РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А., при секретаре Сматовой Д.Р., с участием представителя ответчика Нестеренко Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-841/2026 по иску индивидуального предпринимателя Секлецовой Олеси Анатольевны к Камдиной Вере Валерьевне о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, по встречному иску Камдиной Веры Валерьевны к индивидуальному предпринимателю Секлецовой Олесе Анатольевне о соразмерном уменьшении стоимости услуг,
УСТАНОВИЛ:
ИП Секлецова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по агентскому договору № от 21 ноября 2024 года в размере 102 782 рубля 40 копеек, в том числе: основной долг - 79 800 рублей, штрафная неустойка – 22 982 рубля, расходов по уплате государственной пошлины – 4 083 рубля.
Требования мотивирует тем, что 21 ноября 2024 года с Камдиной В.В. (принципал) заключен агентский договор № по покупке. В соответствии с п. 1.1. договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости. На основании п. 3.1. договора агент обязался осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца,-ов объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца,-ов объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по 1 требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора и др. Пунктом 5.1. договора установлено, что результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом и направленным принципалу заказным письмом. Посредством услуг агента найдены объекты недвижимости, полностью удовлетворяющие требования принципала - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем, жилой дом, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, которые осмотрены принципалом, что подтверждается актом осмотра найденного агентом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ После чего агентом произведены юридическая проверка и анализ документов, представленных продавцом объектов недвижимости; проверка продавцов объектов недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца; проверка объекта недвижимости; осуществлена проверка действительности паспорта продавцов, оказано содействие в сборе документов, необходимых для сделки на приобретение (покупку) объектов недвижимости, проведены переговоры с продавцом объекта недвижимости с целью заключения договора купли - продажи, а также подготовлен пакет документов для подписания соглашения о задатке, проект основного договора. ДД.ММ.ГГГГ, при содействии агента, между принципалом и продавцом заключен основной договор купли-продажи, а право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешло к ответчику, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделаны записи о регистрации №, №. Договор исполнен агентом в полном объеме и надлежащим образом, а стоимость оказанных и принятых услуг должна быть оплачена должником в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 2.1. договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости, между должником и взыскателем подписано дополнительное соглашение к агентскому договору № от 21.11.2024 г. В соответствии с п. 1. дополнительного соглашения принципал обязался оплатить агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от 21.11.2024 г. в размере 79 800 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Должник до настоящего времени оплату оказанных услуг не произвел, ДД.ММ.ГГГГ в целях урегулирования спора направлена претензия, ответ не поступал. Судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ, отменен по заявлению должника. Согласно п. 4.1. договора в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 982 рубля 40 копеек.
Камдина В.В. обратилась в суд со встречным иском к ответчику об уменьшении стоимости агентского вознаграждения по агентскому договору №50627930 от 21 ноября 2024 года.
Требования мотивирует тем, что 21 ноября 2024 года заключен агентский договор №, на стороне агента выступал риэлтор Осокина Фарида. Согласно п. 1.1. агентского договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу, далее адрес не указан, т.е. не определен предмет договора, что является существенным нарушением условий договора. Агент не выполнил свою работу в полном объеме, предусмотренную договором, в связи, с чем не вправе требовать выплаты всех суммы вознаграждения, предусмотренной договором. В соответствии с п.2.1 договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Пунктом 3 договора предусмотрены обязанности агента, согласно которым необходимо: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, организовать показы объектов недвижимости, консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных продавцом объекта недвижимости, оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки. За выполненную работу агента, вознаграждение составляет 79 800 рублей. Проживали в благоустроенной квартире, которую выставили на продажу с целью дальнейшего приобретения жилого дома большей площади. Для подборки вариантов приобретения жилого дома не обращались в агентства недвижимости. Подбором вариантов приобретения дома занимались самостоятельно, просматривали различные предложения на Авито и других сайтах. Согласно агентского договора агент должен мне был осуществить поиск объектов (причем не одного) и организовать их показ. В нашем случае самостоятельно нашли объект, а риэлтор на момент показа действовала в рамках другого договора, заключенного с продавцом объекта недвижимости. Начиная с 21.11.2024г. до ДД.ММ.ГГГГ с риэлтором больше не встречались. П.3.1.3. агентского договора предусмотрено, что риэлтор должна консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных продавцом объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на претензию с отказом в уменьшении размера оплаты услуг риэлтора.
Заявлением Камдина В.В. требования уточнила, просит уменьшить стоимости агентского вознаграждения по агентскому договору № от 21 ноября 2024 года до 10 000 рублей.
В судебное заседание истец ИП Секлецова О.А. не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.6), со встречными требованиями не согласна, по основаниям, изложенным в возражении, возражении на уточненное исковое заявление (л.д.77-79, 107-108).
Ответчик Камдина В.В. в суд не явилась, извещена.
Представитель ответчика Нестеренко Н. в суде с исковыми требованиями не согласна, на встречном иске настаивает, по основаниям изложенным в заявлении.
Выслушав представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые и встречные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Так, в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
На основании ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.11.2024 между Камдиной В.В. (принципал) и ИП Секлецовой О.А. (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-Западная Сибирь» (агент) заключен агентский договор № (л.д.15-16, 65-66).
В соответствии с п. 1.1. договора, принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости.
Согласно п. 1.2. договора, принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.
Пункт 2.1. договора предусматривает, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости.
Согласно п. 2.7. договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.
На основании п. 3.1. договора агент обязался осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца,-ов объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца,-ов объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также освободить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по 1 требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора и др.
