РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сыропятовой Э.Э.
с участием представителя истца Радикевич Таисии Николаевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кизокян Гарника Оганесовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» о защите прав потребителей, установил:
Кизокян Гарник Оганесович обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» о защите прав потребителей.
В обоснование иска указал, что 22.05.2025 он заключил ООО «СЗ «ЗИЛ-ЮГ» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект и передать ему машино-место № 77, уровень 2, проектная площадь 13,30 кв.м, назначение: для размещения одного транспортного средства, в срок не позднее 30.08.2025. В установленный срок объект не передан, акт приема-передачи не подписан. Застройщик не уведомил о дате приемки. При приемке 27.12.2025 было выявлено, что машино-место не может использоваться по назначению (размещение ТС), поскольку: отсутствует предусмотренный проектом и фактически пригодный проезд (заезд) к подземной автостоянке, в том числе подъезд. Фактический «проезд» организован через пешеходную зону, что не является законным/безопасным способом эксплуатации; дополнительно, по сведениям от представителей УК, охрана не пропускает личный транспорт в паркинг, допуская лишь машины с грузами/ремонтами. Эти замечания были отражены в акте приемки. 27.01.2026 застройщик оформил односторонний акт подал документы в Росреестр на регистрацию перехода прав.
В связи с чем, истец просит суд признать недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства» от 27.01.2026, признать отсутствующим факт надлежащей передачи объекта долевого строительства по договору от 22.05.2025 на основании указанного одностороннего акта, признать факт злоупотребления правом ответчиком в части составления одностороннего акта и подачи документов в Росреестр на регистрацию права, обязать ответчика в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу подать в Управление Росреестра по г. Москве заявление об отзыве поданных им документов по регистрации и/или заявление о прекращении регистрационных действий, основанных на одностороннем акте; направить истцу подтверждение подачи такого в течение 3 рабочих дней с даты подачи.
На иск поступили письменные возражения от третьего лица – Росреестра (л.д.88-92).
В качестве третьего лица привлечено Государственное казенное учреждение города Москвы «Управление дорожно - мостового строительства» (л.д.100-1002).
В судебном заседании представитель истца Радикевич Т.Н., действующая на основании доверенности (л.д.32-35), просила об удовлетворении иска. Пояснила, что замечаний к самому паркингу нет, замечание только к отсутствия подъезда к нему, сейчас организован временный проезд через тротуар.
Ответчик не участвовал. Извещен.
Истец и третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, УЭН "Эталон", Государственное казенное учреждение города Москвы «Управление дорожно - мостового строительства» не участвовали.
Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело при данной явке.
Изучив иск, письменные возражения, заслушав пояснения истца, оценив представленные сторонами и истребованные судом доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Из материалов дела следует, что 22.05.2025 Кизокян Гарник Оганесович (дольщик) заключил ООО «СЗ «ЗИЛ-ЮГ» (застройщиком) договор участия в долевом строительстве машино-места № 77, уровень – 2, проектная площадь 13,30 кв.м, назначение: для размещения одного транспортного средства, в срок не позднее 30.08.2025 (л.д.11-15).
Из договора следует, что стороны подтверждают, что выдача в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие объекта всем требованиям и нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, а также подтверждает надлежащее качество ОДС, соответствие его проекту, требованиям санитарных, строительных, технических и иных норм и правил.
Уведомления Сторон происходят в письменной форме. Уведомления направляются почтовым отправлением либо вручаются лично. Уведомления со стороны Застройщика, также считаются произведенными надлежащим образом в случае их направления посредством электронной почты, sms-сообщения или иных средств связи по реквизитам Участника, указанным в Договоре, если законом не предусмотрен иной обязательный порядок информирования.
Уведомления Застройщика, а также иные обращения, направляемые Участнику в письменной форме, считаются в любом случае полученными Участником по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты отправки Застройщиком уведомления, обращения Участнику по адресу, указанному в настоящем Договоре.
