ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А., при секретаре Сматовой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2026 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Аюповой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071 908 рублей 54 копейки, в том числе, задолженность по кредиту – 1 042 986 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом – 4 814 рублей 73 копейки, задолженность по пени – 7 981 рубль 11 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 16 126 рублей 41 копейка; расходов по оплате государственной пошлины – 45 719 рублей; об обращении взыскания на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 3 720 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Аюповой Л.Р. предоставлен кредит на сумму 2 040 000 рублей, на срок 242 месяца, с процентной ставкой за пользование кредитом 9,3% годовых, для приобретения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, в залог принято недвижимое имущество, ипотека в силу закона: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ответчику, согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 650 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик Аюпова Л.Р. в суд не явилась, извещена по известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой «по истечении срока хранения», находится на временном хранении.
На основании ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий.
Согласно подп. 15 ч. 9 ст. 5 указанного Федерального закона индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя с рядом условий, в том числе, условия об услугах, оказываемых кредитором заемщику за отдельную плату и необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) (при наличии), их цену или порядок ее определения (при наличии), а также подтверждение согласия заемщика на их оказание.
Судом установлено, что 01 февраля 2022 года между Банк ВТБ (ПАО) и Аюповой Л.Р. заключен кредитный договор № на сумму 2 040 000 рублей на срок 242 месяца, с процентной ставкой за пользование кредитом 9,3% годовых. (л.д. 14-20)
Факт выдачи денежных средств ответчику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской по счету (л.д.21).
Выпиской по счету, подтверждается нарушение Аюповой Л.Р. условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность составляет 1 071 908 рублей 54 копейки, в том числе, задолженность по кредиту – 1 042 986 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом – 4 814 рублей 73 копейки, задолженность по пени – 7 981 рубль 11 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 16 126 рублей 41 копейка (л.д.8-13).
При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства.
Возражений по данному расчету ответчиком не заявлено, свой расчет не представлен.
Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 данного Федерального закона.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно выписке из ЕГРН, Аюпова Л.Р. является правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца с даты предоставления кредита (л.д.29-33).
Учитывая, что ответчик допустил просрочку по уплате основного долга по договору ипотечного кредитования и процентов за пользование кредитом, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Предусмотренных в ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.
Из заключения к отчету ООО «Ассоциация АЛКО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,90 кв.м., составляет 4 650 000 рублей, 80% от указанной суммы – 3 720 000 рублей.
Поскольку ответчик не представил доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 720 000 рублей.
На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 45 719 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика, за требования имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь ст.12, 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Аюповой Л.Р. (<данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071 908 рублей 54 копейки, в том числе, задолженность по кредиту – 1 042 986 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом – 4 814 рублей 73 копейки, задолженность по пени – 7 981 рубль 11 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 16 126 рублей 41 копейка; а также, расходы по оплате государственной пошлины – 45 719 рублей, всего 1 117 627 (один миллион сто семнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 54 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 720 000 (три миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Загидуллина