РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием истца Нагибиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2026 по исковому заявлению Нагибиной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о защите прав потребителя, установил:
Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 395 355,94 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 19 767,79 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по претензии от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом по которому является квартира №, расположенная в <адрес>. Цента договора составляет 5 206 619 рублей, которую оплатила в момент подписания договора. Обязательства истца по договору исполнены в полном объеме. Согласно п.2.1.3 Договора, застройщик обязан осуществить ввод объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.1.7 Договора передать объект участнику в течение 75 (семидесяти пяти) календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию. Однако, в нарушение условий договора, ответчик ввел объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка передачи объекта долевого строительства на момент подачи заявления составляет 72 дня. Согласно п.5.2 договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ Истец вправе требовать уплаты неустойки в размере 395 355,94 руб. Учитывая высокий уровень инфляции, удорожание стоимости материалов и услуг мастеров-ремонтников, несвоевременно начатый ремонт, оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 50 000 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 19 767,79 рублей
До начала судебного заседания истец требования уточнила (л.д.116-117), просила о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 385605,52 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 19 280,27 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по претензии от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Нагибина Н.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил в силу ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки и штрафа (л.д.81-83, 123-124).
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив доводы иска и возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Исходя из ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» и Нагибиной Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 9-25), по условиям которого (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства Нагибиной Н.В. (участнику долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора (п.1.1); вводом в эксплуатацию стороны договорились считать дату подписания Администрацией <адрес> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.5); объектом долевого строительства является квартира общей площадью, включая площадь лоджии/балкона/террасы, согласно проекту – 38,70 кв.м., общей приведенной площадью квартиры, включая площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 балкона/террасы с учетом понижающего коэффициента 0,3, согласно проекту – 37,24 кв.м.; количество комнат – 1; строительный номер квартиры – 31; этаж -3; в отдельном многоэтажном многоквартирном жилом доме (№.1, 1.2 по ПЗУ), расположенном в пределах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>; цена договора составляет 5 206 619 руб. (п.3.1); застройщик обязуется осуществить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.3); застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в течение 75 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию (п.1.7); застройщик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, определенном действующим законодательством, не позднее установленного договором срока, при условии полной оплаты участником цены договора, включая уплату возможных штрафных санкций (п.2.1.5); Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п.5.2).
ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Проспект Гранит» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.93-94).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55, 56-57) ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» известило о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства.
Квартира передана Нагибиной Н.В. согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Как указали стороны, денежные средства за разницу в общей приведенной площади квартиры в размере 23 749 рублей были возвращены участнику Нагибиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № (л.д.86). Цена договора снизилась до 5 182 870 рублей (5 206 619 – 23 749).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Нагибиной Н.В. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.59-62).
ДД.ММ.ГГГГ Нагибина Н.В. обратилась в ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» с претензией об уплате суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 395 355,94 рублей (л.д.58-63).
При рассматриваемых обстоятельствах суд пришел к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства должен быть передан Нагибиной Н.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 75 календарных дней), что в силу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для взыскания в пользу истца неустойки.
На основании п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ при расчете неустойки применяется ключевая ставка Центрального банка РФ 7,5% годовых (действующая на момент исполнения обязательства согласно условиям договора).
Суд пришел к выводу, что подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется в связи мораторием). Размер неустойки составит 186583 рубля 32 копеек из расчета (5182870 рубля x 7,5% x 1/300 x 2 x 72 дня).
Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, исходя из приведённых ответчиком и нашедших свое подтверждение при разрешении спора доводов в обоснование нарушения сроков передачи объекта долевого строительства (тяжелая экономическая ситуация, сложившаяся в стране, отмена массовой льготной ипотеки, уменьшение подрядных организаций, увеличение затрат на финансирование строительства, усиление регулирования миграционного законодательства и проведение специальной военной операции, что привело к оттоку специалистов), период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательств, вид осуществляемой им деятельности, соотношение размера неустойки и общей цены договора, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 150 000 рублей.
В соответствии ч 1, 2, 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что факт нарушения прав участника долевого строительства нашел свое подтверждение, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., при этом суд учитывает, что каких либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило.
Как следует из искового заявления и материалов дела, требования о выплате неустойки направлено застройщику ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф.
Учитывая, что требования участника долевого строительства в добровольном порядке не удовлетворены, в силу приведенных положений закона у истца возникло право на взыскание штрафа. Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца составит 8000 руб. (150000 руб.+10000 руб.х5%). На оснований ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 7500 руб.
На основании ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 9597,50 руб. (6 597,50 руб. за требование о взыскании неустойки + 3 000 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).
Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН №) в пользу Нагибиной Н.В. (ИНН №) неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект Гранит» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета города Тобольска в размере 9597,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.