РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарём Сыропятовой Э.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишкуловой Миляуши Мирхачамовны в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации г. Тобольска и Новожиловой Елене Васильевне о прекращении обременения в виде залога, установил:
Ишкулова Миляуша Мирхачамовна обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации г. Тобольска о прекращении обременения в виде залога, ссылаясь на то, что ее умершая дочь полностью оплатила стоимость квартиры по адресу: <адрес> продавцу Мутьевой Галине Васильевне, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени сохранено. Продавец умерла.
Ответчик Новожилова Елена Васильевна является ее наследником, поэтому привлечена к участию в деле в качестве ответчика (л.д.32,33-34)
В судебном заседании истец и ответчики не участвовали.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.
Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.
Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Учитывая, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи исполнены полностью, о чем имеется расписка Мутьевой Г.В. (л.д.19), суд приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Таким образом, заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу Мутьевой Галины Васильевны на квартиру по адресу: г. <адрес>, кадастровый № №, принадлежащую на праве собственности умершей Ишкуловой Лиане Ильсуровне (1/3), ФИО16 (1/3), ФИО17 (1/3) на основании договора купли-продажи от 27.07.2016 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2026 года.