ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1101/2026 по исковому заявлению Акционерного общества «Югор» к Якшиевой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в размере 2 512 063 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 121 руб.
Требования мотивированы тем, что между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 306,55 кв.м. расположенное на <адрес>. Помещение передано в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении стороны предусмотрели, что задолженность по договору аренды должна быть погашена арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет 946 817,13 рублей. Однако, обязанность по оплате не исполнена ИП Якшиева Е.С. до настоящего времени.
Между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 149,00 кв.м. расположенное на <адрес>. Помещение передано в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении стороны предусмотрели, что задолженность по договору аренды должна быть погашена арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет 855 391,20 рублей. Однако, обязанность по оплате не исполнена ИП Якшиева Е.С. до настоящего времени.
Между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 22,00 кв.м. расположенное <адрес>. Помещение передано в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении стороны предусмотрели, что задолженность по договору аренды должна быть погашена арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет 38 524,84 рублей. Однако, обязанность по оплате не исполнена ИП Якшиева Е.С. до настоящего времени.
Между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 76,5 кв.м. расположенное на <адрес>. Помещение передано в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи.
В связи с неоднократной неоплатой арендатором арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено арендатором на руки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор не явился и акт был подписан в одностороннем порядке. Задолженность по договору составляет 671 330,56 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена досудебная претензия № о необходимости оплаты задолженности. Претензия была получена арендатором на руки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена повторная претензия № об оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 2 512 063,73 рубля. ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРИП о том, что ИП Якшиева Е.С. прекратила предпринимательскую деятельность.
Представитель истца АО «Югор» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Якшиева Е.С. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доказательств уважительности причин отсутствия не предоставила, возражений по требованиям не направила, участие представителя не обеспечила.
С учетом отсутствия сведений о причинах неявки ответчика, а также с учетом наличия согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды нежилого помещения № от, по условиям которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 306,55 кв.м., из них 204 кв.м. – торговая площадь), расположенное на <адрес>. Срок аренды устанавливается 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если по истечении 11 месяцев ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону за 30 календарных дней до даты окончания договора об отказе продлевать договор, настоящий договора считается автоматически возобновленным каждый раз (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях и на тот же срок (п.1.3.); арендатор принял на себя обязательства принять помещение по акту приема-передачи в установленные сроки согласно п.1.4 договора (п.2.2.1); своевременно вносить арендную плату по договору (п.2.2.3); в срок, установленный договором, вносить все платежи, предусмотренные договором (п.ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности, либо с ДД.ММ.ГГГГ, что наступит ранее (п.3.1) (л.д.39-57).
Помещение передано в аренду по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Также, п.2 соглашения стороны предусмотрели, что задолженность по договору аренды должна быть погашена арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61, 62).
Согласно расчета арендной платы, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 946 817,13 рублей (л.д.63-69).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды №, по условиям которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 149,00 кв.м. расположенное на <адрес>.
Срок аренды устанавливается 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если по истечении 11 месяцев ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону за 30 календарных дней до даты окончания договора об отказе продлевать договор, настоящий договора считается автоматически возобновленным каждый раз (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях и на тот же срок (п.1.3.); арендатор принял на себя обязательства принять помещение по акту приема-передачи в установленные сроки согласно п.1.4 договора (п.2.2.1); своевременно вносить арендную плату по договору (п.2.2.2); в срок, установленный договором, вносить все платежи, предусмотренные договором (п.ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п.3.1) (л.д.70-92).
Помещение передано в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Также, п.2 соглашения стороны предусмотрели, что задолженность по договору аренды должна быть погашена арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93, 94).
Согласно расчета арендной платы, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 855 391,20 рублей (л.д.95).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды №, по условиям которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 76,5 кв.м. расположенное на <адрес>.
Срок аренды устанавливается 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если по истечении 11 месяцев ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону за 30 календарных дней до даты окончания договора об отказе продлевать договор, настоящий договора считается автоматически возобновленным каждый раз (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях и на тот же срок (п.1.3.); арендатор принял на себя обязательства принять помещение по акту приема-передачи в установленные сроки согласно п.1.4 договора (п.2.2.1); своевременно вносить арендную плату по договору (п.2.2.2).
В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности, либо на 7 день с даты акта приема-передачи, что наступит ранее (п.3.1) (л.д.115-135).
Помещение передано в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136).
В связи с неоднократной неоплатой арендатором арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139).
Согласно расчета арендной платы, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 330,56 рублей (л.д.142).
ДД.ММ.ГГГГ арендатор не явился, акт приема-передачи (возврат) подписан в одностороннем порядке Арендодателем (л.д.141).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югор» и ИП Якшиева Е.С. был заключен договор аренды №, по условиям которого ИП Якшиева Е.С. в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 22,00 кв.м. расположенное на <адрес>.
Срок аренды устанавливается 1 (Один) месяц с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если по истечении 1 (одного) месяца ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону за 5 календарных дней до даты окончания договора об отказе продлевать договор, настоящий договора считается автоматически возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (п.1.3.); арендатор принял на себя обязательства принять помещение по акту приема-передачи в установленные сроки согласно п.1.4 договора (п.2.2.1); своевременно вносить арендную плату по договору (п.2.2.2).
В соответствии с разделом 3 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор (ИП Якшиева Е.С.) обязуется выплачивать Арендодателю (АО «Югор») арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п.3.1) (л.д.96-110).
Помещение передано в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Также, п.2 соглашения стороны предусмотрели, что задолженность по договору аренды должна быть погашена арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112, 113).
Согласно расчета арендной платы, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 524,84 рублей (л.д.114).
ДД.ММ.ГГГГ арендатору ИП Якшиевой Е.С. вручена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 388 539,73 рубля (л.д.137-138).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Якшиевой Е.С. направлена повторная претензия № об оплате задолженности в общей сумме по всем ранее заключенным договорам 2 507 233,74 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 512 063,73 рубля (л.д.162-163).
ДД.ММ.ГГГГ Якшиева Е.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.34-38).
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.1 ст.450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другими законами или договором.
По смыслу указанных норм, условия заключенного договора являются обязательными для сторон и подлежат исполнению, их неисполнение влечет предусмотренную договором ответственность.
Давая оценку представленным доказательствам, суд считает установленным факт нарушения арендатором Якшиевой Е.С. условий договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения арендных платежей за весь периоды аренды.
Ответчиком условия договоров аренды нежилых помещений не оспариваются, представленный истцом расчет задолженности арендных платежей в размере 2 512 063,73 рублей не оспорен, суд принимает его в качестве верного.
С учетом нарушения ответчиком Якшиевой Е.С. условий договоров аренды нежилых помещений в части внесения арендных платежей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Якшиевой Е.С. задолженности по арендной плате в размере 2 512 063,73 рублей.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований, в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, возмещению ответчиком подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 40 121 рубль.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с Якшиевой Е.С. (ИНН №) в пользу Акционерного общества «Югор» (ИНН №) задолженность по договорам аренды в размере 2 512 063 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 121 руб.
Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иные лица, участвующие в деле, могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.