РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.
с участием истца Кульмаметьева Н.Р., представителя истца Баклановой М.Н., представителя ответчика Шлыковой А.А., третьего лица Кульмаметьевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульмаметьева Николая Риваловича к Администрации города Тобольска о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Кульмаметьев Николай Ривалович обратился в суд с иском Администрации города Тобольска о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что МУП ЖКХ в лице директора Ермоленко С.В. предоставило по договору социального найма жилого помещения №557 (без даты) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> его деду, Кульмаметьеву Халиту Хавеичу, и членам его семьи: Кульмаметьевой Расиме Ахмаровне (жена), Кульмаметьеву Ривалу Халитовичу (сын), Кульмаметьеву Рудольфу Халитовичу (сын). Дедушка умер ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире остались проживать его бабушка,Кульмаметьева Расима Ахмаровна, нго отец, Кульмаметьев Ривал Халитович. Организация, заключившая ранее договор социального найма ликвидирована, из документов остался первоначальный договор, заключенный на 5 лет, информация о продлении договора и был ли заключен новый договор отсутствует. Его отец погиб в зоне проведения специальной военной операции ДД.ММ.ГГГГ года. При вступлении в наследство возник вопрос о наследственной массе, в которую не включена квартира, так как отец не являлся собственником жилого помещения. 17.10.2025 года было направлено обращение в Департамент имущественных отношений Администрации города Тобольска о предоставлении выписки из реестра муниципального имущества на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из ответа Департамента следует, что объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится и ранее не включался. 04.12.2024 года объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (кадастровый номер №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2025г. № №. В течение года с момента постановки на учет в качестве бесхозяйного имущества объект недвижимости не был признан поступившим в муниципальную собственность. С рождения он проживал в данной квартире с бабушкой, отцом, мамой и сестрами, пользовались коммунальными услугами и имеет постоянное место регистрации.
В судебном заседании истец иск поддержал. Он и его представитель пояснили, что в последнее время в квартире жил отец, который в последствии ушел на СВО И там погиб. Семья имеет ключи от квартиры, оплатили задолженность за ЖКУ более 1 000 000 рублей.
Представитель ответчика администрация г. Тобольска Шлыкова А.А. не возражала.
Третье лицо Кульмаметьева Диана Риваловна пояснила, что на квартиру не претендует.
Изучив иск, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение доводов иска, истец договор социального найма № 5557 на имя его дедушки и сведения о регистрации его по месту жительства с момента рождения - 2007 года.
Дедушка истца умер в 1990 году, отец погиб на СВО в 2024 году.
Кроме того, перед судебным заседанием истцом полностью оплачены долги за ЖКУ.
Давай оценку всем в совокупности доказательством, суд считает, что факт того, что истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 2007 года, т.е. более 20 лет, доказанным.
Каких-либо доказательств, ставящих эти доказательства под сомнение или доказательств, которые бы опровергали давность, открытость владения квартирой, не представлено.
Таким образом, принимая во внимание, что другие члены семьи не претендуют на это жилье, иск подлежит удовлетворению, поскольку иной способ защиты у истца ввиду отсутствия регистрации прав на гараж за прежним владельцем, отсутствует.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Иск – удовлетворить.
Признать право собственности Кульмаметьева Николая Риваловича (ИНН №) на жилое помещение (квартира), общей площадью 51.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2026 года.