РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года город Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э.
при участии истца Каримовой С.А., представителя истца Зайцева С.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Каримовой Светланы Александровны к Администрации г. Тобольска о признании сделки договора купли-продажи исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Каримова Светлана Александровна обратилась в суд с иском к администрации г. Тобольска о признании сделки договора купли-продажи исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
Требования мотивированы тем, что Каримова Светлана Александровна и Шечков Валерий Валентинович более десяти лет проживали в незарегистрированном браке, вели совместное хозяйство. 24 апреля 2024 г. между Каримой С. А. и Шечковым В.В. был заключен договор купли-продажи доли, согласно с условиями которого продавец (Каримова С.А.) передал в собственность покупателя (Шечкова В.В.) ? долю в праве собственности на принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также ? долю в праве собственности на расположенный под указанным жилым домом земельный участок площадью 1445 кв.м. с кадастровым номером: №. В январе 2025 года здоровье Шечкова В.В. начало резко ухудшаться. В связи с ухудшением самочувствия и наличия реальной угрозы негативного течения заболевания, учитывая, что Каримова С.А. не является наследником Шечкова В.В., истец и Шечков В.В. заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 07.02.2025 г., согласно с условиями которого продавец (Шечков В.В.) передал в собственность покупателя Каримовой С.А. принадлежащую ему ? долю в праве собственности на принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также ? долю в праве собственности на расположенный под указанным жилым домом земельный участок, площадью 1445 кв.м. с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ года Шечков Валерий Валентинович умер. Государственная регистрация перехода права собственности на долю в спорном жилом доме и земельном участке при жизни продавца не произведена.
В связи с этим истец просит признать сделку – договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 07.02.2025 г. заключенный между продавцом Шечковым Валерием Валентиновичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., и покупателем Каримовой Светланой Александровной ДД.ММ.ГГГГ г.р., по купле-продаже доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № исполненной сторонами; Произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный под указанным жилым домом земельный участок площадью 1445 кв.м. с кадастровым номером: № от Шечкова Валерия Валентиновича ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Каримовой Светлане Александровне ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 07.02.2025 г.
В ходе судебного заседания истец и её представитель Зайцев С.А. поддержали заявленные требования. Пояснили, что не зарегистрировали переход права собственности, поскольку не успели.
Представитель ответчика – администрации города Тобольска и представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного заседания извещены.
Заслушав объяснения истца и её представителя, показания свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.02.2025 между продавцом Шечковым Валерием Валентиновичем и покупателем Каримовой Светланой Александровной заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а так же ? доли в праве собственности на расположенный под указанным жилым домом земельный участок площадью 1445 кв.м. с кадастровым номером: №.
Шечков В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость 350 000 рублей, оплачена покупателем продавцу в полном размере до подписания договора.
Таким образом, договор купли-продажи заключен сторонами с соблюдением установленных законом требований.
Наследственное дело после смерти Шечков В.В. не заводилось.
Свидетель (риэлтор) пояснил, что Шечков В.В. и Каримова С.А. обратились к нему за оформлением данной сделки, он составил им договор и акт. Подтвердил желание Шечкова В.В. переоформить долю на Каримову С.А.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 № 5-КГ18-228).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, воля умершего продавца на отчуждение своей доли подтверждена, в указанном доме проживает в настоящее время истец, несет бремя его содержания, её право владения не оспаривалось, сведения о притязаниях на дом иными лицами отсутствуют, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Поскольку истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи, который отсутствует в регистрирующем органе, истцу необходимо представить на регистрацию подлинник договора купли-продажи, акта приема-передачи и квитанцию об уплате госпошлины.
Оснований для удовлетворения требования о признании сделки исполненной сторонами – не имеется, так как в данном случае правильным способом защиты права является регистрация перехода права заключённой сделки.
Иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление - удовлетворить частично.
Зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на расположенный под указанным жилым домом земельный участок площадью 1445 кв.м. с кадастровым номером: № на основании договора купли-продажи от 07.02.2025 г. заключенного между Шечковым Валерием Валентиновичем и Каримовой Светланой Александровной.
В остальной части иска отказать
Решение суда является для регистрирующего органа основанием для регистрации перехода права собственности при условии представления Каримовой Светланой Александровной в регистрирующий орган договора купли-продажи от 07.02.2025 года, акта приема-передачи, квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Решение суда в окончательной форме составлено 13 апреля 2026 года