ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдинова О.В., при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к Позняку ФИО10, Кальченко (Хазинуровой) ФИО11 Позняк ФИО12 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Позняку ФИО13., Кальченко (Хазинуровой) ФИО14., Позняк ФИО15 в котором с учетом уточнения исковых требований просит изъять у ответчиков жилое помещение – квартиру, кадастровый номер № общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 758 220 руб. каждому, возложить обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение и предоставить реквизиты банковских расчетных счетов для перечисления денежных средств, прекратить право собственности Позняка ФИО16 Кальченко (Хазинуровой) ФИО17., Позняк ФИО18. на указанную квартиру, признать право муниципальной собственности на спорную квартиру за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург», признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из него.
Представитель истца Шемякина А.Ю. в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований, на удовлетворении требований настаивала.
Ответчики, третье лицо, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам (по 1/3 доли в праве).
Ответчики состоят на регистрационном учете по адресу вышеуказанного жилого помещения по настоящее время.
Принадлежащее ответчикам жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.12.2022 №4068 признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Екатеринбурга от 04.07.2023 №1645, в том числе, квартира ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Ответчикам направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения.
Соблюдение процедуры изъятия недвижимости ответчиками не оспаривается.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.
В подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно представленному Администрацией г. Екатеринбурга отчету № 3974/25 от 09.09.2025 рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2 274 660 руб.
Ответчики размер выкупной стоимости принадлежащего им жилого помещения не оспаривали.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем, право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение может возникнуть только после выплаты выкупной цены.
С момента выплаты выкупной стоимости право собственности ответчиков на спорную комнату подлежит прекращению, право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» - признанию.
Требования муниципального образования о возложении на ответчиков обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств, а также освободить жилое помещение от находящегося в нем имущества подлежат удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения.
Иск Администрации г. Екатеринбурга о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению с момента выплаты им выкупной цены. Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Позняка ФИО19 Кальченко (Хазинуровой) ФИО20 Позняк ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной стоимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к Позняку ФИО22, Кальченко (Хазинуровой) ФИО23, Позняк ФИО24 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, взыскании выкупной цены, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Изъять у ответчиков Позняка ФИО25, Хазинуровой ФИО26, Позняк ФИО27 жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, установив выкупную стоимость в сумме 758 220 руб.
Установить следующий порядок исполнения настоящего решения суда в части взыскания с муниципального образования «город Екатеринбург» в пользу Позняка ФИО28, Кальченко (Хазинуровой) ФИО29, Позняк ФИО30 выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 758 220 руб. каждого.
Возложить на Позняка ФИО31, Кальченко (Хазинуровой) ФИО32, Позняк ФИО33 обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое для муниципальным нужд жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, предоставить реквизиты банковских расчетных счетов для перечисления денежных средств
С момента выплаты выкупной цены прекратить право собственности Позняка ФИО34, Кальченко (Хазинуровой) ФИО35, Позняк ФИО36 на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
С момента выплаты выкупной цены признать Позняка ФИО37, Кальченко (Хазинуровой) ФИО38, Позняк ФИО39 утратившими право пользования жилым помещением – квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
С момента выплаты выкупной цены выселить Позняка ФИО40, Кальченко (Хазинуровой) ФИО41, Позняк ФИО42 из квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
После выплаты выкупной цены признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилое помещение – квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о собственниках изымаемого жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Позняка ФИО43, Кальченко (Хазинуровой) ФИО44, Позняк ФИО45 с регистрационного учета с адреса: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова