РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушакова Ильдара Ахмеровича к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тушаков И.А. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Требования он мотивировал тем, что он приобрел жилой дом <адрес>, по договору купли-продажи от 02.10.2023 у Юнусова Н.Н. Договор исполнен: денежные средства переданы продавцу, дом передан покупателю. 06.10.2023 стороны обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о переходе права собственности на жилой дом, но регистрация не произведена, поскольку отсутствовала подпись Юнусова Н.Н. Документы возвращены. Повторно обратиться они не смогли, потому что Юнусов Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не открывалось. В ином порядке признать право собственности на жилой дом не представляется возможным. На основании изложенного истец просил прекратить право собственности Юнусова Н.Н. на жилой дом <адрес>, кадастровый №; признать за ним право собственности на этот жилой дом.
Определением от 04.08.2026 приняты к производству измененные требования, в которых истец просил прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на жилой дом <адрес>, кадастровый №; признать за ним право собственности на этот жилой дом.
Определением от 24.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена нотариус Гайдуцкая О.А.
Представитель истца Третьякова Л.В. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что договор исполнен. Документы на регистрацию вернули без рассмотрения, потому что заявление не подписано продавцом. Истец обрабатывает земельный участок. Ключи от дома до сих пор у него. Дом необходимо отремонтировать.
Представитель ответчика Шлыкова А.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что Арбитражный суд Тюменской области взыскал с Администрации г. Тобольска задолженность за электроэнергию за этот дом. На основании этого решения получено свидетельство о праве на наследство. О том, что дом продан, узнали позже. У Администрации г. Тобольска нет доступа в дом, только зарегистрировано право на него.
Истец, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третье лицо нотариус Гайдуцкая О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59); п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.
На основании п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По договору купли-продажи от 02.10.2023 (л.д.11) Юнусов Н.Н. продал Тушакову И.А. жилой дом <адрес>, кадастровый № за 500000 руб., что подтверждено распиской в получении денег (л.д.13) и передаточным актом (л.д.12).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возврате документов о государственной регистрации права (л.д.22) следует, что заявление Юнусова Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания с кадастровым № возвращено, так как не подписано заявителем.
По информации Комитета ЗАГС Администрации г. Тобольска (л.д.34) Юнусов Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса Гайдуцкой О.А. от 22.07.2026 (л.д.38) свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом <адрес>, выдано Муниципальному образованию городской округ город Тобольск. Наследственное дело заведено на основании заявления Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска от 10.10.2023.
Приказом Департамента имущественных отношений от 16.03.2026 № 263 (л.д.49-50) жилой дом <адрес>, включен в реестр муниципального имущества и состав муниципальной казны.
Из выписки из ЕГРН от 04.07.2026 (л.д.27-28) право собственности на жилой дом <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.
В судебном заседании установлено, что еще до выдачи свидетельства о праве на наследство Тушаков И.А. и Юнусов Н.Н. заключили договор купли-продажи дома от 02.10.2023, расчет за дом произведен полностью, дом передан покупателю, переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью продавца.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание совокупность представленных доказательств, учитывая, что Администрация г. Тобольска не возражала против удовлетворения требований, взаимосвязанные требования подлежат удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на жилой дом <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности Тушакова Ильдара Ахмеровича (паспорт №) на жилой дом <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2026.