ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.
с участием представителя истца Кобякиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска к Бойко Илье Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Департамент градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска обратился в суд с иском к Бойко Илье Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что на основании протокола от 22.10.2025 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между администрацией города Тобольска и Бойко Ильей Борисовичем был заключен договор аренды земельного участка от 05.11.2025 №11-09/06/147-25, согласно которому арендодатель передает в аренду земельный участок площадью 1239 м2, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 (двадцать) лет для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункта 4.1. Договора аренды ежегодный размер арендной платы (плата за первый год аренды является платой за право на заключение договора аренды) определен по результатам аукциона и составил 461 073 рубля 92 копейки. Арендная плата за первый год использования земельного участка (ежегодный размер) вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения Договора аренды (пункт 4.3. Договора аренды). Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 4.3 договора, Арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока направляет уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды. В случае одностороннего отказа арендодателя Договор аренды считается расторгнутым со дня направления соответствующего уведомления арендатору. Учитывая, что в нарушение п.4.3. Договора аренды, арендная плата не поступила, Администрация города Тобольска приняла решение об отказе от Договора аренды в одностороннем порядке. В декабре 2025 года в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора Аренды со дня направления данного уведомления. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2026 обременение права аренды прекращено.
Истец просит взыскать с Бойко Ильи Борисовича в пользу Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска задолженность по Договору аренды земельного участка от 05.11.2025 №11-09/06/147-25 в размере 441 157, 12 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кобякина Н.Ю. подержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в эту стоимость входит и право на заключение договора аренды на торгах.
Ответчик в судебном заседании не участвовал.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Основной принцип земельных правоотношений заключается в платности землепользования (пп. 7 п. 1 ст. 1пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Участники аукциона свободны в своем праве, соответственно, могут участвовать в торгах на предложенных условиях либо не принимать в них участие.
Исходя из положений указанных норм, заключая договор аренды земельного участка, ответчик выразил свою волю на заключение договора аренды на предложенных условиях.
Так как земельный участок был передан в пользование по договору аренды, при этом статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды является возмездным, то в период действия договора у арендатора существует обязанность по внесению установленной договором платы. Обязанность по внесению в установленные сроки арендной платы определена также п.4.3, п.4.4 вышеназванного Договора аренды.
Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп земельного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора не являются основаниями для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор (Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 N 1126-О).
Как следует из представленных документов, договор аренды, заключённый посредством торгов 05.11.2025, расторгнут в одностороннем порядке ввиду неоплаты аренды - в декабре 2025.
По расчету истца долг составляет 441 157,12 рублей, из расчета 461073,92 – 19916,80 (задаток) (л.д.8)
Расчет задолженности проверен судом, является правильным, методика начислений не нарушена.
Расчет ответчиком не оспаривался.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина 13529 рублей, от уплаты которой была освобождена администрация города Тобольска на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (требование имущественного характера).
Руководствуясь Гражданским и Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Бойко Ильи Борисовича (ИНН №) в пользу Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска (ИНН №) задолженность по Договору аренды земельного участка от 05.11.2025 №11-09/06/147-25 в размере 441 157, 12 рублей.
Взыскать с Бойко Ильи Борисовича (ИНН №) государственную пошлину в бюджет города Тобольска Тюменской области - 13529 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной 1500 рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 13 мая 2026 года.