РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Фатеевой Н.В., при помощнике судьи Кондратьевой Е.В., с участием истцов Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д., ответчика Мингалевой Н.Д. представителя третьих лиц Лихачевой М.Р., Савченко Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. к Мингалевой Н.Д. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении задолженности за коммунальные услуги, встречному иску Мингалевой Н.Д. к Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
Беломоина С.Д., Мингалев А.Д. обратились в суд с иском к Мингалевой Н.Д. с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности; взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек. Требования мотивированы тем, что ответчик Мингалева Н.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Беломоиной С.Д., Мингалеву А.Д. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. На протяжении нескольких лет, ответчик Мингалева Н.Д. не оплачивает коммунальные и иные услуги за данное жилое помещение. Оплату услуг производят истцы в полном объеме – истец Мингалев А.Д. передает часть денежных средств истцу Беломоиной С.Д., которая в свою очередь производит оплату счетов. Несмотря на неоднократные предложения истцов, ответчик Мингалева Н.Д. отказывается разделить лицевой счет. С ДД.ММ.ГГГГ истцами оплачены коммунальные услуги по спорному жилому помещению в размере 218262 рубля. Доля ответчицы в данных платежах составляет 109131 рубль пропорционально ее доле в праве собственности. Добровольно возмещать убытки ответчик Мингалева Н.Д. не желает, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. Просят определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> 4, <адрес>, пропорционально долям в праве собственности каждого сособственника; обязать АО «ТРИЦ» заключить отдельные соглашения с Беломоиной С.Д., Мингалевым А.Д., Мингалевой Н.Д. и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика Мингалевой Н.Д. убытки в виде оплаты ее доли в содержании жилого помещения в размере 54565,50 рублей в пользу каждого из истцов, взыскать с Мингалевой Н.Д. судебные издержки по оплате государственной пошлины в размер по ? каждому.
При подготовке дела к судебному разбирательству ответчиком Мингалевой Н.Д. не согласившейся с требованиями Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. заявлен встречный иск, об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес> оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: Мингалёвой Н. Д. в размере 1/2 доли общего платежа, что составляет 50% общего платежа начислений; Беломоиной С.Д. в размере 1/4 доли общего платежа, что составляет 25% общего платежа начислений; Мингалёву А.Д. - в размере 1/4 доли общего платежа, что составляет 25% общего платежа начислений, возложении обязанности на акционерное общество ИНФОЦЕНТР заключить с Мингалёвой Н.Д., Беломоиной С.Д., Мингалёвым А.Д. отдельные соглашения по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям. Определением суда от 19.05.2026 года, встречные требования приняты.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску Беломоина С.Д., Мингалев А.Д. на требованиях настаивают, по основаниям, изложенным в иске, с требованиями встречного искового заявления Мингалевой Н.Д. согласны.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску – Мингалева Н.Д. с требованиями истцов Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. не согласна в части взыскания с неё убытков в виде оплаты доли в содержании жилого помещения в размере 109131 рубль, а также расходов по государственной пошлины.
Представители третьих лиц ООО «ЖилГрад», ООО «Тюменское экологическое объединение», АО «Энергосбытовая компания «Восток», АО «Сибирско-Уральская энергетическая компания» не возражали против удовлетворения требований о разделении лицевых счетов.
Представители третьих лиц: АО «Тюменский расчетно-информационный центр», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в судебное заседание не явились.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из исследованных материалов дела установлено, что собственниками жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: № являются: Мингалева Н.Д. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Беломоина С.Д. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Мингалев А.Д. -1/4 доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской на объект недвижимости (л.д.12-15).
Согласно данной поквартирной карточки, выданной АО «ТРИЦ», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.77).
Выпиской из финансового лицевого счета №, оформленного на Мингалева А.Д. по адресу: <адрес> подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в период с января 2023 года по февраль 2026 (л.д.25).
Платежными документами подтверждается внесение платы за коммунальные и жилищные услуги по адресу: <адрес>, плательщиком является Беломоина С.Д. (л.д.26-51).
Совокупный размер внесенных оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 218262 рубля. Доля Мингалевой Н.Д. из указанной суммы составляет 109131 рубль, что соответствует размеру доли в праве общей долевой собственности - 1/2 доля. Исходя из размера долей сособственников: Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. (1/4 доля каждого), размер произведенных оплат на долю каждого составляет 54565,50 рублей.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску – Мингалева Н.Д. пояснила, что действительно не производила оплату за коммунальные и жилищные услуги в спорном жилом помещении, поскольку там не проживала, с сособственниками возникли непреодолимые разногласия. Однако ДД.ММ.ГГГГ ею были оплачены пени за жилищно-коммунальные услуги ТРИЦ в размере 2,20 рублей + 0,90 рублей= 3,10 рублей, в подтверждение чего представлены квитанции (л.д.118-119).
Таким образом, с Мингалевой Н.Д. подлежат взысканию убытки в виде оплаты ее доли в содержании жилого помещения по адресу: <адрес> размере 54565,50 рублей – 1,55 рублей = 54563,95 рублей в пользу каждого из сособственников - Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснено в пунктах 27, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Между тем, в квартире установлены приборы учета потребления ГВС, ХВС, из пояснений представителя истца следует, что в квартире никто не проживает. Поскольку Мингалевой Н.Д. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд полагает, что коммунальные платежи, начисляемые по приборам учета подлежат включению в лицевой счет Мингалевой Н.Д.
С учетом того, что Беломоина С.Д., Мингалев А.Д., Мингалева Н.Д. не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, суд полагает, что требование об определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно доле каждого из сособственника, обосновано и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования о возложении обязанности на АО «ТРИЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, между собственниками, соразмерно долям, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.), суд, привлекая соответчика к участию в деле по своей инициативе, обязан рассмотреть иск не только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, но и в отношении лица, привлеченного им самим.
В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Правилами части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (статья 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме, фонда.
Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2 части 1 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены разные порядки оплаты взносов в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (пункт 1 части 1 статьи 180)
В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 7, 8 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Одним из стандартов, обеспечивающих управление многоквартирным домом согласно пл. «ж» п. 4 вышеуказанного постановления является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 Правил определены лица, для которых данные стандарты обязательны, и к ним АО «ТРИЦ» не относится.
АО «ТРИЦ», являясь платежным агентом, привлеченным к оформлению платежных документов в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не оказывает населению (потребителям) жилищно-коммунальные услуги, а лишь выполняет от имени Принципaлов (АО «СУЭНО», АО «ЭК «Восток», ООО «ТЭО», НО «ФКР ТО») поручения по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по формированию отдельного платежного документа не может быть возложена на АО «ТРИЦ», так как оно не осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на АО «ТРИЦ» заключить соглашения, выдавать отдельные платежные документы не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцами Беломоиной С.Д., Мингалевым А.Д. уплачена государственная пошлина в размере 7274 рубля.
В связи с удовлетворением исковых требований истцов по первоначальному иску Беломоиной С.Д., Мингалевым А.Д., с ответчика по первоначальному иску Минагалевой Н.Д. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3637 рублей в пользу каждого истца по первоначальному иску.
Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Требования Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. и требования встречного иска Мингалевой Н.Д. удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив:
на Мингалеву Н.Д., оплату коммунальных и жилищных услуг в размере 1/2 доли всех платежей включая платежи по приборам учета по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии;
на Мингалева А.Д., оплату коммунальных и жилищных услуг в размере 1/4 доли всех платежей (без учета платежей по приборам учета), на Беломоину С.Д. оплату коммунальных и жилищных услуг в размере 1/4 доли всех платежей (без учета платежей по приборам учета).
Взыскать с Мингалевой Н.Д. в пользу Мингалева А.Д. денежные средства в размере 54563 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3637 рублей.
Взыскать с Мингалевой Н.Д. в пользу Беломоиной С.Д. денежные средства в размере 54563 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3637 рублей.
В остальной части исковых требований истцов Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. к Мингалевой Н.Д. отказать.
В остальной части исковых требований истца Мингалевой Н.Д. к Беломоиной С.Д., Мингалева А.Д. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья Н.В.Фатеева
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2006 года