РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарём Сыропятовой Э.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаюмовой Маниры Алайтдиновны к Думитрашко Наиле Тахировне, Гизатулину Равилю Тахировичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, установил:
Хаюмова М.А. обратилась в суд с иском к Думитрашко Н.Т., Гизатулину Р.Т. (наследникам продавца) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, ссылаясь на то, что полностью оплатили стоимость дома, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени сохранено.
Истец в судебном заседании не участвовала, на подготовке к судебному заседанию пояснила, что недавно узнала об обременении. Оплата произведена сразу.
Ответчики в судебном заседании не участвовали.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело без участия сторон.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что Хаюмова Манира Алайтдиновна являлась супругой Хаюмова Атипа Алексеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
При жизни Хаюмов А.А. заключил договор купли-продажи жилого дома с Гизатулиным Т.Ш., удостоверенный нотариусом Тобольского нотариального округа Тюменской области Райхерт Г.С.
По договору купли-продажи жилого дома от 25.06.1999 г., Хаюмов А.А. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> за 60000 рублей.
В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится после подписания договора.
19.07.1999 года Тобольским филиалом Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была произведена государственная регистрация сделки №, выдано свидетельство о государственной регистрации прав.
В Едином государственном реестре недвижимости 19.07.1999 года, была проставлена регистрационная отметка об ограничении (обременении) права - ипотека в пользу Гизатулина (продавца).
20.07.1999 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома от 25.06.1999 года, денежные средства в размере 60000 рублей были переданы Хаюмовым А.Л. Гизатулину Т.Ш., что подтверждается заявлением об отсутствии финансовых претензий (л.д.14).
Таким образом, обязательства перед Гизатулиным Т.Ш. по договору купли-продажи жилого дома от 25.06.1999 года Хаюмов А.А. выполнил в полном объеме.
Истец является наследником Хаюмова А.А., принявшим наследство, собственником дома в настоящее время.
Наследниками Гизатулина Т.Ш. являются Думитрашко Н.Т., Гизатулин Р.Т.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.
Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.
Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Учитывая, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи исполнены полностью, о чем имеется заявление (расписка) продавца о получении денежных средств, и покупатель продавец умерли, не могут обратиться в Управление Росреестра, суд приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Таким образом, заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.06.1999 года, удостоверен, дата государственной регистрации: 19.07.1999, номер государственной регистрации: №, в пользу Гизатулина Тахира Шайхайдаровича.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 03.03.2026 года.