РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В., при помощнике судьи Афанасьевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озорнина Андрея Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисЭксперт», Озорнину Алексею Евгеньевичу о разделе лицевых счетов, возложении обязанности, установил:
Озорнин А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖилСервисЭксперт», Озорнину А.Е. о разделе лицевых счетов, возложении обязанности.
В обосновании иска указал, что истец и ответчик Озорнин А.Е. являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Истец в данной квартире не проживает более 10 лет. Ответчик Озорнин А.Е. обещал оплачивать все коммунальные платежи самостоятельно. По коммунальный услугам имеется задолженность более 1 000 000 руб., в связи, с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размеру доли Озорнин А.Е. отказался подписывать. ООО «ЖилСервисЭксперт» указал, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Просит обязать ООО «ЖилСервисЭксперт» разделить лицевые счета, возложении обязанности произвести перерасчет между собственниками.
Судом 29.04.2026 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Озорнина А.В., Озорнина О.А.
Представитель истца Лунегова В.А. в судебном заседании (29.04.2026) заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно указав, что уточняет требования в части отнесения (разделения) конкретных коммунальных услуг (л.д.32).
От ответчика ООО «ЖилСервисЭксперт» поступил отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения требований в части разделения лицевых счетов. В удовлетворении требований о перерасчете задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги просили отказать (л.д.21-25).
Истец, представитель истца Лунегова В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства, извещенные надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения представителя истца суд определил о рассмотрение дела при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возникновение прав и обязанностей вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что истец Озорнин А.А. и ответчик Озорнин А.Е. являются по <данные изъяты> доли собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26,55).
Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ответчик «ЖилСервисЭксперт».
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что в жилом помещении по адресу: г<адрес>, зарегистрировано пять человек (<данные изъяты>) (л.д.16).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из пояснений сторон следует, что истец Озорнин А.А. в квартире, расположенной по адресу г<адрес> не проживает. Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире сторонами не достигнуто, ответчик Озорнин А.Е отказался заключать соглашение.
Поскольку отношения сторон не урегулированы соглашением, суд находит возможным, исходя из того, что собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить требование заинтересованной стороны о разделении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг посредством выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.
Оснований считать права и интересы истца нарушенными действиями ООО «ЖилСервисЭксперт» у суда не имеется, поскольку соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги сторонами (сособственниками жилого помещения) заинтересованным лицам не было представлено. При таком положении в силу закона именно настоящее решение суда является основанием для заключения заинтересованными лицами со сторонами (сособственниками жилого помещения) соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом изложенного, суд определяет порядок оплаты содержания и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками Озорнина А.А. и Озорнина А.Е., исходя из размера долей в праве общей долевой собственности: Озорнина А.А. – <данные изъяты>, Озорнина А.Е. – <данные изъяты>. При этом отмечает, что настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.
Доказательств иного в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
Разрешая спор о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности между собственниками жилого помещения, суд приходит к следующему.
Как ранее установлено судом, Озорнин А.А., Озорнин А.Е. являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого помещения.
ООО «ЖилСервисЭксперт» открыт лицевой счет №, на него производятся начисления жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые выставляются истцу к оплате в квитанциях, по состоянию на 01.04.2026 имеется задолженность в сумме 1 056 820,84 руб. Плата за предоставленные коммунальные услуги начислена по единому платежному документу.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из смысла вышеуказанной статьи следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выставления отдельного счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 56(2) Правил N 354, определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с п. 86 Правил 354 установлено, что если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
В судебном заседании установлено, что истец Озорнин А.А. в спорном жилом помещении не проживал, начисление платы за коммунальные услуги осуществлялось с учетом регистрации в жилом помещении пяти человек. С заявлением о перерасчете не обращался.
Довод Озорнина А.А. о непроживании истца в жилом помещении, само по себе не освобождает собственника от несения расходов по содержанию имущества в размере соответствующей доли в праве собственности, так как в силу императивных норм ст. ст. 209, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку ранее действовал единый лицевой счет, стороны являлись долевыми собственниками, установление каждому собственнику определенного размера задолженности не отвечает требованиям закона, при том, что такое требование не заявлял, само же по себе разделение лицевого счета производится на будущее.
Учитывая, что в данном случае сособственники на момент образования задолженности не заключили соглашение и не представили его в ресурсоснабжающую организацию о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность.
Суд отмечает, что при удовлетворении исковых требований о признании долга, образовавшегося при неоплате жилищно-коммунальных платежей одним из сособственников, фактически не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению платы за потребленные услуги, вытекающие из пользования неделимым жилым помещением, порядок пользования которым не определен, теряется необходимость в принципе определять порядок оплаты путем заключения отдельного соглашения, либо решением суда, поскольку каждый сможет произвольно рассчитывать свою часть жилищно-коммунальных платежей в рамках одного платежного документа соразмерно своей доле в праве собственности, не ставя в известность управляющую или ресурсоснабжающую организацию, не получая отдельные квитанции, что противоречит нормам законодательства.
Учитывая изложенное, поскольку задолженность образовалась до вступления в законную силу решения суда об определении долевого порядка внесения платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, оснований для признания долга за каждым из сособственников, согласно заявленным исковым требованиям, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Озорнина Андрея Алексеевича (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисЭксперт» (ИНН 6674174029), Озорнину Алексею Евгеньевичу (паспорт гражданина Российской Федерации серии 6614 40619) о разделе лицевых счетов, возложении обязанности произвести перерасчет о разделе лицевых счетов, возложении обязанности удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты содержания и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес> собственниками Озорнина Андрея Алексеевича и Озорнина Алексея Евгеньевича, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности: Озорнина Андрея Алексеевича – <данные изъяты> доля, Озорнина Алексея Евгеньевича – <данные изъяты> доля.
Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.
В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисЭксперт» о возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова