РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола заседания секретарем Сыропятовой Э.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шариповой Майзары Уразовны к Администрации города Тобольска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Шарипова Майзара Уразовна обратилась в суд с иском к Администрации города Тобольска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма владеет квартирой по адресу: адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м. При обращении в Департамент имущественных отношений Администрации города Тобольска с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, стало известно, что общая площадь 72,0 кв.м, предоставленного жилого помещения не соответствует площади жилых помещений указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости: <адрес> - площадью 27,3 кв.м., кадастровый номер №; <адрес> - площадью 28,3 кв.м., кадастровый номер №. Общая площадь квартиры 72,0 кв.м. образовалась в результате объединения двум квартир №1, №2 и пристроя, данные работы, в том числе утепление пристроя, были выполнены своими силами, до заключения Договора.
Истец полагает, что указанное помещение подлежит сохранению помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании стороны не участвовали. На подготовке дела к судебном заседанию истец просила об удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика администрации города Тобольска направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска (л.д.46-47).
Изучив иск, оценив обстоятельства дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Таким образом, собственнику, осуществившему перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) для сохранения помещений в переустроенном состоянии, необходимо представить суду доказательства тому, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создается угроза их жизни и здоровью.
Техническим заключением ООО МАрт, подтверждается, что у обследуемого помещения в результате произведенной перепланировки жилого помещения с учетом объединенного жилого помещения квартиры №1 и квартиры №2 и образования дополнительного помещения (блок «а») согласно техническому паспорту от 12.02.2015 года, несущая способность ограждающих конструкций не нарушена, что не несет угрозу обрушения конструкций, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам.
В результате обследования было выявлено, что квартира №1 образована из двух квартир №1, №2 и блока «а», согласно техпаспорта от 15.06.1988 г, путем объединения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером № и помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером № и присоединения помещений блока «а» площадью 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 12.02.2015 г. Были проведены работы по утеплению ограждающих конструкций (стен) блока «а», что позволило в результате перепланировки разместить в нем кухню, коридор и подсобное помещения с котельной. Также выявлены переустройство и перепланировка в помещениях квартиры: демонтированы отопительные печи, в связи с установкой газового оборудования, заложен дверной проем.
Данные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, при этом общая площадь квартиры стала 72,0 м.кв. в том числе увеличилась жилая площадь квартиры до 46,6 м.кв., что позволило улучшить жилищные условия (л.д.30-35).
В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 27.02.2026, соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684 - 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и приведению санитарно-противоэпидемическкх (профилактических) мероприятий» (л.д.36).
Из ответа МЧС России на запрос суда следует, что нарушений противопожарных норм не допущено (л.д.45).
Учитывая, право истца на благоприятные и безопасные условия проживания, а указанными выше заключениями подтверждено, что перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и жителей дома, истец выполняла перепланировку по заранее выполненному проекту, злоупотребление правами судом не установлено, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление - удовлетворить.
Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 72,0 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии (квартира №1 образована путем объединения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером № и помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером № и присоединения помещений блока «а» площадью 16,4 кв.м).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 07.04.2026 года.