РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года город Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.
с участием ответчиков Вереюхина Сергея Николаевича, Вереюхиной Анастасии Александровны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Ипотечный Агент Элбинг Столица" к Вереюхину Сергею Николаевичу, Вереюхиной Анастасии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к Вереюхину Сергею Николаевичу, Вереюхиной Анастасии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога- квартиру.
Требования мотивированы тем, 17.06.2017 между Вереюхиным С.Н., Вереюхиной А.А. и ПАО «Запсибкомбанк» был заключен договор ипотечного кредитования № 990020921/17И. В обеспечение обязательств заключен договор залога на квартиру по адресу: Тюменская область, город Тобольск, поселок Сумкино, улица Садовая, дом 6, квартира 112. 26.11.2021 Банк переуступил истцу право требования долга. Обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются. По состоянию на 10.10.2025 задолженность составляет 1 221 062, 61 рублей, в том числе: остаток основной суммы кредита - 854 529,37 рублей, неоплаченные проценты по кредиту - 234 154,70 рублей, неустойка - 132 378,54 рублей. Согласно отчету оценщика № 56/24112025 от 25.11.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 452 000 рублей, т.е. есть, начальная продажная стоимость равна - 1 961 600 руб.
Истец просит суд взыскать с Вереюхина Сергея Николаевича, Вереюхиной Анастасии Александровны в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договору ипотечного кредитования № 990020921/17И от 7 июня 2017 г. по состоянию на 10.10.2025 г. в размере 1 221 062, 61 рублей, в том числе: остаток основной суммы кредита - 854 529,37 рублей, проценты по кредиту - 234 154,70 рублей, неустойка - 132 378,54 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 211 рублей и расходы по оплате услуг оценочной компании в сумме 4 000 рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Вереюхину Сергею Николаевичу, Вереюхиной Анастасии Александровне, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 961 600 рублей.
В судебном заседании представитель истца не участвовал. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что предлагали истцу урегулировать вопрос во внесудебном порядке, но истец отказался.
Суд, с учетом мнения ответчиков, рассматривает дело при данной явке.
Изучив иск, заслушав ответчиков, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что 17.06.2017 между Вереюхиным С.Н., Вереюхиной А.А. (заемщиками) и ПАО «Запсибкомбанк» был заключен договор ипотечного кредитования № 990020921/17И.
АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является правопреемником ПАО «Запсибкомбанк».
Согласно расчету истца по состоянию на 10.10.2025 задолженность составляет 1 221 062, 61 рублей, в том числе: остаток основной суммы кредита - 854 529,37 рублей, неоплаченные проценты по кредиту - 234 154,70 рублей, неустойка - 132 378,54 рублей.
Методика расчета, правильность применения процентных ставок по кредиту при начислении процентов и неустойки проверены судом, являются правильными.
Вместе с тем, согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что начисленные истцом пени чрезмерно не завышены, соразмерны сумме основного долга, оснований для снижения неустойки не имеется.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обеспеченные ипотекой обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «РК-КОНСАЛТ» № 56/24112025 от 25.11.2025 рыночная стоимость квартиры составляет 2 452 000 рублей (л.д.12).
Следовательно, начальная продажная цена имущества составит 1961 600 рублей (80% от 2 452 000 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Суд, удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 47211 рублей (л.д.9), услуги оценщика 5000 рублей (л.д.44), решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, данные расходы подлежат возмещению другой стороной – ответчиками в пределах тех сумм, которые просит взыскать истец в просительной части.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Вереюхина Сергея Николаевича (ИНН №), Вереюхиной Анастасии Александровны (ИНН №) в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН №) задолженность по договору ипотечного кредитования № 990020921/17И от 7 июня 2017 г. по состоянию на 10.10.2025 г. в размере 1 221 062 руб. 61 коп., в том числе: остаток основной суммы кредита - 854 529 руб. 37 коп.; неоплаченные проценты по кредиту - 234 154 руб. 70 коп.; неоплаченная неустойка - 132 378 руб. 54 коп., а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 211 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4 000 рублей. Всего 1 272 273,61 рублей.
Обратить взыскание в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН №) на квартиру, принадлежащую Вереюхину Сергею Николаевичу и Вереюхиной Анастасии Александровне, расположенную по адресу: <адрес> (№), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 961 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение составлено 25 февраля 2026 года.