РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промкомстрой» к Фролову Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Промкомстрой» обратилось с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования оно мотивировало тем, что ответчик, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 70518,48 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 70518,48 руб., пени за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 18745,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Определением от 26.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Нехорошева Н.С.
В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил информацию, что заявленные суммы рассчитаны из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.
Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что он продал свою долю в праве на квартиру племяннице Нехорошевой Н.С. Она не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру. В квартире никто не живет. Сам он не живет там с 2015 г. Нехорошева Н.С. приняла наследство после смерти его брата, но не оформила право и на эту долю.
Третье лицо Нехорошева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному адресу.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, сособственник общего имущества самостоятельно исполняет обязанность по внесению обязательных платежей, в том числе платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно доле в общем имуществе.
Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с в федеральным законом о таком кооперативе (ч.1); лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По договору управления многоквартирным домом от 22.01.2018 (л.д.27-40) ООО «УК «Промкомстрой» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 26.01.2026 (л.д.98-100) следует, что право общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>, принадлежит Фролову Е.С., Фролову С.С. по <данные изъяты> доле каждому.
По договору купли-продажи от 11.02.2015 (л.д.110) Фролов Е.С. продал <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилое помещение <адрес>, Нехорошевой Н.С. Вместе с тем, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).
Поскольку договор переход права собственности на долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 11.02.2015 не зарегистрирован, Фролов Е.С. остается правообладателем этого имущества, поэтому вопреки его доводам он сохраняет обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги в размере, соответствующем его доле в праве собственности.
В судебном заседании установлено, что Фролов С.С. умер, его наследником является Нехорошева Н.С.
Из расчета задолженности и пени (л.д.78-85), информации ООО «УК «Промкомстрой» от 16.03.2026 (л.д.129) следует, что задолженность Фролова Е.С. за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 составляет 70518,48 руб., размер пени за период с 11.12.2020 по 31.10.2023 составляет 18754,94 руб. Это задолженность соответствует <данные изъяты> части начислений за жилищно-коммунальные услуги по этой квартире.
Поскольку ответчик не оспорил расчет задолженности, не доказал факт оплаты жилищно-коммунальных услуг за этот период, указанные задолженность и пени подлежат взысканию с него.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с Фролова Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.8-9).
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промкомстрой» (ИНН 6325058004) с Фролова Евгения Сергеевича (СНИЛС <данные изъяты>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 70518,48 руб., пени за периоды с 11.12.2020 по 31.10.2023 в размере 18745,94 руб. Всего взыскать 89264 рубля 42 копейки.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2026.