РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Александра Анатольевича к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требование он мотивировал тем, что он является нанимателем жилого помещения <адрес>, на основании договора социального найма от 06.11.2015. На момент заключения договора квартира уже находилась в перепланированном и переустроенном состоянии, две комнаты были объединены, в жилой комнате 3 установлена раковина с подключением ее к существующим магистральным сетям, проходящим в подвале дома. По экспертным заключениям перепланировка и переустройство соответствуют требованиям закона. На основании изложенного истец просил сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании на требовании настаивал, пояснил, что он живет в этих комнатах с 1990-х годов. Перепланировка и переустройство сделаны до него. Он живет в комнатах один.
Представитель ответчика Свирид З.Г. в судебном заседании против удовлетворения требования не возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Из выписок из ЕГРН (л.д.20-27) следует, что право собственности на жилые помещения <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.
По договору социального найма жилого помещения от 06.11.2015 № (л.д.10) Администрация г. Тобольска предоставила Павлову А.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение <адрес>.
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Проект перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес>, выполненный ООО «Аркон» (л.д.28-34), представляет проектные решения по перепланировке и переустройству, которые заключается в объединении двух смежных комнат в изолированное жилое помещение путем устройства дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между ними. При этом существующие дверные проемы из общего коридора в комнату 4 и из комнаты 3 в соседнее помещение закладываются кирпичом. На площади жилой комнаты 3 устанавливается раковина с подключением ее к существующим магистральным сетям, проходящим в подвале дома, с установкой запорной арматуры. При устройстве пола в комнате 3 пол выполнен с устройством гидроизоляции. В результате перепланировки и переустройства образовалось изолированное жилое помещение общей площадью 21,2 м2.
В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустроенном жилого помещения осуществлены самовольно.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..
По заключению ООО «Аркон» (л.д.35-41) перепланировка и переустройство в жилом помещении <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивают несущие конструкции, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность помещения и жилого дома в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 04.02.2016 (л.д.42-43) жилое помещение <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По информации ГУ МЧС России по Тюменской области от 04.03.2026 (л.д.49) принятые внутриквартирные планировочные решения <адрес>, по состоянию на 04.03.2026 не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в объединении двух смежных комнат в изолированное жилое помещение путем устройства дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между ними. При этом существующие дверные проемы из общего коридора в комнату 4 и из комнаты 3 в соседнее помещение закладываются кирпичом. На площади жилой комнаты 3 устанавливается раковина с подключением ее к существующим магистральным сетям, проходящим в подвале дома, с установкой запорной арматуры. При устройстве пола в комнате 3 пол выполнен с устройством гидроизоляции.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2026.