РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Артёма Алексеевича к Ревнивых Кириллу Игоревичу о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Романов А.А. обратился с иском о возмещении ущерба. Требования он мотивировал тем, что он является нанимателем квартиры <адрес>. В результате затопления 30.11.2025 по вине ответчика его имуществу причинен ущерб. 04.12.2025 снова произошло затопление. В перовом случае затопление произошло из-за демонтажа радиатора отопления, протечка воды произошла через регулятор отопления; во втором случае затопление произошло из-за самовольной реконструкции системы водоснабжения, что привело к порыву на гребенке. По отчету ООО «Альянс-Оценка» от 23.12.2025 № размер ущерба составил 177000 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере 177000 руб.
Определением от 10.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Правительство Тюменской области, ООО УК «Иртышский берег».
Определением от 19.03.2026 принято к производству дополнительное требование, в котором истец просил взыскать с ответчика расходы по оценке в размере 15000 руб.
В судебном заседании представитель истца Воротникова Н.Ю. на требованиях настаивала, пояснила, что осмотр квартиры состоялся 15.12.2025. В осмотре квартиры участвовала представитель ответчика – его бабушка. Ответчик не опроверг размер ущерба. Ремонт квартиры истца не произведен.
Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, потому что размер завышен. В расчет включены большие накладные расходы и сметная прибыль. Свою вину в затоплениях он не отрицает. Радиатор отопления снят давно, сорвало заглушку с трубы. В туалете он заменил унитаз, но мастер непрочно все закрепил. У него нет денежных средств, чтобы оплатить ущерб. У него нет документа, опровергающего размер причиненного ущерба. В ближайшее время он оформит инвалидность и не сможет работать.
Представители третьих лиц ООО «УК «Иртышский берег», Администрации г. Тобольска, Правительства Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из выписки из ЕГРН от 10.02.2026 (л.д.57-58) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Тюменской области.
По договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) от 25.01.2023 № 19 (л.д.12) Администрация г. Тобольска предоставила Осипову А.А. жилое помещение специализированного жилищного фонда, находящееся в собственности Тюменской области, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1); наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию (п.8).
Из свидетельства о перемене имени (л.д.11) следует, что Осипов А.А. 25.07.2025 изменил фамилию на Романов.
Из выписки из ЕГРН от 10.02.2026 (л.д.55-56) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Тюменской области.
По договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) от 25.01.2023 № 15 (л.д.73) Администрация г. Тобольска предоставила Ревнивых К.И. жилое помещение специализированного жилищного фонда, находящееся в собственности Тюменской области, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1); наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию (п.8).
Из договора управления многоквартирным домом от 22.08.2022 (л.д.75-79) следует, что управляющей организацией в доме, в котором расположены квартиры сторон, является ООО «УК «Иртышский берег».
Из акта осмотра квартиры от 30.11.2025 (л.д.14) следует, что при обследовании квартиры <адрес>, установлено, что в прихожей, ванной комнате, кухне, комнате на потолке видны следы намокания, отслоение слоя краски, отслоение обоев во всех комнатах, на полу под линолеумом имеется влага. Возможно появление плесени. Вывод: в квартире 52 демонтирован радиатор отопления, произошла протечка воды через регулятор отопления. Необходимо восстановление системы отопления в квартире 52 для предотвращения подтоплений.
Из акта осмотра квартиры от 04.12.2025 (л.д.15) следует, что при обследовании квартиры <адрес>, установлено, что в прихожей, комнате, кухне, санузле с потолка капает вода, по стенам стекает вода, на полу вода. Возможно отслоение штукатурного слоя, отслоение обоев, появление плесени. Вывод: в квартире 52 произведена самовольная реконструкция системы водоснабжения, что привело к порыву на гребенке, в результате произошло затопление квартиры 47.
На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5); в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).
Из представленных доказательств следует, что затопление квартиры 47 произошло в результате демонтажа радиатора отопления, и самовольной замены системы водоотведения квартиры 52, что не относится к сфере ответственности ООО «УК «Иртышский берег» как управляющей организации.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, частями 3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса.
В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3); наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4).
На основании п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Разрешая вопрос о форме и способе возмещения вреда, суд считает целесообразным определить его в денежной форме путем возмещения истцу понесенных убытков.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
По отчету ООО «Альянс-Оценка» от 23.12.2025 № 742 (л.д.16-52) рыночная стоимость права требования компенсации убытка, вызванного повреждением имущества <адрес>, по состоянию на 12.12.2025 составляет 177000 руб. (л.д.44). Из фототаблицы (л.д.28-33) следует, что в помещении жилой комнаты отслоение обоев, деформация штукатурно-окрасочного слоя потолка, пятна от протечек; в помещении коридора отслоение обоев, повреждение штукатурно-окрасочного покрытия потолка; в помещении санузла деформация штукатурно-окрасочного слоя на потолке, следы протечек на стенах и потолке; в помещении кухни отслоение обоев, нарушение штукатурно-окрасочного слоя на потолке.
Довод ответчика, что осмотр состоялся не 15.12.2025, а 12.12.2025, значение не имеет, поскольку в судебном заседании установлено, что представитель ответчика присутствовал при осмотре квартиры оценщиком.
Довод ответчика, что размер ущерба завышен, ничем не подтвержден.
Довод ответчика, что у него нет средств для возмещения ущерба, не подтвержден, не является основанием для уменьшения размера ущерба.
Основания для уменьшения размера ущерба в соответствии с п.3 ст.1083 ГК РФ, не установлены.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не опроверг размер причиненного ущерба, подлежит взысканию с Ревнивых К.И. в пользу Романова А.А. возмещение ущерба в размере 177000 руб.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оценке в размере 15000 руб. (л.д.84).
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с Ревнивых К.И. государственная пошлина в размере 6310 руб. в доход местного бюджета.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ревнивых Кирилла Игоревича (ИНН №) в пользу Романова Артёма Алексеевича (ИНН №) возмещение ущерба в размере 177000 руб., расходы по оценке в размере 15000 руб. Всего взыскать 192000 рублей.
Взыскать с Ревнивых Кирилла Игоревича (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Тобольск в размере 6310 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026.