РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Кулакову Владимиру Васильевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Тобольска обратилась с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Требования она мотивировала тем, что жилое помещение <адрес>, является муниципальной собственностью. 10.09.1999 УКС «Тобольскстройзаказчик» и местный внебюджетный «Фонд развития жилищного строительства» Администрации г Тобольска заключили договор о строительстве многоквартирного дома <адрес>, на условиях совместной деятельности для граждан г. Тобольска согласно условиям Положения о долевом участии в строительстве жилья работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий (дополнительное соглашение от 04.01.2001). 20.09.1999 местный внебюджетный фонд и Кулаков В.В. заключили договор № 14 о совместном долевом участии в строительстве жилого дома. 22.04.2002 МУ УКС «Тобольскстройзаказчик» и Администрация г. Тобольска заключили договор № 12юр о передаче в натуре доли собственности, по которому застройщик передал в собственность дольщика оплаченную долю общей площади поквартирно, в том числе квартиру 43. 06.09.2002 зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, за Муниципальным образованием городской округ город Тобольск. Справкой Фонда РЖС г. Тобольска от 26.02.2010 № 18 подтверждено, что 05.04.2004 Кулаков В.В. полностью выполнил обязательства дольщика по договору от 20.09.1999 № 14. Вынесено Распоряжение Администрации г. Тобольска от 16.04.2004 № 657 о государственной регистрации прав на квартиру по адресу: г. Тобольск, микрорайон Защитино, проезд Домостроителей, дом 3, квартира 43, находящуюся в муниципальной собственности, в собственность Кулакова В.В. за его счет. Кулакову В.В. неоднократно направлялись письма о необходимости переоформления права собственности. 02.11.2010 эта квартира внесена в реестр муниципальной собственности. До настоящего времени не произведен переход права собственности, ответчик уклоняется от совершения этих действий. На основании изложенного истец просил произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора о совместном долевом участии в строительстве № 14 от 20.09.1999, заключенного между Местным внебюджетным «Фондом развития жилищного строительства» Администрации г. Тобольска и Кулаковым В.В. на квартиру с кадастровым номером № <адрес>; произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № <адрес>, от Муниципального образования городской округ город Тобольск на Кулакова В.В.
Определением от 11.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Представитель истца Шлыкова А.А. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что Кулаков В.В. живет в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, но не регистрирует право собственности. Администрация г. Тобольска вынуждена оплачивать взносы на капитальный ремонт, хотя квартирой не пользуется. В Росреестре сказали, что договор долевого участия подлежит регистрации. Регистрация перехода права собственности необходима, чтобы имущество перешло к собственнику.
Ответчик, представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 20.09.1999) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По договору от 10.09.1999 № 2 (л.д.8-9) заключенному между УКС «Тобольскстройзаказчик» (застройщик) и Местным внебюджетным «Фондом развития жилищного строительства» Администрации г Тобольска (дольщик), стороны объединяют свои усилия для строительства в г. Тобольске многоквартирного жилого дома <адрес>, на условиях совместной деятельности для граждан г. Тобольска согласно условиям «Положения о долевом участии в строительстве жилья работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий» (Распоряжение Главы города № 556 от 05.05.1999) (п.1.1); дольщик осуществляет финансирование строительства объекта за счет привлекаемых на договорной основе средств от физических лиц (п.2.1.1).
По договору от 20.09.1999 № 14 о совместном долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (л.д.10-12), заключенному между Местным внебюджетным «Фондом развития жилищного строительства» Администрации г. Тобольска (фонд) и Кулаковым В.В. (дольщик), стороны объединяют свои усилия для строительства многоквартирного благоустроенного жилого <адрес>, на условиях совместной деятельности в целях ускорения строительства указанного объекта (п.1.1); дольщик осуществляет финансирование строительства указанного объекта за счет собственных средств (п.2.1.1); оформление квартиры в собственность дольщика осуществляется фондом в компетентных органах после ввода объекта в эксплуатацию и после полного выполнения дольщиком обязательств по настоящему договору. Затраты по оформлению квартиры в собственность погашаются за счет дополнительных средств дольщика, не учтенных в настоящем договоре (п.3.2).
По договору передачи в натуре доли в собственность Администрации г. Тобольска от 22.04.2002 № 12юр (л.д.18-21) МУ УКС «Тобольскстройзаказчик» передало в собственность Администрации г. Тобольска оплаченную долю общей площади поквартирно, в том числе и квартиру №.
Справка Фонда РЖС г. Тобольска от 26.02.2010 № 18 (л.д.22) подтверждает, что 05.04.2004 Кулаков В.В. полностью выполнил обязательства дольщика по договору от 20.09.1999 № 14 о совместном долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, заключенному с Фондом РЖС г. Тобольска по выкупу квартиры №. Общая сумма взноса составляет 155131 руб. Справка дана для оформления квартиры в собственность дольщика.
Распоряжением Администрации г. Тобольска от 16.04.2004 № 657 (л.д.23) на Фонд РЖС г. Тобольска возложена обязанность произвести переоформление <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в собственность Кулакова В.В. за его счет.
Приказом № 471 от 02.11.2010 квартира <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности и состав муниципальной казны (л.д.26-27).
05.02.2025, 05.06.2026 Кулакову В.В. направлены письма с предложением подать заявление о переходе права собственности на квартиру (л.д.28-29).
Из выписки из ЕГРН (л.д.50-51) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск с 06.09.2002.
Из копии поквартирной карточки и справки о регистрации по месту жительства (л.д.56-57) следует, что Кулаков В.В. с детьми зарегистрирован по месту жительства <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что Кулаков В.В. выполнил обязательство по оплате по договору от 20.09.1999 № 14, фактически пользуется квартирой <адрес>, но уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права на квартиру, которая не может быть произведена без его заявления.
При изложенных обстоятельствах требование о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>, подлежит удовлетворению. При этом суд, не выходя за пределы заявленных требований, исходя из цели предъявления иска, считает возможным прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на эту квартиру.
В удовлетворении требования о регистрации договора от 20.09.1999 № 14 необходимо отказать, поскольку действовавшее в 1999 г. законодательство не предусматривало регистрацию такого договора. Кроме того, после сдачи объекта долевого строительства право собственности на него было зарегистрировано в установленном порядке, чему не помешало отсутствие регистрации этого договора.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20000 руб.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер № к Кулакову Владимиру Васильевичу (ИНН №).
Отказать Администрации г. Тобольска (ИНН 7206006802) в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с Кулакова Владимира Васильевича (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Тобольск в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2026.