ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сыропятовой Э.Э.
при участии представителя истца Осипова В.А. - Осипова А.В., представителя третьего лица Фомина И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Владимира Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Инжиниринг" о защите прав потребителей, установил:
Осипов Владимир Алексеевич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Инжиниринг" о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что 17.05.2019г. между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» (застройщик) и ООО «Взлет-Тюмень» (участник долевого строительства) был заключен договор № 285/Иртыш-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязан построить МКД в предусмотренный Договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в соответствии с условиями Договора, в многоквартирном жилом доме № 28, расположенном по адресу: <адрес>.
03.09.2019 г. между ООО «Взлет-Тюмень» и Осиповой Ириной Анатольевной, Осиповым Владимиром Алексеевичем заключен Договор №27-2 уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 285/Иртыш-2 от 17.05.2019г. Пунктом 7.3 Договора № 285/Иртыш-2 предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства осуществляется не позднее 8 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 72-303-045-2018 получено Ответчиком 27.12.2021. В феврале 2022 года объект долевого строительства был передан.
ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» (застройщик) в соответствии с условиями Договора, а также ФЗ № 214ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Между тем, Ответчик не выполнил свои обязательства по качеству, т.к. МКД № 28 имеет ряд строительных недостатков, кроме того, имеются отступления от проектной документации. В соответствии с Договором и ФЗ № 214 на объекты долевого строительства, включая общее имущество, установлен гарантийный срок, а именно не менее чем три года на технологическое и инженерное оборудование и не менее чем пять лет на объект долевого строительства. МКД № 28 находится в управлении ООО «АТК Энергия». В рамках гарантийного срока собственники жилых помещений и Управляющие компании наделены правом требовать от Ответчика устранения строительных недостатков общего имущества МКД. В адрес ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» неоднократно направлялись обращения как от собственников помещений, так и Управляющей компании об устранении недостатков, однако со стороны Ответчика ответная реакция отсутствовала. Со стороны ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» в адрес Управляющей компании поступило гарантийное письмо исх. № б/н от 19.05.2023г., согласно которому, ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» обязался устранить недостатки в пределах своих гарантийных обязательств в срок до 15.06.2023г. Между тем, на момент подачи искового заявления недостатки не устранены. 12.09.2023г. в адрес ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» было направлено Уведомление исх. № 329 о назначении времени и места проведения комиссионного осмотра состояния общего имущества МКД № 28.20.09.2023г. был проведен комиссионный осмотр, о чем составлен соответствующий акт. В ходе осмотра были зафиксированы ряд недостатков производственного характера, а именно:
отсутствуют светильники над входными группами в подъезды, предусмотрены проектной документацией;
не закончена кирпичная кладка декоративного кирпича перед входными группами в 1 и 2 подъездах. В связи с неблагоприятными погодными условиями при выпадении осадков вода попадает на внутренние стены офисных помещений, а в зимнее время стены промерзают;
на парковочной зоне, со стороны офисных помещений отсутствуют опоры освещения. В темное время суток парковка не освещается, согласно проектной документации, застройщик должен был установить две опоры освещения;
неисправна охранно-пожарной сигнализации (со слов представителя подрядной организации ООО «Эридан +» дефект производственный, на кровле незакончен монтаж вентиляционных коробов приточной вентиляции, негерметичны стыки прохода вентиляционных коробов через технологические отверстия, отсутствует гидроизоляция. В подвальном помещении не работает пожарная станция повышения давления (в адрес Застройщика ранее обращение направлялось). На кровле дома имеются четыре вентиляционных отверстия с тех. этажа не оборудованы козырьками в связи с неблагоприятными условия вода попадает на тех. этаж, согласно проектной документации, они должны быть оборудованы козырьками;
на площадке 17 этажа в потолке имеется технологическое отверстие для подъёма оборудования в лифтовое отделение, не оборудованное люком в 1 и 2 подъездах;
частично на фасаде здания с 5 по 17 этажи разрушен штукатурный слой и нарушено лакокрасочное покрытие здания;
при входе в подвальное помещение 1 и 2 подъезда не залита отмостка и не утеплены входные группы в подвальное помещение, в подвале в комнате пожаротушения и комнате теплового пункта отсутствуют двери;
на первом этаже в помещении общего пользования 1 и 2 подъезда, на стенах образовались трещины, на потолке отошел штукатурный слой;
на проезжей части придомовой территории застройщиком были установлены не проектные люки канализационных колодцев на 1,5 тонны, не рассчитаны на нагрузку автомобиля, просим заменить согласно проекту;
на площадке 2 подъезда 6 этажа частично на полу отсутствует кафельная плитка после выполнения ремонтных работ застройщиком;
частично на окнах отсутствуют откосы, по фасадной части дома частично отсутствуют отливы, предусмотрено проектной документацией, на имеющихся откосах/отливах плохая герметизация швов;
на ПВХ конструкциях при монтаже не убрана защитная пленка со стороны улицы, силами собственников убрать пленку не представляется возможным;
забор по периметру дома установлен ненадлежащим образом, опоры забора не закреплены, забор не устойчив, качается, на заборе в местах сварки ржавчина, петли на воротах забора установлены не по уровню, имеется перекос, кроме того, проектной документацией предусмотрены откатные ворота, установлены распашные, оголенные кабеля брошены возле заборов;
на придомовой территории частично отсутствует брусчатка;
облицовочный слой клумб разрушен.
Представители ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» на осмотр не явились, о причинах отсутствия не проинформировали, о переносе осмотра не ходатайствовали.
