РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цагараевой Ираиды Михайловны к Мелеховой Татьяне Андреевне, Администрации г. Тобольска, Департаменту градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска о признании права отсутствующим, устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Цагараева И.М. обратилась с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. Требование она мотивировала тем, что ей и третьему лицу Цагараевой Е.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 м2 по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж площадью 27,8 м2 по адресу: г<адрес>. В ответ на ее обращение о выполнении межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровый инженер сообщил о невозможности его выполнения из-за пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 м2 принадлежит Мелеховой Т.А. на праве собственности, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровый номер присвоен 10.06.2025, право собственности зарегистрировано 27.06.2025. В границах этого земельного участка расположен гараж с кадастровым номером № общей площадью 29,9 м2 по адресу: г. Тобольск, в районе 6 микрорайона у дома 13, гараж № 1. Границы земельного участка Мелеховой Т.А. не могли быть установлены на месте объектов, принадлежащих ей. Дата присвоения кадастрового номера ее земельному участку 05.04.2010, ее гаражу – 12.12.2013. Ранее эти объекты принадлежали Цагараеву С.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое местоположение объектов не изменялось. Пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика произошло в результате несоответствия определенных кадастровым инженером координат характерных точек границ земельного участка ответчика с его фактическим местоположением, что является ошибкой, допущенной в межевом плане и воспроизведенной в ЕГРН. В связи с этим истец просила устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и гаражом с кадастровым номером №, признав недействительными результаты кадастровых работ в виде межевого плана, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Определением от 02.03.2026 приняты к производству измененные требования, в которых истец просила признать отсутствующим право собственности Мелеховой Т.А. на гараж с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительными приказы Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска от 22.04.2025 №, от 25.06.2025 №; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и гаражом с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, гараже с кадастровым номером №.
Определением от 02.03.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Тобольска, Департамент градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска.
Представитель истца Глебов А.В. в судебном заседании на измененных требованиях настаивал, пояснил, что ранее Мелехова Т.А. продала Цагараеву С.С. гараж и земельный участок. Он зарегистрировал право собственности на земельный участок. Позже Мелехова Т.А. зарегистрировала право собственности на гараж и земельный участок на основании тех же документов. Небольшая разница в адресах позволила ей зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок.
Представитель ответчика Администрации г. Тобольска Корикова Т.В. в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда, пояснила, что по обращению Мелеховой Т.А. ей предварительно согласовано предоставление земельного участка. Почему произошла путаница в адресах, непонятно. Департамент градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска присвоил адрес земельному участку.
Ответчик Мелехова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором с требованиями согласилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Истец, представитель ответчика Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска, третье лицо Цагараева Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52); при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами ст.7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости (п.54).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Распоряжением Администрации г. Тобольска от 07.02.1997 № (л.д.58) Мелеховой Т.А. предоставлен в бессрочное пользование для содержания и обслуживания гаража земельный участок площадью 29,9 м2 в 6 микрорайоне у дома 13а.
Из регистрационного удостоверения № от 23.02.1998 (л.д.108) следует, что Мелеховой Т.А. принадлежит право собственности на гараж <адрес>.
По договору купли-продажи от 06.12.1999 (л.д.10) Мелехова Т.А. продала Цагараеву С.С. принадлежащий ей гараж № площадью 27,8 м2 в <адрес> на земельном участке площадью 29,9 м2. Гараж принадлежит Мелеховой Т.А. на основании регистрационного удостоверения № от 23.02.1998. Расчет произведен полностью.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.1999 (л.д.19) следует, что Цагараеву С.С. на основании договора купли-продажи от 06.12.1999 принадлежит право собственности на гараж <адрес>, площадью 27,8 м2.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2010 (л.д.18) следует, что Цагараеву С.С. на основании Распоряжения Администрации г. Тобольска от 07.02.1997 №, договора купли-продажи от 06.12.1999 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 29,9 м2 для содержания и обслуживания гаража <адрес>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2021 (л.д.12) следует, что Цагараевой С.С. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 30 м2 с кадастровым номером № по <адрес>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2021 (л.д.13) следует, что Цагараевой С.С. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на гараж площадью 27,8 м2 с кадастровым номером № по <адрес>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2020 (л.д.14) следует, что Цагараевой И.М. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 30 м2 с кадастровым номером № по <адрес>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2020 (л.д.15) следует, что Цагараевой И.М. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на гараж площадью 27,8 м2 с кадастровым номером № по <адрес>.
