РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца Куликова О.В., представителя ответчика Москвиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыкаревой Н.М. к Администрации города Тобольска о признании права собственности на нежилое помещение, установил:
Истец обратилась в суд с требованиями к Администрации города Тобольска о признании права собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 24,0 кв.м. + 0,2 кв.м.
Требования мотивирует тем, что в соответствии с «Договором №» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-Инвест» для истца осуществило строительство хозяйственного блока по адресу: <адрес>, площадью 24,0 кв.м. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-Инвест» и истцом, расчет произведен полностью. По своему юридическому содержанию «Договор №» от ДД.ММ.ГГГГ иметь все признаки договора, долевого участия постольку, поскольку это официальный документ, по которому будущий собственник приобретает право на объект (здание), где Продавец – застройщик, имеющий разрешение на строительство объекта, а Покупатель – (дольщик) передает денежные средства и взамен получает обязательств получить объект согласно строго определенным параметрам и срокам. Разделом 8 «Договора №» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок приема-передачи здания, в том числе с оформлением передаточного акта, однако, в силу причин стороны «Договора №» от ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт не оформляли и в настоящее время получить (оформить) передаточный акт между сторонами не представляется возможным ввиду ликвидации ООО «Стройсервис-Инвест», в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество иначе как в судебном порядке.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.
Представитель истца Куликов О.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15) в судебном заседании на требовании настаивал по изложенным в заявлении основаниям.
Представителя ответчика Администрации города Тобольска Москвина О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, представила отзыв на исковое заявление, (л.д.106-108).
Истец Цыкарева Н.М., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
На основании изложенного, судом, определено о рассмотрении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что спорное имущество состоит из гаража (хозяйственного блока) №, расположено по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-Инвест», Застройщик, имеющее на праве аренды земельный участок (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план №), и Цыкаревой Н.М. заключен договор №, согласно которому ООО «Стройсервис-Инвест» в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц приняло обязательство построить (создать) хозяйственный блок по адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а участник долевого строительства будет обязан уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства, описание объекта: <адрес>, общая площадь 24,5 кв.м. Цена договора составляет 504 000 рублей (п.1.1, 1.2, 3.3 договора) (л.д.16-20).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, оплата в сумме 504 000 рублей проведена Цыкаревой Н.М. полностью. ООО «Стройсервис-Инвест» финансовых претензий не имеет (л.д.21).
Из пункта 1.1. вышеуказанного договора следует, что застройщик осуществлял строительство на земельном участке на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Приказом Комитета Градостроительной политики Администрации города Тобольска, земельному участку для строительства помещений для занятия спортом, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.94, 95).
Земельный участок с кадастровым №, площадью 3650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен застройщику на праве субаренды по ДД.ММ.ГГГГ № под незавершенный строительством жилой дом (л.д.122-127).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка застройщика прекращено (л.д.128).
Земельный участок с кадастровым № площадью 1206 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании материалов предварительного согласования места размещения помещений для занятия спортом на земельном участке по адресу: <адрес> (распоряжение администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, справка об адресной регистрации объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.109-110, 115-116, 117, 118-119
На основании ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
По доводам истца, не опровергнутым ответчиком, регистрация права собственности не произведена.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на заявленный по настоящему иску гараж (л.д. 65).
Относительно спорного земельного участка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют, земля отнесена к категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства помещений для занятия спортом (л.д.109-110).
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Стройсервис-Инвест» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-57).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку ООО «Стройсервис-Инвест» прекратило свою хозяйственную деятельность, у истца отсутствует возможность получить от Застройщика разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Завершение строительства спорного объекта недвижимости, не введенного в эксплуатацию, подтверждается техническим планом здания (л.д. 22-32), из которого следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым № с адресным описанием: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Цыкарева Н.М. исполнила в полном объеме, она является владельцем хозяйственного блока (гаража) № расположенного, по адресу: <адрес>. Поскольку в настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, необходимые документы в регистрирующий орган не переданы, в связи с чем оформить права на хозяйственный объект (гараж) без судебного решения истцу не представляется возможным.
Из заключений ООО «Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строение используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Согласно ответу на запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы «Тобольский» УНДиПР Главного управления МЧС России по Тюменской области, было проведено обследование хозяйственного блока № по адресу: <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности (л.д. 129).
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Цыкаревой Н.М., поскольку строительство гаража, осуществлено на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды уполномоченным органом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Тот факт, что спорный объект недвижимости до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости, строительство которого фактически было завершено, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного в иске объекта, спорный гаражный бокс соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно требования истца подлежат удовлетворению.
Доказательств наличия предусмотренных ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для прекращения права собственности материалы дела не содержат.
В соответствии со ст.17, ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать за Цыкаревой Н.М. (паспорт №) право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 24,0 кв.м. + 0,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.