27.09.2023г. в адрес ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ», от имени собственника и Управляющей компании, была направлена претензия об устранении строительных дефектов, с приложением акта осмотра обследования технического состояния МКД № 28. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Ответчик получил претензию 05.10.2023 г. Ответ не представлен, недостатки не устранены. 22.03.2024 года между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» и Участником долевого строительства Копшаевой Екатериной Алексеевной было заключено соглашение об урегулировании претензий.
Согласно данного соглашения ответчик обязуется устранить следующие недостатки: выполнить работы по установке откосов, отливов на объекте МКД № 28 в срок до 31.05.2024 года; выполнить на объекте МКД № 28 в срок до 31.07.2024 года работы: завершить работы по потолку входных групп 1 и 2 подъездов; установить электроприводы на воротах в количестве 4 штук; установить козырьки на вентиляционных коробах в количестве 6 штук; выполнить герметизацию стыков прохода вентиляционных коробов в количестве 6 штук; выполнить установку люков в отверстиях лифтов на 17 этажах в количестве 2 штук; восстановление штукатурного слоя и покраски фасада в местах нарушения с 5 по 17этажи;установка дверей в подвальных помещениях в количестве 1 штуки; восстановление штукатурного слоя в помещениях общего пользования на 1 этаже подъездов 1 и 2;укладка кафельной плитки на площадке подъезда 2 на 6 этаже в количестве 4 штук; восстановление облицовочного слоя клумб в количестве 2 штук.
Указанные работы по устранению недостатков Ответчиком не выполнены.
26.06.2025 Управляющей компанией была направлена повторная претензия. Претензия оставлена без ответа.
Истец просит в судебном порядке обязать ООО «Сити-Инжиниринг» безвозмездно устранить строительные недостатки общего имущества, а также произвести работы в соответствии с проектной документацией на МКД № 28, расположенном по адресу: <адрес>, ка именно:
Возражений на иск не поступило.
В судебном заседании Осипова В.А. - Осипова А.В. (доверенность л.д.49), представителя третьего лица Фомин И.Е. просили об удовлетворении иска.
Представитель ответчика не участвовал.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с пунктом 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
В соответствии с частью 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1 ст. 7 ФЗ № 214).
Из положений статьи 18 Закона о защите прав потребителей следует, что в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
В соответствии с Договором и ФЗ № 214 на объекты долевого строительства, включая общее имущество, установлен гарантийный срок, а именно не менее чем три года на технологическое и инженерное оборудование и не менее чем пять лет на объект долевого строительства.
Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию № 72-303-045-2018 получено Ответчиком 27.12.2021 (л.д.30-31).
Истец является покупателем квартиры в данном МКД (л.д.32-39)
Управляющей компанией МКД ООО «АТЭ Энергия» проведено обследование 20.09.2023 года – выявлены недостатки (л.д42-43).
В адрес ООО "Сити-Инжиниринг" направлена претензия (л.д.44-45,46).
22 марта 2024 года между ООО «АТЭ Энергия» и ООО "Сити-Инжиниринг" заключено соглашения об устранении недостатков в срок до 22.03.2024 (л.д.47).
Доказательств устранения недостатков суду не представлено.
Учитывая, что все недостатки были обнаружены до истечения гарантийного срока, следовательно, иск о возложении обязанности обоснован.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Тобольска госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден 3000 рублей неимущественное.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О защите прав потребителей», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление– удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО "Сити-Инжиниринг" (ИНН №) безвозмездно устранить строительные недостатки общего имущества, а также произвести работы в соответствии с проектной документацией на МКД № 28, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: установить светильники над входными группами в подъезды; заменить на проезжей части придомовой территории люки канализационных колодцев, рассчитанные на нагрузку автомобиля; закончить кирпичную кладку декоративного кирпича перед входными группами в 1 и 2 подъездах; на парковочной зоне, со стороны офисных помещений установить опоры освещения; устранить неисправности охранно-пожарной сигнализации (на кровле закончить монтаж вентиляционных коробов приточной вентиляции, устранить не герметичность стыков прохода вентиляционных коробов через технологические отверстия, установить гидроизоляцию. В подвальном помещении восстановить работоспособность пожарной станции повышения давления Установить козырьки на кровле дома над вентиляционными отверстиями тех. этажа; оборудовать люками на площадках 17 этажа в 1 и 2 подъездах в потолке технологическое отверстие для подъёма оборудования в лифтовое отделение; восстановить штукатурный слой (лакокрасочное покрытие) на фасаде здания с 5 по 17 этажи; залить отмостку при входе в подвальное помещение 1 и 2 подъезда и утеплить входные группы в подвальное помещение. Установить в подвале в комнате пожаротушения и комнате теплового пункта двери; на первом этаже в помещении общего пользования 1 и 2 подъезда, на стенах и потолке устранить трещины (штукатурный слой); заменить на проезжей части придомовой территории люки канализационных колодцев, рассчитанные на нагрузку автомобиля; на площадке 2 подъезда 6 этажа на полу выложить кафельную плитку (была вскрыта застройщиком после выполнения ремонтных работ); на окнах установить откосы, по фасадной части установить отливы, как предусмотрено проектной документацией, на имеющихся откосах/отливах провести герметизацию швов; убрать на ПВХ конструкциях защитную пленку со стороны улицы; установить забор по периметру дома ненадлежащим образом (опоры забора не закреплены, забор не устойчив, качается, на заборе в местах сварки ржавчина, петли на воротах забора установлены не по уровню, имеется перекос), установить откатные ворота согласно проектной документации; на придомовой территории выложить брусчатку; восстановить облицовочный слой клумб.
Взыскать с ООО "Сити-Инжиниринг" (ИНН №) в доход бюджета г. Тобольска Тюменской области госпошлину 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате госпошлиной 1500 рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 31.03.2026 года.