РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.
при участии представитель истца Айнитдиновой М.Р., представителя ответчика Никоновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "НОРД" к Рябининой Екатерине Дмитриевне, Федотову Ивану Александровичу, ФИО11 в лице законных представителей о приведении помещения в первоначальное состояние, установил:
ООО "НОРД" обратилось в суд с иском, увеличенным в ходе судебного заседания (л.д.79-80) к Рябининой Екатерине Дмитриевне, Федотову Ивану Александровичу, ФИО13 в лице законного представителя Рябининой Екатерины Дмитриевны о приведении помещения в первоначальное состояние
В обоснование иска указано, что Рябининой Екатерине Дмитриевне, Федотову Ивану Александровичу, ФИО14 принадлежит на праве собственности по 1/3 доле жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская <адрес> ООО «НОРД» является управляющей компанией МКД. Собственники жилого помещения разместили наружный блок кондиционера на фасаде МКД на уровне 9 этажа; установили металлическую дверь и перегородку в местах общего пользования на 9 этаже (перед входом в квартиру) и ограничили доступ к общему имуществу прочим собственникам помещений МКД, чем нарушают интересы соседей, препятствует надлежащему исполнению управляющей организации обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчикам направлялись письменные уведомления о необходимости предоставить документы, дающие право на размещение наружного блока кондиционера на фасаде МКД, а также металлической двери и перегородки в местах общего пользования. До настоящего времени ответчики не демонтировали наружный блок кондиционера, дверь и перегородку в местах общего пользования.
В связи с чем, истец просит обязать собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Рябинину Екатерину Дмитриевну, Федотова Ивана Александровича, ФИО15 в лице законного представителя Рябининой Екатерины Дмитриевны, в 10-дневный срок, с момента вступления решения в законную силу и за свой счет демонтировать:
наружный блок кондиционера, размещенный на уровне 9 этажа на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, привести общее имущество в нормативное состояние, а именно произвести заделку отверстий и окраску в цвет стен дома;
металлическую дверь и перегородку, на 9 этаже во втором подъезде перед входом в квартиру №52 дома №9 в 7А мкр-не г.Тобольска, восстановить свободный доступ к местам общего пользования, привести общее имущество в нормативное состояние (стены, пол, потолок), а именно произвести заделку отверстий и окраску в цвет стен подъезда.
Взыскать с Ответчиков в пользу ООО «НОРД» неустойку 500 рублей вдень до фактического исполнения решения суда и оплаченную госпошлину за подачу в суд искового заявления в размере 20000 рублей.
К участию в деле привлечен второй законный представитель несовершеннолетней ответчицы Рябинин Иван Игоревич, а так же проживающие (зарегистрированные) в квартире Рябинина Ольга Ивановна и несовершеннолетняя ФИО16 (л.д.63-65).
В судебном заседании представитель истца Айнитдинова М.Р. (доверенность л.д.42) просила об удовлетворении заявления.
Ответчики, третьи лица не участвовали.
Представитель Рябининой Е.Д. – Никонова Н.В. пояснила, что намерены провести общее собрание и узаконить размещение блока и двери. Просила отказать во взыскании неустойки.
Суд рассмотрел дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив доводы заявления и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, межквартирные лестничные площадки.
В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с пп. "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правила противопожарного режима), запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.
Аналогичные нормы, вводящие запрет на использование лестничных клеток, для размещения мастерских, кладовых и других целей, содержатся в п. 3.2.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что Рябининой Екатерине Дмитриевне, Федотову Ивану Александровичу, несовершеннолетней ФИО17 принадлежит на праве собственности по 1/3 доле жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25-27).
ООО «НОРД» является управляющей организацией дома (л.д.12-24)..
Собственники жилого помещения разместили наружный блок кондиционера на фасаде МКД на уровне 9 этажа; установили металлическую дверь и перегородку в местах общего пользования на 9 этаже (перед входом в квартиру) и ограничили доступ к общему имуществу прочим собственникам помещений МКД (л.д.30-33, 38-41).
На обращение управляющей компании мер по устранению нарушений не приняли (л.д.34-37).
Поскольку управляющая компания наделена полномочиями по контролю за общим имуществом, решение общего собрания об использовании ответчиками общего имущества не принималось, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по госпошлине 20 000 рублей в равных долях(л.д.9).
Вместе с тем, оснований для взыскания неустойки 500 рублей в день не имеется, т.к. действующим законодательством такая санкция не предусмотрена, в случае неисполнения суда к должникам применяются меры, предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве».
На основании изложенного, руководствуясь Жилищным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Обязать Рябинину Екатерину Дмитриевну (ИНН №), Федотова Ивана Александровича (ИНН №), ФИО18 (ИНН №) в лице законных представителей Рябининой Екатерины Дмитриевны и Рябинина Ивана Игоревича (ИНН №), в 10-дневный срок, с момента вступления решения в законную силу и за свой счет демонтировать:
наружный блок кондиционера, размещенный на уровне 9 этажа на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, привести общее имущество в нормативное состояние, а именно произвести заделку отверстий и окраску в цвет стен дома;
металлическую дверь и перегородку, на 9 этаже во втором подъезде перед входом в квартиру <адрес>, восстановить свободный доступ к местам общего пользования, привести общее имущество в нормативное состояние (стены, пол, потолок), а именно произвести заделку отверстий и окраску в цвет стен подъезда.
Взыскать с Рябининой Екатерины Дмитриевны (ИНН №) в Федотова Ивана Александровича (ИНН №), ФИО19 в лице законных представителей Рябининой Екатерины Дмитриевны и Рябинина Ивана Игоревича (ИНН №), в пользу ООО «НОРД» (ИНН №) расходы по госпошлине 20 000 рублей, в равных долях.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
В окончательной форме решение составлено в совещательной комнате 13.05.2026.