При изменении реквизитов (адрес, № р/счета, телефонов и т. п.) Участник обязан в течение 7 (семи) календарных дней известить в письменной форме Застройщика о наступивших изменениях и сообщить новые реквизиты. При изменении реквизитов Застройщик извещает Участника о наступивших изменениях и сообщает новые реквизиты в порядке, установленном п. 7.3 настоящего Договора. Сторона, не известившая или несвоевременно известившая другую Сторону о вышеуказанных изменениях, несет ответственность за вызванные таким неуведомлением неблагоприятные последствия и риск связанных с этим убытков (л.д.13).
В договоре указана электронная почта дольщика garik.535@mail.ru (л.д.14)
До 30.08.2025 акт приема-передачи не подписан.
01.09.2025 направлено уведомление о переносе срока передачи объекта (л.д.65).
12.11.2025 застройщик направил уведомление от 06.11.2025 о готовности объекта (л.д.53, 56 оборот, 68).
12 декабря 2025 года истец направил в адрес застройщика уведомление о нарушении срока передачи (л.д.16).
15.12.2025 составлен акт о том, что дефектов препятствующих эксплуатации машино-места не выявлено, объект готов к передаче (л.д.72).
Письмом от 16.12.2025 ООО «СЗ «ЗИЛ-ЮГ» сообщило истцу, что направлялось уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. Уведомило о дате приемки на 27.12.2025. Кроме того, был указано, что по вопросу организации подъезда к объекту жилой застройки, а именно проектируемый проезд 7021А, необходимо обратиться в ГКУ г.Москвы «Управление дорожно-мостового строительства». (л.д.17).
27.12.2025 состоялась приемка.
В акте, составленном застройщиком и дольщиком, отражено, что при приемке 27.12.2025 было выявлено, что машино-место не может использоваться по назначению (размещение ТС), поскольку отсутствует предусмотренный проектом и фактически пригодный проезд (заезд) к подземной автостоянке, в том числе подъезд (л.д.19).
09.01.2026 истец направил застройщику обоснованный отказ от приемки (л.д.20-21).
27.01.2026 застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта, поскольку уведомление от 06.11.2025 не было получено дольщиком, т.е. уклонился от приемки (л.д.22).
Документы сданы застройщиком на регистрацию перехода прав.
29.01.2026 регистрация приостановлена по заявлению дольщика (л.д.73).
Из ответа на запрос суда Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры г.Москвы следует, что строительство участка проектируемого проезда 7021А (там где расположен въезд в паркинг) планируется в декабре 2026 года. В настоящее время обеспечен временный проезд по временной схеме (л.д.114).
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст.214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Таким образом, застройщик вправе составить односторонний акт в случае надлежащего извещения дольщика о дате приемки и в случае отказа дольщика от приемки из-за существенных дефектов.
Учитывая, что застройщик уведомлял дольщика и переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, а так же о готовности объекта, дольщик участвовал при осмотре, замечаний по строительным характеристикам не предъявлял, дольщик устранился от подписания акта, ссылаясь лишь на отсутствие проезда, однако, по мнению суда, отсутствие подъезда к машино-месту (въезду в паркинг) не относится к строительным недостаткам, в настоящее время организован временный проезд к паркингу, организация строительства участка проектируемого проезда 7021А (с той стороны, где есть въезд в паркинг) планируется Департаментом строительства транспортной и инженерной инфраструктуры г. Москвы в декабре 2026 года, от чего зависит организация застройщиком постоянного въезда в паркинг, следовательно, застройщиком верно составлен односторонний акт и направлен в Росреестр.
Поскольку акт не противоречит ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», недействительным не является.
Факт злоупотребления правом застройщиком в части составления одностороннего акта судом не установлен.
Поскольку остальные требования производны от требования о недействительности акта, оснований для их удовлетворения так же не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении иска Кизокян Гарника Оганесовича (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЗИЛ-ЮГ» (ИНН №) о признании недействительным одностороннего акта от 27.01.2026, отсутствующим факта надлежащей передачи объекта долевого строительства, факта злоупотребления правом застройщиком в части составления одностороннего акта и подачи документов в Росреестр, возложении обязанности в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу подать в Управление Росреестра по г. Москве заявление об отзыве поданных им документов и направлении дольщику подтверждение подачи такого заявления – отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А.Гаврикова
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.