РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.
с участием представителя истца Леванович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТрансСпецСтрой» к Музафарову Рашиту Галимьяновичу о взыскании денежных средств, установил:
ООО «ТрансСпецСтрой» обратилось в суд с иском к Музафарову Рашиту Галимьяновичу о взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что решением Тобольского городского суда по делу 2-187/2022 от 10 марта 2022 года признано право собственности за Музафаровым Р.Г. на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Арендатором земельного участка является ООО «ТрансСпецСтрой» (ранее ООО «ТобольскСпецСтрой») в соответствии с договором аренды № 04-04/210-19 от 25 декабря 2019 года (с учетом договоров переуступки) несет расходы по содержанию земельного участка с кадастровым номером №, охрана, уборка, арендные платежи и т.д. Обращения к ответчику с предложением об оформлении отношений по земельному участку, истец ответа не получил. С момента перехода право аренды земельного участка с кадастровым номером № истец оплачивает аренду данного земельного участка. На дату подачи искового заявления истец произвел оплату за аренду земельного участка в сумме 323478,66 рублей 66 копеек. В связи с тем что, взаимоотношения между истцом и ответчиком по пользованию земельным участком, с кадастровым номером №, не оформлены, считает, что половину из вышеуказанной суммы должен оплачивать ответчик. Однако, на сегодняшний день ответчик каких-либо платежей за пользование земельным участком за этот период не производил. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением. Ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендным платежам, которая не была им удовлетворена.
Истец просит взыскать с Музафарова Рашита Галимьяновича в пользу ООО «ТрансСпецСтрой» стоимость арендных платежей, за пользование части земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в сумме 161739,33 рублей.
В судебном заседании представитель истца Леванович А.А., действующий на основании доверенности от 15.01.2026 года (л.д.68), подержала заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что участок не замежёван, право аренды возникло до признания права собственности ответчика на здания на этом участке. Если замежевать участок, то ООО «ТрансСпецСтрой» может лишиться права аренды, т.к. участок будет выставлен на торги, а преимущества ООО «ТрансСпецСтрой» не имеет.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен посредством телефонограммы.
Третье лицо Администрация г. Тобольска и Департамент градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска (л.д.75-76) не участвовали, извещены.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Из материалов дела следует, что 26.03.2020 ИП Алещев К.И. уступил ООО «ТобольскСпецСтрой» (в настоящее время «ТрансСпецСтрой») право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 8050,93 кв.м. (л.д.42-47).
Договором аренды участка была предусмотрена плата 87 930,64 рублей в год (л.д.53).
ООО «ТрансСпецСтрой» с 2021 года оплатило арендную плату в размере 323478,66 рублей 66 копеек (л.д.55-66).
Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 10.03.2022 постановлено:
«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТрансСпецСтрой» к Музафарову Рашиту Галимьяновичу - удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Музафарова Рашита Галимьяновича по не чинению препятствий обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСпецСтрой» в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 8 050, 93 кв.м., кадастровый номер № №.
В остальной части иска - отказать.
Встречный иск Музафарова Рашита Галимьяновича - удовлетворить частично.
Признать право собственности Музафарова Рашита Галимьяновича на объекты недвижимости, распложенные на участке по адресу: г. <адрес>, площадью 8 050,93 кв.м., кадастровый № №: двухэтажное бетонно-кирпичное здание №1 (административное здание) и одноэтажное строение 2 (гараж).
В остальной части встречного иска – отказать» (л.д.11-18
Решение обжаловалось, вступило в законную силу.
Сведений о разделении земельного участка, заключении иного договора аренды не имеется.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Учитывая, что между истцом и Администрацией г. Тобольска заключен договор аренды, который исполняется арендатором, ответчик стороной по договору не является, оснований для взыскания половины стоимости арендной платы за участок как неосновательное обогащение - не имеется.
Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
В удовлетворении иска ООО «ТрансСпецСтрой» (ИНН: №) о взыскании с Музафарова Рашита Галимьяновича (ИНН №) половины стоимости арендных платежей за пользование части земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в сумме 161739,33 рублей - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2026 года.