Согласно п. 4.1. договора в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
Пунктом 5.1. договора установлено, что результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом ш направленным принципалу заказным письмом.
Согласно п. 5.2. договора, отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.
Из материалов дела следует, что посредством услуг агента (истца) найден объект недвижимости (земельный участок), удовлетворяющий требованиям принципала (ответчика), расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем, жилой дом, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается актом осмотра найденного агентом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и находящийся на нем, жилой дом, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №
Выписками из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на Камдину В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества произведены записи о регистрации №, № (л.д.35-38).
Таким образом, суд приходит к выводу, что условия агентского договора агентом, истцом ИП Секлецовой О.А. исполнено, следовательно, обязательства по договору выполнены.
Согласно п. 2.3. агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.
Из п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору № от 21 ноября 2024 года следует, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 79 800 рублей, без НДС.
Согласно п. 2. дополнительного соглашения к агентскому договору № от 21 ноября 2024 года, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.67).
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, заключенный между сторонами агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску объекта недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя.
Исходя из заявленных требований, представленного истцом расчету, истец ИП Секлецова О.А. просит взыскать с ответчика сумму штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 982 рубля 40 копеек.
Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчиком не представлено, расчеты истца проверены и признаны судом арифметически верными, произведенными в соответствии с требованиями закона.
Учитывая установленный в судебном заседании факт неисполнения ответчиком обязательства по передаче денежных средств, требования истца о взыскании штрафной неустойки, предусмотренной условиями агентского договора, являются частично законными и обоснованными.
Из судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Тобольского судебного района г. Тобольска от 25 ноября 2025 года следует, что с Камдиной В.В. в пользу ИП Секлецовой О.А. взыскана задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 483 рубля 20 копеек, а также судебные расходы 2 000 рублей (л.д.47).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен на основании возражений, поступивших от должника (л.д.48).
Разрешая встречные требования, суд приходит к следующим выводам.
П.3.1.3. агентского договора предусмотрено, что риэлтор должна консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных продавцом объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Камдиной В.В. направлена претензия в адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на претензию с отказом в уменьшении размера оплаты услуг риэлтора.
ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевым Н.Г. и ИП Секлецовой О.А. заключен агентский договор по продаже №.
Условия договора аналогичные условиям договора заключенного между Камдиной В.В. и ИП Секлецовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. показал, что было принято решение о приобретении в собственность жилого дома, самостоятельно, по объявлению нашли жилой дом, позвонили, договорились о его просмотре, трубку поднял риэлтор, которая организовала просмотр дома, дав предварительно номер телефона родственника продавца, который являлся посредником. Риэлтор иные варианты не предлагал, чистоту сделки не проверил. Договор заключен вынужден, так как риэлтор сказала, что этот договор необходим для последующего заключения сделки. Риэлтор присутствовал у нотариуса, при передаче денег, возможно составила расписку о передаче денег, кроме того у неё был заключен договор с продавцом Дементьевым, остальные услуги, предусмотренные договором не оказывались, не было необходимости.
Показания свидетеля последовательны, не противоречат материалам делу, у суда нет оснований не доверять им.
Таким образом, взысканию с Камдиной В.В. подлежит задолженность по агентскому договору № от 21 ноября 2024 года в размере 30 000 рублей, штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 640 рублей.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Истолковав условия агентского договора от 22 января 2019 г. по правилам статьи 431 ГК РФ и с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд установил, что за предполагаемое вознаграждение ИП Секлецова О.А. приняла на себя обязательство осуществить поиск объекта недвижимости.
Принимая во внимание фактические обстоятельства, объем выполненных услуг, оказанный агентством недвижимости по агентскому договору, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить стоимость агентского вознаграждения по агентскому договору №50627930 от 21 ноября 2024 года, до 30 000 рублей, поскольку поиск объекта агентом не производился, в рамках договора осуществлен показ объекта, а также частичное сопровождение – при передаче денежных средств, у нотариуса, при заключении договора купли-продажи.
С учетом изложенного суд находит возможным уменьшить размер вознаграждения агента соразмерно не оказанной услуге по договору, соотнеся размер вознаграждения с фактически оказанным объемом работы.
Как установлено при рассмотрении дела, Камдина В.В. принятые на себя обязательства по передаче денежных средств истцу, во исполнение условий агентского договора не исполнила.
Так, истцом в материалы дела представлена совокупность доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие у ответчика Камдиной В.В. задолженности по агентскому договору № от 21 ноября 2024 года.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца ИП Секлецовой О.А. о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору законным, обоснованным и подлежащими частичному удовлетворению, с учетом уменьшения размера вознаграждения по агентскому договору.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Камдиной В.В. в пользу истца ИП Секлецовой О.А. госпошлина, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования индивидуального предпринимателя Секлецовой Олеси Анатольевны, встречные требования Камдиной Веры Валерьевны удовлетворить частично.
Уменьшить стоимость агентского вознаграждения по агентскому договору № от 21 ноября 2024 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем Секлецовой Олесей Анатольевной и Камдиной Верой Валерьевной до 30 000 рублей.
Взыскать с Камдиной Веры Валерьевны (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя Секлецовой Олеси Анатольевны (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по агентскому договору № от 21 ноября 2024 года в размере 30 000 рублей, штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 640 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 рубля, всего 42 640 (сорок две тысячи шестьсот сорок) рублей.
В удовлетворении остальной части требований индивидуального предпринимателя Секлецовой Олеси Анатольевны о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, встречного требования Камдиной Веры Валерьевны, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 июля 2026 года.
Судья Л.А. Загидуллина