РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года город Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Фатеевой Н.В., при секретаре Рябиковой Л.Т., с участием представителя ответчика Логинова А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2078/2026 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Баянкиной С.Г. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 299 699 рублей 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 700 рублей 44 копейки, госпошлины в размере 4954 рублей 31 копейка, почтовые расходы 97 рублей, а также государственной пошлины в размере 4 884 рубля в доход местного бюджета.
Требование мотивирует тем, что НО «ФКР ТО» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за услугу - взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> - Баянкина С.Г. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Тюмени выдан судебный приказ по делу №2-386/2026/7. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от ответчика, судебный приказ отменен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №, в связи с чем образовалась задолженность в размере 180 947 рублей 74 копейки, которая до настоящего времени не погашена и подлежит взысканию с ответчика.
В судебном заседании представитель истца НАО «ФКР ТО» не явился извещен, ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Баянкина С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика Логинов А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) пояснил, что квитанций не приходило и его доверитель думала, что все оплачивает через счет управляющей компании. Просил о применении срока исковой давности к периодам, выходящим за срок исковой давности – 3 года. Так же просил снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд рассмотрел дело при данной явке.
Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Неполучение платежных документов не освобождает собственника жилого помещения от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно нормам статьей 153, 154,158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц - 7,50 рублей; с 01.07.2024 – 10 рублей (постановление Правительства Тюменской области 27.06.2024 № 405-п), с 01 июля 2025 года-14,62 рублей (постановление Правительства Тюменской области 26.06.2025 № 395-п).
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.49).
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за указанное помещение ответчика составлял 1 994,25 рублей.
Истцом произведен расчет долга. Судом расчет проверен. Размер взноса и период применены верно.
Ответчиком представленный расчет не оспаривался. Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Из указанных положений следует, что срок исковой давности приостанавливается на время действия судебного приказа, а в случае его отмены продолжает течь до даты отмены судебного приказа и оканчивается тогда, когда при сложении двух сроков получится 3 года; если же оставшаяся часть срока (после отмены судебного приказа) меньше 6 месяцев, то она удлиняется до 6 месяцев, а если равна или более шести месяцам, то срок не удлиняется, и по сумме должен составить 3 года.
В материалах дела имеется определение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71). Периоды задолженности, по которым был выдан судебный приказ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный ко взысканию в ДД.ММ.ГГГГ выходит за пределы срока исковой давности, установленной действующим законодательством. По периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности прерывался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано выше, в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Иск направлен в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), т.е. в пределах исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ.
По расчету суда долг за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11965,50 рублей (6 платежей по 1994,25 рублей). Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55955,43 рублей (по расчету истца, с которым суд соглашается). Общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика составил 67920,93 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 113700,44 рублей. Суд считает возможным уменьшить размер пени до 30000 рублей.
Оснований для отказа во взыскании долга по доводам ответчика о том, что ей не поступало квитанций на оплату, не имеется, т.к. в силу действующего законодательства собственник обязан производить оплату взносов. Квитанции управляющей компании не содержат плату за услугу капитального ремонта, в связи с чем, ответчик, действуя добросовестно должна была принять меры к оплате взносов.
Само по себе неполучение платежных документов не может быть основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Обладая информацией о размере платы (установлен Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»), сроках внесения платежей (предусмотрены законом), действуя добросовестно и разумно, собственник мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться в ОАО «ТРИЦ» или в НО «ФКР ТО» за соответствующими платежными документами (Определение Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457, определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17- 6399).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Иск удовлетворен частично, на 38%, т.к. взыскано 67920 рублей от заявленной суммы 180947,74 рублей, следовательно, расходы подлежат возмещению с учетом принципа пропорции.
Госпошлина относится к судебным расходам (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4954,31 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).
Взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 38% от 4954,31 = 3 739 рублей.
В удовлетворении требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 97 рублей суд отказывает, поскольку согласно списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), приобщенного к исковому заявлению, адресату Баянкиной С.Г. направлено заказное письмо по адресу: 626150, д.120А, г.Тобольск (адрес Тобольского городского суда), по которому ответчик не могла получить почтовую корреспонденцию.
Иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» удовлетворить частично.
Взыскать с Баянкиной С.Г. (ИНН №) в пользу Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменская области"(ИНН 7204201389) 67920 рублей 93 копейки - задолженность за уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес> года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1883 рубля, всего 99803 рубля 93 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Баянкиной С.Г. (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Тобольск в размере 1856 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2026 года.
Судья Н.В.Фатеева