РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А., при секретаре Сматовой Д.Р., с участием представителя истца Сайфуллиной Р.С., ответчика Мартяшева С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1280/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к Мартяшеву Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание и содержание общего имущества №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчета за СО, в размере 41 796 рублей 07 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 рубля 83 копейки, расходов по уплате государственной пошлины - 4 000 рублей.
Требования мотивирует тем, что ответчик является арендатором нежилых помещений по адресу: <адрес> используемых на осуществление деятельности по ремонту бытовых изделий, на основании договора аренды с Комитетом по управлению имуществом администрации города Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ. С ИП Мартяшевым С.М. заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Мартяшев С.М. прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, продолжает занимать нежилые помещения. Ответчику неоднократно направлялись акты сверок, претензии о погашении задолженности, меры не приняты.
Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 07 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация города Тобольска.
Заявлением ООО «Жилищные услуги» исковые требования уменьшены, просит взыскать с ответчика Мартяшева С.М. по договору на техническое обслуживание и содержание общего имущества №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчета за СО, в размере 35 889 рублей 85 копеек, неустойку – 20 280 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 рублей, мотивируя тем, что ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года.
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищные услуги» Сайфуллина Р.С. на уменьшенных требованиях настаивает.
Ответчик Мартяшев С.М. в суде заявлениями с иском согласен в пределах срока исковой давности, просит применить последствия пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизить размер пени до 5 000 рублей, является пенсионером по старости, на иждивении супруга пенсионерка.
Представитель третьего лица администрации города Тобольска в суд не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с в федеральным законом о таком кооперативе (ч.1); лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).
Из материалов дела следует, что ООО «Жилищные услуги» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес>, в связи с чем, оказывает жилищные услуги собственникам помещений в данном доме: организовывает работы по содержанию, аварийному (внеплановому) и текущему ремонту в объеме собранных средств и в порядке, утвержденном собственниками в соответствии с перечнем работ и их периодичностью по техническому и санитарному содержанию общего имущества жилого дома и перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома; предоставляет услуги по управлению жилым домом (л.д.45-53).
Выпиской из реестра муниципальной имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что помещения №№ расположенные по адресу: <адрес> являются муниципальными.
Между ООО «Жилищные услуги» и ИП Мартяшевым С.М. заключен договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилых помещений №№ расположенных по адресу: <адрес>, (л.д.25-27), дополнительное соглашение (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации города Тобольска и Мартяшевым С.М., заключен договор аренды № помещения №№ расположенного по адресу: <адрес>, используемых на осуществление деятельности по ремонту бытовых изделий, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-107).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Тобольска, МКУ «Имущественная казна города Тобольска и ИП Мартяшевым С.М. заключен договор аренды №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ИП Мартяшев С.М. прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРНИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-44).
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из расчета задолженности по нежилым помещениям №№, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчета за СО, задолженность составляет 35 889 рублей 85 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 280 рублей 76 копеек.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом ООО «Жилищные услуги» требования уменьшены, задолженность рассчитана в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчета за СО, в размере 35 889 рублей 85 копеек.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из расчета пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер пени составляет 35 889 рублей 85 копеек.
Суд, проверив представленный истцом расчет, принимает его за основу при взыскании пени.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая степень соразмерности пени последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, а также материальное положение ответчика, являвшегося пенсионером по старости, суд находит возможным с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени с 35 889 рублей 85 копеек – до 5 000 рублей.
В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» удовлетворить частично.
Взыскать с Мартяшева Сергея Михайловича (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН 7206039780, ОГРН 1097206000264) задолженность по договору на техническое обслуживание и содержание общего имущества №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчета за СО, в размере 35 889 рублей 85 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 рублей, всего 44 889 (сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 85 копеек.
В удовлетворении остальной части требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 августа 2026 года.
Судья Л.А. Загидуллина