РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э., с участием ответчика Бельского Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "ТБанк" к Бельскому Николаю Николаевичу, Офицеровой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО "ТБанк" обратилось в суд с иском к Бельскому Николаю Николаевичу, Офицеровой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Требования мотивированы тем, что 02.03.2023 года между Бельским Н.Н. заключен кредитный договор №ИФ-0063476109/5208406644, по условиям которого ему предоставлен кредит в сумме 1 986 950 рублей, под 19,9% годовых, сроком 120 месяцев. В обеспечение был заключен с Офицеровой Т.П. договор залога объекта недвижимости (квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В период пользования кредитом заемщик исполнял обязанности по оплате не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с Бельского Николая Николаевича задолженность по кредитному договору в размере 1 899 674,56 рублей, включая: 1 622 504,71 рублей - сумма основного долга; 268 627,26 рублей - сумма просроченных процентов; 8 542,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 997 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 622 504,71 рублей, начиная с 18.05.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 891 131,97 рублей, начиная с 18.05.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Офицеровой Татьяне Петровне - квартиру общей площадью 36,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 693 772 рублей. Взыскать с Офицеровой Татьяны Петровны в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей.
В судебном заседании истец и ответчик Офицерова Т.П. не участвовала.
Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Бельский Н.Н. просил о снижении пени (л.д.91-92), не возражал против удовлетворении иска, пояснил, что не удалось договориться с Банком.
Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что 02.03.2023 года между Бельским Н.Н. заключен кредитный договор №ИФ-0063476109/5208406644, по условиям которого ему предоставлен кредит в сумме 1 986 950,00 рублей, под 19,9% годовых, сроком 120 месяцев (л.д.64-68).
В обеспечение обязательств по оплате кредита заключен с Офицеровой Т.П. договор залога принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости (квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) (л.д.67-68, 14-20).
Обязательства по кредиту исполнялись ненадлежащим образом.
В ноябре 2025 года заемщику и залогодателю направлено требование о полном погашении долга (л.д.70-71).
Согласно расчету истца задолженность по кредиту составляет 1 899 674,56 рублей, включая: 1 622 504,71 рублей - сумма основного долга; 268 627,26 рублей - сумма просроченных процентов; 8 542,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д.12-13).
Методика расчета, правильность применения по кредиту процентной ставки, по пени проверены судом, являются правильными, ответчиком не оспаривались.
Банкротных дел в отношении заемщика и залогодателя не возбуждено (л.д.80, 80 оборот).
Указанные выше доказательства подтверждают факт наличия у заемщика задолженности по кредитному договору, следовательно, требование истца о взыскании задолженности, процентов и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе, до фактической оплаты.
Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Аналогичные положения указаны в статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные залогом обязательства, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Квартира по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) принадлежит Офицеровой Татьяне Петровне. Обременение на квартиру в пользу Банка зарегистрировано в ЕГРН (л.д.14-20).
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества, если она определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 4 617 215,00 рублей (л.д.22-63).
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Альянс-Оценка» рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 4 733 000 рублей.
Следовательно, начальная продажная цена имущества составит 3 786 400 рублей (80% от 4 733 000 рублей).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Суд, удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина 53 997 рублей из расчета 33 997 рублей (за имущественное требование) и 20 000 рублей (за обращение взыскания) (л.д.11) и понесены расходы на оценщика 5000 рублей (л.д.21), решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, данные расходы подлежат возмещению другой стороной – ответчиками.
Поскольку оплата услуг оценщика требовалась для требования об обращении взыскания, это требование удовлетворено к залогодателю, следовательно, расходы по оплате услуг оценщика подлежат взысканию с Офицеровой Татьяны Петровны.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
Оснований для уменьшения пени суд не усматривает, т.к. сумма 8 542,59 рублей не является чрезмерной.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление – удовлетворить частично.
Взыскать с Бельского Николая Николаевича (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №ИФ-0063476109/5208406644 от 02.03.2023 в размере 1 899 674,56 рублей, включая: 1 622 504,71 рублей - сумма основного долга; 268 627,26 рублей - сумма просроченных процентов; 8 542,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 997 рублей; взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 622 504,71 рублей с учетом периодических платежей, начиная с 18.05.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 891 131,97 рублей с учетом периодических платежей, начиная с 18.05.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Офицеровой Татьяне Петровне (ИНН №) - квартиру общей площадью 36,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору № 0063476109, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 786 400 рублей.
Взыскать с Офицеровой Татьяны Петровны (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (1675/2026) от 05.05.2026 г. в размере 5000 рублей.
В остальной части иска оказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Решение суда в окончательной форме составлено 14 сентября 2026 года.