ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "ТБанк" к Лылову Павлу Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО "ТБанк" обратилось в суд с иском к Лылову Павлу Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 21.03.2025 года между Лыловым П.Н. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0461438446/5832202153. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 2 044 000,00 рублей; ежемесячный платеж по кредиту - 62 090,00 рублей; срок кредита - 180 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 32,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 32,6% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2025-04/868(3294/2025) от 16.12.2025 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 517 725,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 517 725,00 рублей х 80% = 2 814 180,00 рублей.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с Лылова Павла Николаевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 354 238,26 рублей, включая: 2 044 000,00 рублей - сумма основного долга; 299 083,58 рублей - сумма просроченных процентов;11 154,68 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 542,00 рублей и расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000,00 рублей
Взыскать с Лылова Павла Николаевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 32,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 044 000,00 рублей, начиная с 10.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Лылова Павла Николаевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 343 083,58 рублей, начиная с 10.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 49,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 814 180,00 рублей.
В судебном заседании истец не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебном заседании не участвовал. Извещен (л.д.94).
В случае неявки в судебное заседание ответчика дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против заочного порядка рассмотрения дела (указано в иске), рассматривает дело в порядке заочного производства.
Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 21.03.2025 года между Лыловым П.Н. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0461438446/5832202153. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 2 044 000,00 рублей под залог квартиры общей площадью 49,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21-35).
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.
Размер задолженности ответчика перед Банком составляет 2 354 238,26 рублей, включая:2 044 000,00 рублей - сумма основного долга;299 083,58 рублей - сумма просроченных процентов;11 154,68 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитномудоговору (л.д.12-20).
Методика расчета является правильной, арифметически расчет составлен верно, ответчиком не оспаривался.
В адрес заемщика направлено требование о погашении долга (л.д.77)
Долг не погашен.
Сведения о банкротстве должников отсутствуют (л.д.87).
Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика/ответчика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и пени, в том числе до фактической оплаты долга - являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Пени подлежат ограничению до 100 000 рублей.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Собственником квартиры является Лылов П.Н. (л.д.36-40).
В ЕГРН зарегистрировано обременение – ипотека в пользу Банка (л.д.38).
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные залогом обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 3 517 725 рублей (л.д.41-75).
Следовательно, начальная продажная цена имущества составит 2 814 180,00 рублей (80% от 3 517 725 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 63011 рублей (л.д.11), услуги оценщика 5000 рублей (л.д.76) решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, данные расходы подлежат возмещению другой стороной – ответчиком согласно требованиям просительной части.
В силу илу пункта 1 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление– удовлетворить.
Взыскать с Лылова Павла Николаевича (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору №ИФ-0461438446/5832202153 в размере 2 354 238,26 рублей, включая: 2 044 000,00 рублей - сумма основного долга; 299 083,58 рублей - сумма просроченных процентов; 11 154,68 рублей - неустойка; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 542,00 рублей, расходы по оплате оценщика в размере 5000,00 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 32,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 044 000,00 рублей, начиная с 10.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства с учетом периодических платежей, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 343 083,58 рублей, начиная с 10.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, но не более 100 000 рублей.
Обратить взыскание в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую Лылову Павлу Николаевичу, общей площадью 49,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 814 180,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной 1500 рублей.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:1) наименование суда, принявшего заочное решение;2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление;5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Гаврикова
Решение суда в окончательной форме 17.02.2026 года.