РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Тобольска к Шохтину Николаю Васильевичу, Курбановой Раисе Васильевне о прекращении права собственности на земельный участок, установил:
Администрации города Тобольска обратилась в суд с иском к администрации города Тобольска к Шохтину Николаю Васильевичу, Курбановой Раисе Васильевне о прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что 21.12.2023г. в Администрацию города Тобольска поступило заявление Бакланова А.В. о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду на основании пп. 15 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. 26.01.2024г. приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска № 174-п Бакланову А.В. в предоставлении земельного участка отказано, в том числе и на основании п.4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, в связи с наличием ранее возникшего права собственности у иных граждан на объект недвижимости расположенный на испрашиваемом земельном участке. В ходе рассмотрения поступившего заявления специалистами Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска установлено, что земельный участок, площадью 793 кв.м., имеет местоположение: <адрес>. По информации ГБУ ТО «Государственный архив г. Тобольске» в архивном фонде сведений о предоставлении/отводе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено. В протоколе № 27 заседания исполнительного комитета Тобольского городского Совета депутатов трудящихся от 28 августа 1952 г. выявлено решение № 292 «О закреплении в бессрочное пользование городских усадебных участков под индивидуальные застройки жилых домов», в котором значится: «На основании Указа Президиума Верховного Совета Союза ССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов», исполком городского Совета решил: утвердить представленные горкомхозом проекты отводов земельных усадебных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов:.. . 8. В квартале № <адрес> усадебный участок площадью 599,48 кв.м, гр-ну Грязнову Михаилу Никифоровичу, для строительства жилого дома размером 6,40 х 6,40 через отчуждение таковой площади от усадьбы № <адрес> принадлежащей Клюсовой Анастасии Владимировне отрезка в количестве 473,48 кв. м., общая площадь составляет 1498,10 кв. м. и также через отчуждение 126 кв. м. от усадьбы <адрес>, принадлежащей Шишкиной Ольге Малофеевне, общая площадь 1015,40 кв. м.
По сообщению МБУ «Муниципальный архив г. Тобольска» от 09.01.2024 № Т-1943 сведений о выделении/предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности, полученной от ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 23.01.2024 № 1484 по состоянию на 28.01.1999г. собственником здания по адресу: <адрес> является Шохтина Елена Леонтьевна на основании договора купли-продажи жилого дома № 1022 от 28.03.1979г. В соответствии с договором от 28.03.1979г. Шохтина E.Л. купила у Долгих И.А. домовладение площадью 37,1 кв.м. и надворных построек в <адрес>. Из актовой записи о смерти следует, что Шохтина E.JI.умерла 10.02.2001г. Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел найдено открытое наследственное дело № 159/2001 после смерти Шохтиной E.JI. Наследниками имущества Шохтиной Е.Л. являются Шохтин Николай Васильевич и Курбанова Раиса Васильевна. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Согласно акту обследования от 19.05.2025 № 11-01/23/444 земельный участок но адресу: <адрес> не огорожен, свободен от застройки, покрыт древесно-кустарниковой растительностью. Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, истец располагает достаточными данными, свидетельствующими о фактическом уничтожении имущества (жилого дома) по адресу: <адрес>.При этом, сведения о праве собственности на объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> прекратившим своё существование не могут быть сохранены в реестровой книге но причине-их недостоверности.
В связи с чем, администрация просит признать ранее возникшее право собственности Шохтиной Елены Леонтьевны на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекращенным.
Представитель администрации города Тобольска просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении иска.
Ответчики в судебном заседании не участвовали. На беседе Шохтин Николай Васильевич пояснил, что не знал о том, что дом входил в наследственную массу.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
Согласно пункту «а» статьи 46 Закона Тюменской области от 14.02.1997 № 75 (ред. от 21.02.2000) "О регулировании земельных отношений в Тюменской области" договор аренды земли может быть прекращен по взаимному волеизъявлению сторон (л.д.39).
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Учитывая, что собственником и его наследниками здание по адресу: г. Тобольск, ул. Чернышевского, 38 длительное время не использовалось, в настоящее время здание разрушено, участок находится в заброшенном состоянии, зарос деревьями и кустарником, т.е. собственниками их наследниками были совершены действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности, следовательно, ранее зарегистрированное в БТИ право собственности подлежит прекращению.
Иск администрации подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Иск администрации города Тобольска - удовлетворить.
Признать ранее возникшее право собственности Шохтиной Елены Леонтьевны на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекращенным.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение составлено 16 февраля 2026 года