РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Крылова А.А., при секретаре Тропиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генералова М. В. к Администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности установил:
Генералов М.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти его отца ФИО, в его владение перешло недвижимое имущество: нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он строил совместно со своим <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, для личного пользования. В ДД.ММ.ГГГГ года в гараж была проведена электроэнергия, лицевой счёт был открыт на Генералову Л.Е., которая являлась <данные изъяты>. Вопросом оформления гаража в собственность <данные изъяты> не успел заняться, так как спустя некоторое время после завершения строительства умер. После смерти <данные изъяты>, вышеуказанным объектом стал пользоваться истец, за время пользования гаражом он установил новые ворота, поставил печь для обогрева гаража и хранения в нем автотранспорта в зимний период, в нем же он хранит необходимые для текущего ремонта материалы (металл). Востокским территориальным отделом администрации <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию - гараж, не состоящему на кадастровом учете, присвоен адрес: <адрес>. Истец открыто непрерывно владеет гаражом, однако, документы необходимые для регистрации права собственности на гараж отсутствуют, в связи с чем истец не может оформить в собственность земельный участок под гаражом, а также подать документы на проведение кадастровых межевых работ, необходимых для постановки здания на кадастровый учет. Весь период времени истец несет расходы по содержанию данного имущества (оплата электроэнергии, проведение текущего ремонта). Лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями Красноармейского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Дальневосточному федеральному округу». Генералова Л.Е.
В судебном заседании истец Генералов М.В. о времени и месте проведения судебного заседания уведомлён надлежащим образом, в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.
Ответчик администрация Красноармейского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, представил ответ на запрос суда, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственности не является и не являлось ранее.
Третье лицо: филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Дальневосточному федеральному округу» надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Третье лицо Генералова Л.Е. – надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Наличие иных заинтересованных лиц по делу, судом не установлено.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, изучив отзыв ответчика администрации Красноармейского муниципального округа, отзыв филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Дальневосточному федеральному округу», материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.
Как следует из п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что согласно выписке, из ЕГРН, об объекте недвижимости на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, содержит сведения о правообладателях, согласно которым, данным имуществом на праве общей совместной собственности владели ФИО и Генералова Л.Е., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ год. В настоящее время собственником данной квартиры является Генералова Л. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации перехода права, является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Генералов М. В. родился ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ФИО, <данные изъяты> – Генералова Л. Е. (л.д.№).
Согласно карточке прописки ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно карточки прописки Генералова Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно карточки прописки Генералов М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно копии паспорта Генералов М.В., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из постановления администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения № к нему, зданию (строению) сооружению, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. Признака МКД: нет.
Согласно сводным данным за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленным <данные изъяты>, ответственным плательщиком по лицевому счёту № является Генералова Л.Е.
Как следует из справки, представленной администрацией <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, с присвоенным адресом объекта: <адрес> не является муниципальной собственностью, архивные данные о принадлежности данного объекта конкретному лицу, в органах АКМО отсутствуют.
Судом установлено, что нежилое помещение - гараж, с присвоенным адресом объекта: <адрес>, был построен истцом, совместно с его <данные изъяты> ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года указанным имуществом владели и пользовались ФИО и Генералов М.В.. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Генералов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет и пользуется нежилым помещением - гаражом, с присвоенным адресом объекта: <адрес> открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, владение указанным недвижимым имуществом осуществляется непрерывно.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Генералова М.В. по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
Таким образом, Генералов М.В. пользуется спорным нежилым помещением, с присвоенным адресом объекта: <адрес>, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Генералова М. В. к администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Генераловым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:
нежилое помещение, гараж, с присвоенным адресом объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Крылова