РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В., при помощнике судьи Афанасьевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой ФИО9 к Селезневу ФИО10 о выселении, установил
Селезнева ФИО11 обратилась с иском к Селезневу ФИО12. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ее родителями - ФИО13. в браке приобретена квартира площадью 43,9 кв.м., находящаяся по адресу г<адрес>; приобретен земельный участок площадью 995 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - коллективное садоводство, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> а также приобретен автомобиль. Все имущество было оформлено на ответчика. Брак родителей прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После этого ее родители и она еще некоторое время проживали в квартире на <адрес>. Требовалось произвести раздел нажитого имущества. Ответчик имел задолженность по кредитным обязательствам, боялся, что банки взыщут с него задолженность и обратят взыскание на имущество. Поэтому ответчик во избежание обращения взыскания на недвижимость совершил сделку дарения квартиры и садового земельного участка, оформил недвижимое имущество на имя истца. В ДД.ММ.ГГГГ году истец стала собственником земельного участка площадью 995 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования- коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственником двухкомнатной квартиры в <адрес>. Они договорились, что квартиру в Екатеринбурге на <адрес> необходимо продать, что истец и сделала, а участок в саду должен отойти ответчику Селезневу ФИО14 где он строит дом для дальнейшего проживания в нем. Квартиру, расположенную в <адрес> истец продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 2 650 000 рублей. Вырученные от продажи денежные средства распределены следующим образом: истцом приобретена квартира в <адрес> по договору о долевом участии в строительстве, в размере 1 652 700 рублей. 600 000 рублей наличными переданы ответчику для строительства жилого дома на участке № <адрес> Расписку о получении денег ответчик Селезнев ФИО15. не давал. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано права собственности на квартиру по <адрес> Поскольку ответчику Селезневу ФИО16. проживать было негде, они договорились, что ответчик будет проживать в ее квартире на <адрес>, до тех пор, пока не построит дом. Жилой дом на участке <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Договор, предоставляющий право временного проживания ответчика в квартире истца, не заключался. Его проживание в квартире происходит исключительно на основании устной договоренности. После постройки дома на участке в <адрес> Селезнев ФИО17 в дом не переехал, квартиру истца в Екатеринбурге на <адрес> не освободил. ДД.ММ.ГГГГ истец совершила сделку дарения садового участка № № и жилого дома, расположенных в <адрес> в пользу ответчика Селезнева ФИО18 Таким образом, он стал, собственником земельного участка № <адрес> и построенного им дома. В указанном жилом доме Селезнев ФИО19 зарегистрирован по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Селезнев ФИО20 написал расписку о том, что обязуется освободить квартиру <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не случилось, освобождать квартиру не желает. Действия ответчика нарушают права истца. Просит выселить ответчика Селезнева ФИО21 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
21.04.2026 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований Шадрину Л.С.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Селезнев ФИО22 в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что с истцом была договоренность о выплате ему денежных средств. В период проживания в квартире по <адрес> он сделал ремонт. В доме проживать невозможно, поскольку нет внутренней отделки, дом не утеплен. Вложил все деньги в ремонт квартиры по <адрес>, денег на отделку дома нет.
Третье лицо Шадрина Л.С. в судебном заседании пояснила, что строительные материалы на ремонт квартиры по <адрес> приобретала она, на кредитную карту. Ответчику были переданы денежные средства в размере 600 000 рублей с продажи квартиры по <адрес>.
Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, заключение помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Бережной Ю.В., полагавшей обоснованными заявленные истцом требования, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичная норма установлена частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Селезнев ФИО23 является отцом Селезневой ФИО24 что подтверждается записью акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Селезнева ФИО25 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 18.03.2026 в спорном жилом помещении зарегистрирован истец (л.д. 49).
Ответчиком Селезневым ФИО26 дана расписка истцу о том, что не позднее 20.10.2025 обязуется освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 36). Вместе с тем, обязательство ответчиком не исполнено.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-32,33-35). Кроме того, ответчик по указанному адресу имеет регистрацию.
Стороны в спорной квартире по адресу: <адрес> совместно не проживали, в настоящее время истец и ответчик прекратили общение.
Сам по себе факт, что ответчик Селезев ФИО27. является отцом истца Селезневой ФИО28 не свидетельствует о сохранении до настоящего времени между ними семейных отношений, поскольку семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Несмотря на наличие родственных отношений, между сторонами отсутствуют семейные отношения, которые характеризуются наличием общего хозяйства, общего бюджета, взаимной заботы и поддержкой друг друга, в содержании жилья. Между сторонами сложились конфликтные отношения, совместное их проживание невозможно.
Иных доказательств, свидетельствующие о сохранении между сторонами отношений, позволяющих признать Селезнева ФИО29. членом семьи собственника жилого помещения в материалах дела не имеется и стороной ответчика не представлено.
Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения (договора), предусматривающего право Селезнева ФИО30. пользоваться спорным жилым помещением бессрочно, пожизненно либо на иных законных основаниях также не имеется.
Доводы ответчика о том, что дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику, не пригоден для жилья и он не имеет денежных средств для того, чтобы обеспечить себя жильем на период от момента выселения и до восстановления жилого дома, являются несостоятельными.
Суд также, отмечает, что у ответчика на протяжении 10 лет была возможность произвести внутреннюю отделку дома, вместе с тем ответчик бездействовал, никаких мер не предпринимал.
Поскольку проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением в настоящее время не имеется, членом семьи истца ответчик не является, в связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости выселения Селезнева ФИО32 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, но с сохранением за ответчиком Селезневым ФИО33. права пользования на срок 3 месяцев.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Учитывая, что ответчик Селезнев ФИО34 другого жилого помещения пригодного для проживания не имеет, также у ответчика в настоящее время отсутствуют материальные возможности обеспечить себя иным жилым помещением, учитывая возраст ответчика, суд приходит к выводу о возможности предоставления во временное пользование ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок три месяцев.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, по истечении указанного срока сохранения права пользования (3 месяцев) Селезнев ФИО35 подлежит выселению по месту жительства по адресу: Свердловская <адрес>
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Селезневой ФИО36 к Селезневу ФИО37 о выселении, удовлетворить.
Выселить Селезнева ФИО38 из квартиры по адресу: <адрес>
Сохранить за Селезневым ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования спорным жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 3 (три) месяца, с последующим выселением его, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова