ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Фатеевой Н.В., при секретаре Рябиковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2101/2026 по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Новик Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 486 400 рублей, о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и Новик Ю.В. в офертно-акцептной форме, заключен кредитный договор №. Во исполнение соглашения о кредитовании ответчику перечислены денежные средства в размере 1 892 000 рублей на срок 180 месяцев, под проценты за пользование кредитом – 22,00% годовых, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека, предметом ипотеки является, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь 79,3 кв.м, кадастровый №. Принятые обязательства ответчик не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, извещен, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик Новик Ю.В. в суд не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».
В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, в отсутствии возражений истца, дело рассмотрено судом в отсутствии сторон, в порядке заочного производства по правилам ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты не нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и Новик Ю.В. заключен договор потребительского кредита, обеспеченного залогом недвижимого имущества №, на сумму 1 892 000 рублей, на 180 месяцев под 22% годовых. Погашение задолженности по договору предусмотрено ежемесячными платежами по графику платежей (п.7 договора потребительского кредита). За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов договором потребительского кредита предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитываемой по ставке 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п.13 договора потребительского кредита), что подтверждается индивидуальными условиями.
Ответчик Новик Ю.В. ознакомлена с условиями договора потребительского кредита, о чем свидетельствует её подпись в индивидуальных условиях договора потребительского кредита.
Выпиской по счету Новик Ю.В. подтверждается предоставление АО «АЛЬФА-БАНК» кредита в сумме 1 892 000 рублей.
Расчётом задолженности, выписками по счету подтверждается нарушение Новик Ю.В. обязательств по договору автокредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составляет 2 089 308 рублей 17 копеек, в том числе: основной долг- 1 869 789 рублей 45 копеек, проценты (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)- 219 518 рублей 72 копейки.
Суд считает установленным факт нарушения заемщиком Новик Ю.В. условий договора потребительского № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашается с расчетом, предоставленным истцом, находит его арифметически верным.
Поскольку Новик Ю.В. существенно нарушила условия кредитного договора, нарушая график погашения кредита, что отражено в выписке по счету, то требование о взыскании суммы кредита и причитающихся процентов, суд находит обоснованным.
Согласно положениям статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.
Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Обеспечением исполнения обязательств являлся, в том числе, залог (ипотека) недвижимого имущества, оформленный Договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Альфа-Банк» и Новик Ю.В., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь 79,3 кв.м, кадастровый №. Согласованная сторонами залоговая стоимость предмета ипотеки составила 4 635 000 рублей.
Согласно п. 7.1. правил предоставления ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору кредитования по основаниям, предусмотренных п.6.21.1. настоящих правил, в течение 30(тридцати) календарных дней, считая от даты его предъявления данного требования залогодержателем.
Согласно оценочного заключения ООО «Русоценка» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 5 608 000 рублей.
Право собственности Новик Ю.В. на заложенное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчиком возражений относительно требований об обращении взыскания, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено.
В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 486 400 рублей.
На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
С учетом вышеизложенного, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Новик Ю.В. на праве собственности – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь 79.3 кв.м, кадастровый №; установив первоначальную продажную стоимость автомобиля в размере 4 486 400 рублей.
Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Новик Ю.В. (<данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Фатеева