РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца Лаптевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худзика Н.В. к Администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж, установил:
Худзик Н.В. обратился в суд с требованиями к Администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости №-IУ от ДД.ММ.ГГГГ по учету бесхозяйного объекта нежилого помещения площадью 67,9 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, как бесхозяйный объект недвижимости.
Требования мотивирует тем, что в соответствии с актом выбора земельного участка Тобольскому городскому совету Всероссийского общества автомобилистов (ВОА) для строительства гаражного комплекса по <адрес> оформлено Распоряжение главы города Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка площадью № – 8371 кв.м. и № – 598 кв.м. и предоставлении земельного участка в аренду сроком на два года для строительства гаражного комплекса. Заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Тобольска Тюменской области и обществом автомобилистов, в лице директора Д. по адресу: <адрес>. Договор в установленном законом порядке в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не зарегистрирован. Новый договор аренды на указанный земельный участок не оформлялся. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Тобольску оформлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-строительный кооператив «Тобол» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал Устав в Межрайонном ИФНС № по Тюменской области. Худзик Н.В. ДД.ММ.ГГГГ полностью внес паевые взносы. Ему передан гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, и в настоящее время эксплуатируется и содержится истцом. Администрация города Тобольска зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, как бесхозяйный объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области сдано заявление о государственной регистрации гаража №, блок 6, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества Признание права собственности на гараж необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Представитель истца Лаптева И.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) в судебном заседании на требовании о признании права собственности за истцом на спорный гараж настаивала по изложенным в заявлении основаниям. Уточнила адрес местанахождения спорного гаража: <адрес>. Требования о возложении обязанности на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не поддержала.
Истец Худзик Н.В., представитель ответчика - Администрации города Тобольска, представитель третьего лица ГСК «Тобол» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил возражения на исковое заявление (л.д.93-94).
На основании изложенного, судом, определено о рассмотрении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Распоряжением Главы города (мэра) от ДД.ММ.ГГГГ №, Обществу автомобилистов (ВОА) предварительно согласовано предоставление земельного участка по <адрес>, для строительства гаражного комплекса (л.д.40).
На основании распоряжения Главы города Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью №,0 кв.м. и № – 598 кв.м. были изъяты из земель городской застройки по <адрес> и предоставлены Обществу Автомобилистов (ВОА) в аренду сроком на два года для строительства гаражного комплекса (л.д.39).
Актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия, рассмотрев ходатайство Всероссийского Общества Автомобилистов о предоставлении земельного участка по <адрес> используемого ВОА г.Тобольска под автостоянку, для строительства гаражного комплекса индивидуальных гаражей, предварительно согласовала данный участок для указанных целей (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Тобольска и Обществом Автомобилистов заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, под завершение строительства гаражного комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.7. договора предусмотрено преимущественное право арендатора на продление договора, на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 дней до истечения срока Договора. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Тобольском филиале Государственной регистрационной палаты. Арендатор обязан произвести регистрацию договора в течение месяца со дня выдачи его в горкомземе. (п.6.4) (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации по г.Тобольску выдано Тобольскому горсовету ВОА выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> (л.д.42).
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета Градостроительной политики Администрации г.Тобольска гаражно-строительному кооперативу «Тобол», расположенному по <адрес>, имевшему ранее адрес: <адрес>; <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.52).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительной политики Администрации города Тобольска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ГСК «Тобол», расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.44).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Тобольским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на нежилые здания (гаражи) №-№, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и гараж №, площадью 67,90 (л.д.29-33).
Согласно справке ГСК «Тобол» от ДД.ММ.ГГГГ, Худзик Н.В. является членом ГСК «Тобол» с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником гаража №. Гараж построен до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Все взносы (вступительные, членские, целевые, за электроэнергию) уплачены полностью и задолженности не имеет (л.д.17).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.20-21).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Тюменской области отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж, поскольку представленная в качестве правоустанавливающего документа справка ГСК «Тобол» не подтверждает факт создания объекта недвижимости, соблюдение правил строительства, для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имуществ необходимы документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии со ст.55 ГрК РФ (л.д.18-19).
Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Худзик Н.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: <адрес>, в связи с тем, что земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен по основаниям, указанным в п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов – документы, предусмотренные ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ не представлены) (л.д.22).
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку строительство гаража произведено истцом без получения необходимых разрешений, суд считает данный объект недвижимости самовольной постройкой.
На основании ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения ООО «М?Арт», нежилое строение (гараж), по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II. Строительное производство» Существующие несущие конструкции остаются не тронутыми, тем самым не нарушается их несущая способность, что не несет угрозу обращения конструкций и не создаются угрозы жизни и здоровью граждан. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Постройка соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.23-28).
Согласно данных ОНДиПР «Тобольский» УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование нежилого помещения (гаража №) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д.99).
В соответствии со ст.17, ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
Поскольку земельный участок предоставлен для строительства гаражей, администрация г.Тобольска против удовлетворения иска не возражает, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать право собственности Худзика Н.В. (паспорт №) на нежилое помещение – гараж, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.