РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Фатеевой Н.В., при секретаре Рябиковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискунова В.А. к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пискунов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Тобольска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требование мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «Тобол», расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит гараж в блоке № гараж №. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, кроме как в судебном порядке, так как объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, нет. Гараж находится во владении Пискунова В.А., с момента вступления в кооператив, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Гараж соответствует градостроительным нормам и правилам. Признание права собственности на гараж необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Представитель истца заявлением просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.44).
Представитель ответчика Администрации города Тобольска заявлением просила рассмотреть дело без ее участия (43).
Представители третьих лиц ГСК «Тобол», Межмуниципальный отдел по г. Тобольску, Тобольскому, Вагайскому и Уватскому районам Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Уставом ГСК «Тобол» предусмотрено, что ГСК создано на добровольных началах гражданами, владельцами гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов (п.2.1). Членами ГСК могут быть имеющие гаражные боксы, либо выделенные под строительства гаражных боксов земельные участки (п.3.1) (л.д.9-12).
Справкой председателя ГСК «Тобол» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальными карточками владельца гаража № блок № ГК «Тобол» Пискунова В.А., членской книжкой Пискунова В.А. ГСК «Тобол» подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ Пискунов В.А. числится в гаражно-строительном кооперативе «Тобол» как владелец гаража № по адресу: <адрес>. Несет расходы по содержанию гаража, все взносы внесены полностью, оплачивает электроэнергию, за щебень, кабель освещения и иные расходы (л.д.13,14,15,16,17-20).
Приказом председателя Комитета градостроительной политики Администрации города Тобольска от 30 марта 2015 года № А-779/15 «О присвоении административного адреса» гаражу, расположенному в ГСК «Тобол» по <адрес> с кадастровым номером №, имевшим ранее адрес: <адрес>, №, гараж №, присвоен адрес: <адрес>, №, блок №, гараж № (л.д.21).
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж по адресу: <адрес>, №, блок №, гараж №, с кадастровым номером № одноэтажное нежилое помещение площадью <данные изъяты> м. (л.д.22).
Распоряжением главы города Тобольска Тюменской области № 1189 от 20 августа 1999 года об изъятии, земельные участки площадью № 1 - 8371 кв.м. и № 2 - 598 кв.м. из земель городской застройки по <адрес>, предоставлены Обществу Автомобилистов (ВОА) в аренду сроком на два года для строительства гаражного комплекса (л.д.23).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Тобольску оформлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим заключением на нежилое строение гараж ООО «М`Арт» установлено, что нежилое строение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тобол», №, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II. Строительное производство» существующие несущие конструкции гаража остаются не тронутыми, тем самым не нарушается их несущая способность, что не несет угрозу обрушения конструкций и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Постройка соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 26-29).
«Приобретение права собственности на помещение в гаражном кооперативе осуществляется в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищного-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может возникнуть в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке- с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этик целей земельном участке.
В соответствии с п.10 ст.40 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Согласно частям 1,2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, градостроительному плану или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории; а так же проектной документации.
Статья 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (далее - Закон) предусматривает регистрацию права на недвижимое имущество, установленных решением суда.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истцом выплачены паевые взносы за гараж, пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания с 2005 года. Какие-либо доказательства наличия притязаний со стороны других лиц на гараж не представлены.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений у Администрации г.Тобольска, принимая во внимание, что гараж построен на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Пискунова В.А. удовлетворить.
Признать за Пискуновым В.А. (<данные изъяты>) право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья Н.В.Фатеева