РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием представителя истцов Цаунер А.А., представителя ответчика Шлыковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1574/2026 по иску Ягодинской С.А., Вахрушева И.В. к Администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, установил:
Ягодинская С.А., Вахрушев И.В. обратились в суд с иском к Администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Требование мотивируют тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тобольского нотариального округа Тюменской области Р., реестр №, который был заключен между Тобольским нетфехимкомбинатом в лице директора С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и Ягодинской С.А. и членами ее семьи: Вахрушев В.Н. – муж, Вахрушева И.В. – дочь, Вахрушев И.В. – сын, Вахрушев С.В. – сын, с другой стороны, была получена (передана в собственность) квартира (жилое помещение), находящееся по адресу: <адрес>, состоящая из 4х комнат, жилой площадью 50 кв.м., общей площадью 82 кв.м., стоимостью 1 кв.м. общей площади 74 607 руб. В указанную квартиру семья заселилась ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время постоянную прописку и проживание по указанному адресу имеют: Ягодинская С.А. и ее сын Вахрушев И.В. Остальные члены семьи в разные периоды с регистрационного учета по указанному адресу снялись. После заселения с семьей в квартиру, истцы ДД.ММ.ГГГГ встали на регистрационный учет по новому месту жительства на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Проживали и проживают в квартире по настоящее время, предполагая, что договор купли-продажи является основным в праве собственности и пользования жилым помещением. В результате чего в нужное время не был заключен договор социального найма жилого помещения с Администрацией г.Тобольска. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Тобольска. В силу того, что срок для заключения договора социального найма жилого помещения был пропущен, вынуждены обращаться в суд с требованием о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Проживая с указанной квартире с момента вселения и по настоящее время, используют квартиру по назначению в пределах установленных Жилищным законодательством РФ, добросовестно исполняя предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, обеспечивая сохранность жилого помещения, поддерживая его надлежащее состояние, проводя текущий ремонт и своевременно внося плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации города Тобольска.
Представитель истцов Цаунер А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) в судебном заседании на требованиях настаивала, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика и третьего лица Шлыкова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.75), в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Истцы Ягодинская С.А., Вахрушев И.В., третьи лица Вахрушев В.Н., Вахрушева И.В., Вахрушев С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с просьбой удовлетворить исковые требования.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что истец ссылался на проживание в вышеуказанном спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, не трудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53), и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тобольским нетфехимкомбинатом в лице директора С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Ягодинской С.А. и членами ее семьи: Вахрушев В.Н. – муж, Вахрушева И.В. – дочь, Вахрушев И.В. – сын, Вахрушев С.В. – сын, с другой стороны, следует, что Тобольский нефтехимкомбинат передает в собственность Ягодинской С.А. и членов ее семьи: Вахрушев В.Н. – муж, Вахрушева И.В. – дочь, Вахрушев И.В. – сын, Вахрушев С.В. – сын, жилое помещение по адресу: <адрес>. Предварительная полная стоимость проданного жилого помещения с учетом потребительских качеств составляла 8 564 884 рублей. Покупатель должен был оплатить 50% от полной стоимости квартиры минус 735 322 руб., что составило 3 547 120 рублей, в течение 16 лет, ежегодно оплачивая 6,25% окончательной стоимости, ежемесячными равными долями путем удержания из заработной платы, внесения в кассу ТНХК, или по желанию работника производится полная оплата за выделенное жилье.
Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тобольского нотариального округа Тюменской области Р., реестр №, в БТИ не зарегистрирован (л.д.13).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается прекращение деятельности ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тобольский нефтехимический комбинат» в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д.14-16).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, входит в перечень имущества, являющегося муниципальной собственности г.Тобольска (л.д.17).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры № по адресу: <адрес>, в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», согласно представленным уведомлениям, отсутствуют (л.д. 46).
На основании указанной выписки на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тобольск (л.д.70-72).
По информации Департамента имущественных отношений Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Тобольска на основании распоряжения Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации АО «ТРИЦ, полученной по системе УМИС «Биллинг-2007», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства: Ягодинская С.А., Вахрушев И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушев И.И., Вахрушева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В архивным документах Департамента сведения (заявление о вселении в жилое помещение в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя, решение, распоряжение, ордер, договор найма) подтверждающие предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма не установлены. Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не поступало. При этом, в учетном деле о заселении жилых домов №, № в <адрес> имеется Выписка из Протокола совместного заседания администрации президиума профкома Нефтехимического комбината от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано о предоставлении Ягодинской С.А. (на состав семьи 5 человек: Вахрушев В.Н., Вахрушева И.В., Вахрушев И.В., Вахрушев С.В.) по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18, 55, 56-69).
В жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно данных поквартирной карточки, значатся зарегистрированными: Ягодинская С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Вахрушева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушев И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Вахрушев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается отметками в паспортах (л.д.19- 27, 48).
Финансовый лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт на Ягодинскую С.А. (л.д.28).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимости в отношении Ягодинской С.А. (л.д.29).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш. показала, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, которое приобрели по договору купли-продажи. Продавец по договору прекратил деятельность в связи с ликвидацией. Истцы производят ремонт в квартире и оплату жилищно-коммунальных услуг.
Показания свидетеля сомнений у суда не вызывают, согласованы между собой и с материалами дела.
Как установлено судом и достоверно подтверждается материалами дела, истцы и члены их семьи на основании договора купли-продажи были вселены в спорное жилое помещение, продавец по договору прекратил деятельность в связи с его ликвидацией. Спорное жилое помещение в настоящее время входит в перечень имущества, являющегося муниципальной собственности г.Тобольска. Истцы открыто пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию, а потому обладают правом пользования указанным жилым помещением. Правопритязаний со стороны третьих лиц (членов семьи истцов) не имеется.
Учитывая изложенное, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Ягодинской С.А., Вахрушевым И.В. права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Признать за Ягодинской С.А. (паспорт №), Вахрушевым И.В. (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.