РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Крылова А.А., при секретаре Тропиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуб Ф. И. к Администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности установил:
Зуб Ф.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований истец указала, что с февраля 1984 года после смерти её <данные изъяты> ФИО, в её владение перешло недвижимое имущество: нежилое здание – гараж, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, который <данные изъяты> строил совместно со своими коллегами: ФИО и ФИО, для личного пользования. Гараж был построен в 1978 году, вопросом оформления гаража в собственность <данные изъяты> не успел заняться, так как спустя некоторое время после завершения строительства, заболел и умер. После смерти <данные изъяты>, вышеуказанным объектом стала пользоваться истец, за время пользования гаражом она были установлены ворота, отремонтированы стены и пол, в нем же она хранит необходимые для текущего ремонта материалы, ранее хранила консервацию в погребе гаража. С 1984 года истец открыто непрерывно владеет гаражом, однако, документы необходимые для регистрации права собственности на гараж отсутствуют, в связи с чем, истец не может оформить в собственность земельный участок под гаражом, а также подать документы на проведение кадастровых межевых работ. Весь период времени истец несет расходы по содержанию данного имущества (проведение текущего ремонта, покос травы на прилегающей территории и содержание места общего пользования около гаража). Лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. <адрес> территориальным отделом администрации <адрес> муниципального округа <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию - гараж, не состоящему на кадастровом учете, присвоен адрес: <адрес>, гараж № необходимый для постановки здания на кадастровый учет. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 23.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.
Определениями Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Дальневосточному федеральному округу».
Истец Зуб Ф.И. о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.
Ответчик администрация Красноармейского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, представили ответ на запрос суда, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственности не является и не являлось ранее.
Третье лицо: филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Дальневосточному федеральному округу» надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Наличие иных заинтересованных лиц по делу, судом не установлено.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив отзыв ответчика администрации Красноармейского муниципального округа, отзыв филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Дальневосточному федеральному округу», материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.
Как следует из п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ году. После заключения брака, жене присвоена фамилия Зуб (л.д.№
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно копии паспорта Зуб Ф.И., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Как следует из постановления администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения № к нему, зданию (строению) сооружению, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, гараж №. Признака МКД: нет (л.д.№).
Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, что технический план подготовлен для гаража, не являющегося ранее учтённым зданием, расположен в кадастровом квартале №, общей площадью 23,2 кв.м (л.д.№).
Из справки, представленной администрацией <адрес> муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, с присвоенным адресом объекта: <адрес>, гараж № не является муниципальной собственностью, архивные данные о принадлежности данного объекта конкретному лицу, в органах АКМО отсутствуют (л.д.№).
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в реестровых книгах отсутствуют сведения о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Также отсутствуют правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект недвижимости.
Судом установлено, что нежилое помещение - гараж, с присвоенным адресом объекта: <адрес>, гараж №, был построен <данные изъяты> истца в ФИО в 1978 году и находился в пользовании его семьи. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ году.
Таким образом, истец ФИО с 1984 года, владеет и пользуется нежилым помещением - гаражом, с присвоенным адресом объекта: <адрес>, гараж № открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, владение указанным недвижимым имуществом осуществляется непрерывно.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Зуб Ф.И. по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
Таким образом, Зуб Ф.И. пользуется спорным нежилым помещением, с присвоенным адресом объекта: <адрес>, гараж №, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 42 года, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Зуб Ф. И. к администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Зуб Ф. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:
нежилое помещение, гараж, общей площадью 23,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Крылова