РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э., с участием Кольтюгиной Александры Андреевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "ТБанк" к Замятину Кириллу Владиславовичу, Кольтюгиной Александре Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО "ТБанк" обратилось в суд с иском к Замятину Кириллу Владиславовичу, Кольтюгиной (ранее Замятиной) Александре Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что долг по кредитному договору ИФ-0200253478/5490754354 не погашен.
Просит суд взыскать солидарно с Замятина Кирилла Владиславовича, Кольтюгиной Александры Андреевны в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 2 609 178,66 рублей, включая: 2 146 846,96 рублей - сумма основного долга; 458 189,17 рублей - сумма просроченных процентов; 4 142,53 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 092,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № 2025-04/868(3523/2025) от 25.12.2025 г. в размере 5 000,00 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 28,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 146 846,96 рублей, начиная с 02.12.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 13,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 605 036,13 рублей, начиная с 02.12.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 74 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору № 0200253478, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 193 787,20 рублей.
В судебном заседании истец не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Замятин Кирилл Владиславович в судебном заседании не участвовал.
Ответчик Кольтюгина Александра Андреевна пояснила, что договорилась с банком о погашении долга на стадии исполнения решения суда.
Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 05.10.2023 года между Замятиным К.В., Замятиной А.А. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0200253478/5490754354 на сумму 2 188 550,00 рублей, ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 54 100,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита -180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 24,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 28,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке №ИФ-0200253478/5490754354 от 05.10.2023г.(л.д.42)
В период пользования кредитом Ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом.
Размер задолженности ответчика перед Банком на 01.12.2025 составляет 2 609 178,66 рублей, включая: 2 146 846,96 рублей - сумма основного долга; 458 189,17 рублей - сумма просроченных процентов;4 142,53 рублей - неустойка.
Методика расчета является правильной, арифметически расчет составлен верно, ответчиком не оспаривался.
В адрес заемщиков направлено требование о погашении долга (л.д.53-64).
Долг не погашен.
Сведения о банкротстве должников отсутствуют (л.д.108,109).
Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика/ответчика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и пени, в том числе до фактической оплаты долга - являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Пени подлежат ограничению до 50 000 рублей.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Собственником квартиры является Замятина А.А. (л.д.32).
05.10.2023 заключен договор залога (л.д.37-41).
В ЕГРН зарегистрировано обременение – ипотека в пользу Банка (л.д.34).
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные залогом обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 5 242 234 рублей (л.д.65-102).
Следовательно, начальная продажная цена имущества составит 4 193 787,2 рублей (80% от 5 242 234 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 61092 рублей (л.д.11), услуги оценщика 5000 рублей (л.д.103) решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, данные расходы подлежат возмещению другой стороной – ответчиками.
В силу илу пункта 1 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Замятина Кирилла Владиславовича (ИНН №), Кольтюгиной Александры Андреевны (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № ИФ-0200253478/5490754354 от 05.10.2023 в размере 2 609 178,66 рублей, включая: 2 146 846,96 рублей - сумма основного долга; 458 189,17 рублей - сумма просроченных процентов; 4 142,53 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 092,00 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 28,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 146 846,96 рублей, начиная с 02.12.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства с учетом периодических оплат; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 13,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 605 036,13 рублей, начиная с 02.12.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, но не более 50 000 рублей.
Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) на заложенное имущество: квартиру общей площадью 74 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 193 787,20 рублей. Сумма, полученная от реализации на торгах в пределах взысканных сумм подлежит передаче АО «ТБанк» (ИНН №).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Решение суда в окончательной форме 02.04.2026 года.