РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Владислава Борисовича к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов В.Б. обратился с иском о сохранении жилого помещения <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Требование он мотивировал тем, что он является собственником этого жилого помещения и земельного участка под ним площадью 1111,5 м2. До проведения строительных работ по перепланировке и переустройству площадь жилого дома составляла 102 м2. Указанные работы выполнены без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и создания комфортной среды для проживания семьи. Планировочные изменения являются самовольными. Выполнены следующие строительно-монтажные и планировочные изменения: демонтаж и изменение внутренних перегородок; ликвидация старых и возведение новых конструкций; организация мансардного этажа; архитектурно-фасадные изменения; инженерное переустройство. В результате произведенных строительных работ существенно изменились общие технико-экономические характеристики объекта. После проведения перепланировки и переустройства общая площадь дома составляет 223,7 м2. Все инженерные системы подключены к общедомовым стоякам и сетям без их изменения или переустройства, нарушений функционирования центральных коммуникаций дома нет. Безопасность объекта подтверждена заключением ООО «Проект». На основании изложенного истец просил сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 223,70 м2, в том числе площадь первого этажа 141,90 м2, площадь мансардного этажа 81,80 м2 в соответствии с проектом перепланировки и техническим заключением ООО «Проект».
Определением от 30.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Ишбульдин А.В., Зырянов В.В., Швидкина Г.Г.
Представитель истца Никонова Н.В. в судебном заседании на требовании настаивала.
Представитель ответчика Пашина Т.С. оставила разрешение требования на усмотрение суда.
Истец, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третьи лица Ишбульдин А.В., Зырянов В.В., Швидкина Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании ч.1 ст.55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из выписки из ЕГРН (л.д.147-149) следует, что право собственности на жилое помещение <адрес>, площадью 98,9 м2 принадлежит Ульянову В.Б.
Проект перепланировки жилого помещения <адрес>, выполненный ООО «Проект» (л.д.62-83), представляет проектные решения по перепланировке. Проектом предусматривается архитектурно-строительные решения: в объеме существующего чердака выделить дополнительно помещение с площадью 81,8 м2 с пристроем в уровне первого этажа и с лестницей в мансардный этаж. Площадь пристроя 46,3 м2, с выходом на приусадебный земельный участок. Несущие конструкции жилого помещения при этом не затрагиваются (л.д.63).
По заключению ООО «Проект» (л.д.162-176) жилое помещение <адрес>, расположено на первом этаже блокированного жилого дома. Ранее помещение было одноэтажное с чердаком. С бокового фасада организовали капитальный пристрой, в котором разместилась лестница в мансардный этаж. Перепланировка проводилась с целью улучшения условий проживания. Строительные работы выполнены согласно проекту перепланировки, выполненному ООО «Проект». Обследуемое жилое помещение находится в хорошем состоянии. При визуальном осмотре установлено, что оно соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-2008 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 129-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Фактически строение несущих конструкций удовлетворительное, жилое помещение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам РФ. Это жилое помещение пригодно для проживания.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 17.07.2026 № 9 (л.д.157) жилое помещение <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из письма ГУ МЧС России по Тюменской области от 30.06.2026 (л.д.135) следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения <адрес>, по состоянию на 30.06.2026 не противоречат требованиям пожарной безопасности.
В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что истец произвел самовольную реконструкцию жилого помещения в доме блокированной застройки без получения на это необходимых разрешений.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, чьи характеристики соответствуют дому блокированной застройки, расположен в территориальной зоне Ж-1, в которой допускается размещение жилых домов блокированной застройки, что он соответствует требованиям, предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ, что Администрация г. Тобольска не возражала против удовлетворения требований, на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ требование подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение <адрес> кадастровый № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 223,70 м2, в том числе площадь первого этажа 141,90 м2, площадь мансардного этажа 81,80 м2 в соответствии с проектом перепланировки и техническим заключением ООО «Проект».
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2026.