РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года город Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сыропятовой Э.Э.
с участием представителей ответчика Белкина И.А.: Третьяковой Л.В., Зариповой М.Ш., представителя ответчика Белкиной А.И. - Куликова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" к Белкину Игорю Александровичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, установил:
Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" обратилась в суд с иском к Белкину Игорю Александровичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № №, общая площадь 1 097,9 кв.м., доля в праве собственности - ?.
Истец просит взыскать долг с 01.05.2015 по 31.10.2025 в размере 550 860,35 рублей, пени с 11.06.2015 по 03.02.2026 в размере 302334,69 рублей, почтовые расходы 76 рублей. Просил об отсрочке уплаты госпошлины 22 064 рублей.
Отсрочка была предоставлена до принятия решения суда, как и просил истец.
В ходе судебного заседания в качестве ответчика привлечен собственник еще ? доли в праве на это помещение - Белкина Алена Игоревна (л.д.59-60).
Определением суда от 30.04.2026 производство по делу к Белкиной А.И. прекращено (л.д.172-173).
В судебном заседании истец и ответчик не участвовали. Истец просил о рассмотрении в отсутствие представителя (л.д.149).
Представители Белкина И.А. – Зарипова М.Ш., Третьякова Л.В. (доверенность л.д.169-170) возражали, пояснили, что это отдельно стоящее здание – ТРЦ «Роман», собственники сами осуществляют ремонт здания. Считают, что истец злоупотребляет правами, т.к. точно такую же сумму взыскал Центральный районный суд г. Тюмени с Белкиной А.И.; с 2015 года истец квитанций не направлял, требований не предъявлял, необоснованно начислил пени более 300 000 рублей при отсутствии уклонения факта оплаты. Заявили о сроке исковой давности.
Представитель Белкиной А.И. – Куликов О.В. (доверенность л.д.144) поддержал доводы представителей Белкина И.А.
Суд рассмотрел дело при данной явке.
Изучив иск, возражения и отзывы, заслушав представителей, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
В абзаце 12 пункта 2 раздела I Правил N 354 разъяснено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу статей 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что в случае если нежилое помещение находится в составе МКД, включено в техническую документацию, то собственник такого помещения обязан уплачивать взнос на капитальный ремонт, в ином случае – такой обязанности нет.
В ходе судебного заседания Белкиным И.А. доказано, что принадлежащая ему ? доля в праве на нежилое помещение не входит в состав МКД, а именно техническим паспортом от 26.04.2026, в котором кадастровый инженер указал на то, что нежилое помещение не находится в здании МКД, т.к. расположено в ином здании, не стоящем на кадастровом учете, не имеет общего сообщения с МКД, не отражено на поэтапном плане МКД, не включено в его площадь, дом и нежилое помещение имеют разные годы постройки (л.д.165) и справкой управляющей компанией дома ООО «ВЕГА» от 22.04.2026, в управлении которой находится <адрес>, в которой указано, что здание, к котором расположено нежилое помещение Белкина И.А.. представляет собой самостоятельное строение ввиду отсутствия общих конструктивных элементов: нет общего фундамента, стен, кровли, перекрытий и имеет автономное ресурсоснабжение (канализацию, электроснабжение, водоснабжение, отопление), не находится на обслуживании управляющей компании (л.д.159), а так же актом АО СУЭНКО об отдельном вводе коммуникаций (л.д.160) и цветными фотографиями (л.д.82-83).
Таким образом, учитывая, что нежилое помещение находится в отдельно стоящем здании (ТРЦ «Роман»), не является частью МКД, ремонт здания собственники осуществляют самостоятельно, действующим законодательством предусмотрена обязанность по уплате взноса за капитальный ремонт собственников помещений в МКД, следовательно, требования истца удовлетворению не подлежат.
Факт того, что в настоящее время нежилое помещение Белкина И.А. № № в выписке ЕГРН на МКД включено в его состав (л.д.96-96 оборот) не является основанием для взыскания долга, т.к. в настоящее время Белкиным И.А. подано заявление в Управление Росреестра о внесении изменений, исправлении ошибки (л.д.168).
Кроме того, суд полагает отменить тот факт, что вероятнее всего истцу об этом (об отдельном здании от МКД) было известно, т.к. с 2015 года требований к Белкину И.А. о необходимости оплаты не предъявлялось, долг и пени начислены в 2026 году.
Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, оснований для взыскания расходов по уплате почтовых расходов не имеется.
Вместе с тем, поскольку истец при подаче иска просил об отсрочке оплаты госпошлины до вынесения решения суда, с истца подлежит взысканию в бюджет г. Тобольска Тюменской области госпошлина 22 064 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
В удовлетворении иска некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (ИНН №) к Белкину Игорю Александровичу (ИНН №) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № №, общая площадь 1 097,9 кв.м., за период с 01.05.2015 по 31.10.2025, пени и судебных расходов – отказать в полном объеме.
Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (ИНН №) в бюджет г. Тобольска Тюменской области госпошлину 22064 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Решение суда в окончательной форме составлено 30 апреля 2026 года.