Из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от 01.12.2020 (л.д.16) следует, что Цагараевой И.М. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 30 м2 с кадастровым номером № по <адрес>.
Из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от 01.12.2020 (л.д.17) следует, что Цагараевой И.М. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на гараж площадью 27,8 м2 по <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 27.08.2025 (л.д.20-23) следует, что право общей долевой собственности на гараж площадью 27,8 м2 с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, принадлежит Цагараевой И.М. (<данные изъяты> доли в праве), Цагараевой Е.С. (<данные изъяты> доля в праве).
Из выписки из ЕГРН от 27.08.2025 (л.д.24-25) следует, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 м2 по адресу: <адрес>, принадлежит Цагараевой И.М. (<данные изъяты> доли в праве), Цагараевой Е.С. (<данные изъяты> доля в праве).
Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска от 22.04.2025 № (л.д.44) на основании заявления Мелеховой Т.А., регистрационного удостоверения № от 23.02.1998, распоряжения Администрации г. Тобольска от 07.02.1997 №, утверждена схема расположения земельного участка площадью 31 м2; предварительно согласовано предоставление Мелеховой Т.А. земельного участка с местоположением: <адрес> для размещения гаражей для собственных нужд.
Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска от 25.06.2025 № (л.д.142-143) предоставлен Мелеховой Т.А. в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 м2 <адрес>, для размещения гаражей для собственных нужд.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 21.11.2024 (л.д.59) следует. что Мелеховой Т.А. принадлежит право собственности на гараж <адрес>, на основании регистрационного удостоверения №, распоряжения Администрации г. Тобольска от 27.02.1997 № 186.
Из выписки из ЕГРН от 06.02.2026 (л.д.66-67) следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 м2 <адрес>, с 27.06.2025 принадлежит Мелеховой Т.А. на основании приказа Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска от 25.06.2025 №.
Из выписки из ЕГРН от 06.02.2026 (л.д.66-67) следует, что право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 29,9 м2 <адрес>, с 21.11.2024 принадлежит Мелеховой Т.А. на основании распоряжения Администрации г. Тобольска от 07.02.1997 № 186.
По информации индивидуального предпринимателя Исакова Д.А. от 05.12.2025 (л.д.30) выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 м2 по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 31 м2 <адрес>. В связи с этим невозможно выполнить межевой план для уточнения описания местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что в 2024 г. Мелехова Т.А. зарегистрировала право собственности на гараж, ранее проданный ею Цагараеву С.С. по договору купли-продажи от 06.12.1999. При этом гаражу присвоен другой адрес, но основанием для регистрации послужили те же документы, на основании которых Цагараев С.С. зарегистрировал право собственности на гараж.
В 2025 г. Мелеховой Т.А. предоставлен в собственность земельный участок под этим гаражом. Земельному участку присвоен другой адрес (л.д.43).
Вместе с тем, право собственности Цагараева С.С., а в дальнейшем его наследников на гараж и земельный участок не оспорено. Договор купли-продажи от 06.12.1999 не признан недействительным.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения требований, что в данном случае речь идет фактически об одних и тех же гараже и земельном участке, взаимосвязанные требования подлежат удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности Мелеховой Татьяны Андреевны (ИНН №) на гараж с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.
Признать недействительными приказы Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска от 22.04.2025 №, от 25.06.2025 №.
Исключить из ЕГРН сведения о гараже с кадастровым номером №, земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2026.