ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк" к Афанасьеву Николаю Евгеньевичу, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО8 в лице законного представителя Афанасьева Николая Евгеньевича о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Афанасьеву Николаю Евгеньевичу, несовершеннолетним ФИО9 и ФИО10 в лице законного представителя Афанасьева Николая Евгеньевича о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора №76221546 от 07.02.2024 выдало кредит Афанасьеву Николаю Евгеньевичу в сумме 2 850 000,00 руб. на срок 360 мес. под 19.10 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог указанное недвижимое имущество. Недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 доли принадлежит Афанасьеву Николаю Евгеньевичу, 1/5 доли принадлежит ФИО12 и 1/5 доли принадлежит ФИО11. По кредитному обязательству имеется долг.
Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Афанасьева Николая Евгеньевича -задолженность по кредитному договору №76221546 от 07.02.2024 за период с 07.05.2025 по 05.12.2025 (включительно) в размере 2 858 087,13 руб., в том числе: просроченные проценты - 290 706,15 руб., просроченный основной долг - 2 390 245,04 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 162 567,70 руб., неустойка за просроченный основной долг - 280,00руб., неустойка за просроченные проценты - 14 288,24 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 580,87 руб. Всего взыскать: 2 941 668,00 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности 3/5 доли принадлежит Афанасьеву Николаю Евгеньевичу, 1/5 доли принадлежит ФИО13 и 1/5 доли принадлежит ФИО14 квартиру: кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, Площадь: 77,6, этаж 4. установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 816 000,00 руб.
В судебном заседании истец и ответчик не участвовали.
Ответчик признается судом извещенным надлежащим образом, поскольку судебная корреспонденция направлялась по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
В случае неявки в судебное заседание ответчика дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора №76221546 от 07.02.2024 выдало кредит Афанасьеву Николаю Евгеньевичу в сумме 2 850 000,00 руб. на срок 360 мес. под 19.10 % годовых под залог квартиры по адресу: <адрес> (л.д.24-27, 29-37).
Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 доли принадлежит Афанасьеву Николаю Евгеньевичу, и по 1/5 доли принадлежит его детям ФИО15 и ФИО16 (л.д.38-50).
Платежи в погашение задолженности производились не в соответствии с графиком платежей, не в полном объеме и с нарушением сроков.
16.10.2025 года Банком в адрес ответчика направлено требование/претензия о возвращении денежных средств и расторжении кредитного договора (л.д.52-55).
Договор не расторгнут, денежные средства не возвращены.
Согласно расчету истца задолженность по кредиту за период с 07.05.2025 по 05.12.2025 (включительно) в размере 2 858 087,13 руб., в том числе: просроченные проценты - 290 706,15 рублей, просроченный основной долг - 2 390 245,04 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 162 567,70 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 280,00 рублей, неустойка за просроченные проценты - 14 288,24 рублей (л.д.12-22).
Методика расчета, правильность применения по кредиту процентной ставки, при начислении неустойки проверены судом, являются правильными, ответчиком не оспаривались.
Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и неустойки являются обоснованными.
Сведений о банкротстве и участии в СВО не имеется (л.д.80).
Таким образом, задолженность по кредиту подлежит взысканию.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные ипотекой обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Заключению о стоимости имущества №2251114-2374155 от 14.11.2025 рыночная стоимость квартиры по состоянию на 10 июня 2021 года на составляет 4 770 000 рублей (л.д.56-59).
Следовательно, начальная продажная цена имущества составит 3816 000 рублей (80% от 4 770 000 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчик не ответил на предложение о расторжении договора.
Учитывая нарушение заемщиком обязательств по оплате кредита, требование Банка о расторжении договора также подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 83580,87 рублей (л.д.10), решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, данные расходы подлежат возмещению другой стороной – ответчиком.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №76221546 от 07.02.2024.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) с Афанасьева Николая Евгеньевича (ИНН №) задолженность по кредитному договору №76221546 от 07.02.2024 за период с 07.05.2025 по 05.12.2025 (включительно) в размере 2 858 087,13 руб., в том числе: просроченные проценты - 290 706,15 руб., просроченный основной долг - 2 390 245,04 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 162 567,70 руб., неустойка за просроченный основной долг - 280,00руб., неустойка за просроченные проценты - 14 288,24 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 580,87 руб. Всего взыскать: 2 941 668,00 руб.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности 3/5 доли принадлежит Афанасьеву Николаю Евгеньевичу, 1/5 доли принадлежит ФИО17 и 1/5 доли принадлежит ФИО18 квартиру: кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, Площадь: 77,6, этаж 4 путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 816 000,00 руб.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной 1500 рублей.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:1) наименование суда, принявшего заочное решение;2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление;5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Гаврикова
Решение суда в окончательной форме составлено 17 февраля 2026 года.