РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухаровой Любови Николаевны к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бухарова Л.Н. обратилась с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требование она мотивировала тем, что она является нанимателем жилого помещения <адрес>. В период с 01.01.2024 по 01.03.2024 она произвела перепланировку, в результате которой произведено совмещение туалета с ванной комнатой, уменьшилась площадь санузла, увеличилась площадь кухни. Для этого демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную, демонтирован дверной блок в ванной комнате, проем заложен, возведена новая перегородка из керамзитоблоков со сдвижкой на 560 мм в сторону санузла. Переустройство заключалось в следующем: разворот полотенцесушителя на 90 градусов и подключение его к действующему стояку; перемещение ванны параллельно с перегородкой на 560 мм, подключение вытяжки из санузла к общей системе вентиляции через специальный вентиляционный канал. Согласование не получено в связи с отсутствием договора социального найма между ней и Администрацией г. Тобольска. Администрация г. Тобольска выдала предписание о приведении помещения в первоначальное состояние. Технические заключения подтверждают, что перепланировка ничего не нарушает. На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии.
Определением от 19.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Бухарова М.Н., Абдуллоева У.В., действующая в своих интересах и в интересах Абдуллоевой С.Н.
Определением от 13.04.2026 приняты к производству измененные требования, в которых истец просила сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на требованиях настаивала.
Представитель истца и третье лицо Бухарова М.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала.
Представитель ответчика Свирид З.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
По договору социального найма № 13 от 13.03.2024 (л.д.10-11) жилое помещение <адрес>, с 21.05.2024 предоставлено Бухаровой Л.Н.
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Проект перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес>, выполненный ООО «М, Арт» (л.д.15-25), представляет проектные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес>. Перепланировка заключается в совмещении туалета и ванной, устройства совмещенного санузла. Для этого необходимо выполнить демонтаж перегородки, разделяющей туалет и ванную, демонтаж дверного блока в ванной комнате, заложить проем, возвести новую перегородку из керамзитоблоков со сдвижкой на 560 мм в сторону санузла, демонтаж дверного блока вместе с перегородкой между кухней и коридором, гидроизоляция в кухне. Переустройство заключается в том, что в совмещенном санузле существующий полотенцесушитель разворачивается на перпендикулярную стену, ванна переносится на 56 см.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По техническому заключению ООО «М, Арт» (л.д.26-34) <адрес>, следует, что демонтаж старых и монтаж новых конструкций при перепланировке не повлияли на конструкцию здания в целом, нет дополнительных серьезных нагрузок, не обнаружено видимых дефектов и повреждений в несущей конструкции здания. Инженерная магистральная часть здания не затронута. Квартира может быть сохранена в данной перепланировке и переустройстве. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 28.01.2026 № 31 (л.д.43-44) жилое помещение <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
По информации ГУ МЧС России по Тюменской области от 17.03.2026 (л.д.47) принятые внутриквартирные планировочные решения <адрес>, по состоянию на 16.03.2026 не противоречат требованиям пожарной безопасности.
Довод представителя ответчика, что в результате перепланировки над кухней в этой квартире расположен санузел квартиры сверху, суд отклоняет, поскольку данное обстоятельство с учетом увеличения площади кухни с 5,6 м2 до 6,5 м2 не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов жильцов этой квартиры, расположенной на первом этаже.
В связи с этим требование подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в совмещении туалета и ванной комнаты, устройстве совмещенного санузла; в развороте полотенцесушителя на перпендикулярную стену; переносе ванны на 56 см.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2026.