РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыкарева Михаила Ивановича к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Цыкарев М.И. обратился с иском о признании права собственности на нежилое здание. Требование он мотивировал тем, что между ним и ООО «Стройсервис-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве хозяйственных блоков. Денежные средства оплачены застройщику приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после завершения строительства не получен в установленном порядке передаточный акт. 13.11.2019 ООО «Стройсервис-Инвест» прекратило деятельность в связи с ликвидацией. На основании изложенного истец просил признать его право собственности на объект недвижимости <адрес>, хозяйственный блок № 10, площадью 23,7 +/- 0,2 м2.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Куликов О.В. в судебном заседании на требовании настаивал.
Представитель ответчика Москвина О.В. в судебном заседании оставила разрешение требования на усмотрение суда, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ № 106/37-14 (л.д.14-17), заключенному между ООО «Стройсервис-Инвест» (застройщик) и Цыкаревым М.И. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок до 31.03.2014 хозяйственный блок <адрес>, и после окончания строительства передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п.2.1); цена договора составляет 387000 руб. (п.3.3); уплата цены договора производится путем перечисления на расчетный счет ООО «Стройсервис-Инвест» все суммы в срок до 30.07.2014 (п.3.5).
Приходным кассовым ордером № 2312 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) Цыкарев М.И. оплатил ООО «Стройсервис-Инвест» 387000 руб.
По информации Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска от 06.07.2021 (л.д.74) разрешение на строительство гаражных боксов <адрес>, не выдавалось.
Земельный участок с кадастровым № <адрес> предоставлен Администрацией г. Тобольска в субаренду ООО «Стройсервис-Инвест» по договору от 26.09.2006 № 544/1460 по 29.08.2009 (л.д.78-79) под незавершенный строительством жилой дом.
Соглашением от 25.03.2010 № 03-11/22-10 (л.д.86) этот договор субаренды расторгнут.
По выписке из ЕГРЮЛ (л.д.48-56) ООО «Стройинвест-Сервис» прекратило деятельность 13.11.2019 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.06.2026 (л.д.62) следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 4 микрорайон, дом 37/2, хозяйственный блок № 10.
Из технического плана здания (л.д.19-29) следует, что существует объект недвижимости <адрес>, площадью 23,7 +/- 0,2 м2.
По заключению ООО «Проект» от 01.06.2026 (л.д.30-43) нежилое здание <адрес> соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строение используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что нежилое здание построено на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику, что застройщик ликвидирован, что целевое назначение земельного участка допускает размещение объектов для хранения автомобилей, что факт оплаты стоимости нежилого здания не оспорен, что представитель ответчика не возражала против требования, требование подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Цыкарева Михаила Ивановича (СНИЛС №) на нежилое здание <адрес>, хозяйственный блок № 10, площадью 23,7 +/- 0,2 м2.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2026.