РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Судья Красноармейского районного суда <адрес> Савенкова Ю.А., при секретаре Ивиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова В. Е. к администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Беляков В.Е. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество: нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Указанное имущество находится в его владении с 1989 года, гараж истец построил собственными силами, с привлечением друзей – ФИО и ФИО. Гараж построил для личного использования, общей площадью 48,10 кв.м., вопросом оформления гаража в собственность истец не занимался, так как при переезде в рамках поселка <адрес> были утеряны документы, а именно разрешение на строительство. С 1989 года истец открыто и непрерывно владеет данным зданием – гараж, однако, документы, необходимые для регистрации права собственности на гараж отсутствуют, в связи с чем истец не может оформить в собственность земельный участок под гаражом в собственность, а также подать документы на проведение кадастровых межевых работ. Истец несет расходы по содержанию данного имущества (оплата электроэнергии, проведение текущего ремонта). Лиц, претендующих на данный гараж не имеется. Востокским территориальным отделом администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилому зданию – гараж, не состоящему на кадастровом учете, присвоен адрес: <адрес>, гараж №. Для присвоения кадастрового номера гаражу, оформления в собственность земельного участка под гаражом, нужно провести кадастровые работы по оформлению межевого плана на объект, для этого необходим документ подтверждающий права собственности на гараж. Общий срок владения гаражом составляет 37 лет, значит, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж (общей площадью 48,10 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.
Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании истец Беляков В.Е. на заявленных требованиях настоял, просил удовлетворить в полном объеме, по приведенным в иске основаниям.
Ответчик администрация Красноармейского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.
Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из объяснений истца, в 1989 году он на основании собственными силами и за свой счет построил спорный гараж, разрешение на строительства гаража было утеряно при переезде.
Постановлением администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, зданию (сооружению) расположенному по адресу: <адрес>, гараж №, присвоен адрес: Российская Федерацию, <адрес>, гараж №.
Изученными материалами дела, установленными по делу обстоятельствами установлено, что Беляков В.Е. 37 лет непрерывно владеет нежилым зданием - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и сохранению, иных лиц, которые могли бы заявить о своих правах на данный гараж, не установлено.
При указанных обстоятельствах требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Белякова В. Е. к администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Беляковым В. Е. в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж (общей площадью 48,10 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Приморского края.
Судья Ю.А. Савенкова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