РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Фатеевой Н.В., при помощнике судьи Кондратьевой Е.В., с участием истца Фирсовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой О.А. к Администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Фирсова О.А. обратилась с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требование она мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире она произвела перепланировку, в результате которой увеличилась площадь жилой комнаты за счет площади шкафа и части коридора. Для этого демонтированы дверные блоки и перегородки, разделяющие жилую комнату от шкафа и коридора, возведена перегородка из гиспсокартона по металлическому каркасу, с встроенным дверным блоком, разделяющим жилую комнату от коридора. Переустройство в квартире не производилось. Проведенные работы не были предварительно согласованы с органом местного самоуправления в установленном порядке. Но истец получила Экспертное заключение №7 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области»в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 15.05.2026, в котором установлено соответствие жилого помещения государственным санитарно-эпидемиологическим правилам. Технические заключения так же подтверждают, что перепланировка ничего не нарушает. На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фирсовой О.А., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненный ООО «М, Арт», представляет проектные решения по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>. Перепланировка заключается в увеличении площади жилой комнаты за счет площади шкафа и части коридора. Для этого необходимо выполнить демонтаж дверных блоков и перегородки, разделяющих жилую комнату от шкафа и коридора, возведение перегородка из гиспсокартона по металлическому каркасу, с встроенным дверным блоком, разделяющим жилую комнату от коридора. В результате чего жилая площадь комнаты с 11.70 кв.м. увеличилась до 14.82 кв.м. (л.д.15-23).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По техническому заключению ООО «М, Арт» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что демонтаж старых и монтаж новых конструкций при перепланировке не повлияли на конструкцию здания в целом, нет дополнительных серьезных нагрузок, не обнаружено видимых дефектов и повреждений в несущей конструкции здания. Существующие несущие конструкции здания не имеют дефектов, во время перепланировки они не были затронуты, тем самым не нарушается их несущая способность, что не несет угрозу обрушения конструкций и не создаются угрозы жизни и здоровью граждан. Конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в данной перепланировке, что позволяет использовать ее по назначению. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии (л.д.26-33).
По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 15.05.2026 № 7 жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.24-25).
По информации ГУ МЧС России по Тюменской области от 26.06.2026 принятые внутриквартирные планировочные решения по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.06.2026 не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.
В связи с этим требование подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в увеличении площади жилой комнаты за счет площади шкафа и части коридора.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.В.Фатеева
Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2026.