РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г.Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тобольска к Сель Г.И. о признании прекращенным права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истец обратился в суд с требованиями о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного за Сель Г.И. права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – многоквартирный дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального осмотра проведенного комиссией Администрации города Тобольска с использованием общедоступных сервисов дистанционного зондирования земли, в том числе сервиса «Google Earth» фотофиксации установлено, что ранее учтенный объект недвижимости - «Здание» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенными в нем жилыми помещениями с кадастровыми №, №, прекратил существование и подлежит снятию с государственного кадастрового учета. В целях выявления правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости Департаментом имущественных отношений Администрации города Тобольска были направлены соответствующие запросы в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», в МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска», в ГБУТО «Государственный архив в г.Тобольске». По сведениям Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запрашиваемая информация отсутствует. Согласно выписке из реестровой книги ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями здания по адресу: <адрес> являлись С. (умершая ДД.ММ.ГГГГ) 1/2 доля в праве собственности, Бухарова Г.И. (Сель Г.И.) 1/2 доля в праве собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости – индивидуальный жилой дом-здание с кадастровым №, площадь 46,1 кв.м. объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым №, площадью 24,1 кв.м., объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым №, площадь 22 кв.м., объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь С., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, По данным ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, информация об открытии наследственного дела на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел отсутствует. Согласно выписке из Реестровой книги о праве собственности на объект ГКУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», Бухарова Г.Т (Сель Г.И.) является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Права С., умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратились в связи со смертью указанного лица. Учитывая, что объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым № физически не существует, оснований для признания имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом выморочным также не имеется. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> не огорожен, не используется. Частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью, заболочен. Согласно уведомлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют. Учитывая, что на протяжении значительного периода времени судьбой спорного объекта ответчики не интересовались, к его восстановлению в установленный законом срок не приступили, истец обратился в суд с данным иском за защитой нарушенных прав.
В судебное заседание представитель истца администрации г.Тобольска не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Сель Г.И., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.56-57).
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ К. подарила Бухаровой Г.И., действующей с согласия совей матери Б., 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого дома, находящегося в городе Тобольске по <адрес> под номером шестьдесят вторым с надворными постройками. Указанный жилой дом состоит из одного бревенчатого строения общеполезной площадью 46,1 кв.м., в том числе, жилой 26,2 кв.м., расположенных на земельном участке 874 кв.м. (л.д.10).
Согласно выписке из реестровой книги ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями здания по адресу: <адрес> являлись С. - 1/2 доля в праве собственности, на основании свидетельства о праве (на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), Бухарова Г.И. (Сель Г.И.) - 1/2 доля в праве собственности (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Согласно выписке из Реестровой книги о праве собственности на объект ГКУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», Бухарова Г.Т (Сель Г.И.) является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
По информации ОГПН по <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес>, имеются сведения о возникновении пожара по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно Акта №, ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального осмотра проведенного комиссией Администрации города Тобольска с использованием общедоступных сервисов дистанционного зондирования земли, в том числе сервиса «Google Earth» фотофиксации установлено, что ранее учтенный объект недвижимости - «Здание» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенными в нем жилыми помещениями с кадастровыми №, №, прекратил существование (л.д.19-23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости – индивидуальный жилой дом-здание с кадастровым №, площадь 46,1 кв.м. объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым №, площадью 24,1 кв.м., объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым №, площадь 22 кв.м., объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
По сведениям Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Росреестр) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.12, 15).
В МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска», в ГБУТО «Государственный архив в г.Тобольске» сведения об отводе земельного участка по адресу: <адрес>, не выявлено (л.д.16, 17).
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> не огорожен, свободен от застройки, покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д.30-37).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь С., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д.11).
По данным ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, информация об открытии наследственного дела на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел отсутствует (л.д.28, 29).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Так, согласно произведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, не огорожен, свободен от застройки, покрыт древесно-кустарниковой растительностью (л.д.30).
Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, сочтя, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.
Суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного за Сель Г.И. права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – многоквартирный дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в силу того, что указанный жилой дом отсутствует.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное за Сель Г.И. (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – многоквартирный дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.