РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Фатеевой Н.В., при секретаре Рябиковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1356/2026 по иску Каширских В.В. к Орловой Н.А., Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Каширских В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Каширских (Орловой) Н.А., Каширских М.В. и ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ брак между Каширских В.В. и Каширских (Орлова) Н.А. расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ умер Каширских М.В. Решением Тобольского городского суда от 21.03.2011 за истцом признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; в состав наследства Каширских М.В. включена 1/3 доля в праве собственности на эту квартиру. Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Каширских В.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 м2 по адресу: <адрес>. В настоящее время является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности на оставшуюся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не за кем не зарегистрировано. Истец с ДД.ММ.ГГГГ, более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всей квартирой, несет бремя содержания квартиры, включая спорную долю. Орлова Н.А. членом семьи истца не является с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никогда не проживала, не исполняет обязанности по её содержанию.
В судебное заседание истец Каширских В.В., в суд не явился извещен.
Представитель истца Тимкин А.В. в суд не явился, извещен, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Тобольска в суд не явился, извещен в установленном законом порядке.
Ответчик Орлова Н.А., в суд не явилась, извещена, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.47).
Исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленной суду копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» и Каширских В.В., Каширских Н.А., действующей за себя и сына Каширских М.В., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15).
Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 предусмотрено, что стоимость проданного жилого помещения с учетом потребительских качеств составляет 36458100 руб. Покупатель оплачивает не менее 30 % общей площади от льготной стоимости квартиры (согласно п. 6.3.3. Положения «О жилищно-накопительном свидетельстве ОАО «ТНКХ» стоимости квартиры. Неоплаченная сумма за 24, 68 кв.м. составляет 27650100 руб.
Согласно п. 3.1. покупатель обязан внести плату за неоплаченную площадь квартиры в течение 10 лет оплачивая ежемесячно равными долями путем удержания из заработной платы, внесения в кассу ОАО «ТНХК» или по желанию работника производится полная оплата за выделенное жилье.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ. содержит отметку продавца о том, что оплата за квартиру произведена полностью. Также из письма ОАО «ТНХК» от ДД.ММ.ГГГГ из квитанции и кассового чека следует, что ДД.ММ.ГГГГ Каширских В.В. внес последний платеж по договору в сумме 9172,82 руб. (л.д.18,19).
Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Каширских В.В. и Каширских Н.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Фетисова (л.д.16).
Из свидетельства о смерти следует, что Каширских М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Каширских В.В. признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; включена в состав наследства Каширских М.В. 1/3 доля в праве собственности на эту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части требований Каширских В.В. отказано (л.д.21-24).
Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 29 мая 2025 года признано право собственности Каширских В. В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.25-26)
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Каширских В.В. принадлежит право собственности на 2/3 (1/3+1/3) доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения Тобольского городского суда по делу № 2-321/2011 и решения Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).
Из копии поквартирной карточки следует, что в этом жилом помещении имели регистрацию Каширских Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, Каширских Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, Каширских В.В. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
Из выписки из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, следует, что лицевой счет оформлен на Каширских В.В., задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг отсутствует (л.д.27-34).
В соответствии п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
На основании п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что истец Каширских В.В. длительное время, с 1997 года, т.е. с момента приобретения, владеет спорной квартирой как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, ремонт, владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время.
На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Каширских В.В. удовлетворить.
Признать за Каширских В.В. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Фатеева