РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э.
с участием истца Завалишиной Натальи Викторовны, представителя истца Репетиева В.В., представителя ответчика Сайфуллиной Р.С..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завалишиной Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "Историческая часть" об ознакомлении с документацией на многоквартирный дом и предоставление доступа к подвалу и чердаку, установил:
Завалишина Наталья Викторовна обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Историческая часть" о возложении обязанности по ознакомлению ее с документацией на многоквартирный дом и предоставление доступа к подвалу и чердаку.
Требования мотивированы тем, что она является собственницей жилого помещения (квартиры № 33), расположенного по адресу <адрес>. Между собственниками данного дома и ООО «Историческая часть» заключён договор управления многоквартирным домом. 20.08.2026 г. она обратилась в управляющую компанию с просьбой о предоставлении на ознакомление технической документации на дом, а также о согласовании даты предоставления доступа в помещения общего пользования в МКД (чердак и подвал). Ответ не поступил.
В связи с чем, чем истец просил суд обязать ответчика предоставить для ознакомления истцу документацию на многоквартирный дом по адресу <адрес> и иные связанные с управлением данным домом документы и предоставить истцу доступ в помещения общего пользования МКД – подвальное помещение, чердак МКД.
В судебном заседании истец и представитель Репетиев В.В. (доверенность л.д.15-16) пояснили, что документы на МКД предоставлены. Истец ознакомилась с ними после подачи иска в суд. В связи с чем, не поддержали требования в части удовлетворенных требований о предоставлении документов к ознакомлению (л.д.53). Однако доступ к чердаку и подвалу не представлен. Данный осмотр нужен для оценки имущества собственников, для дальнейшего контроля.
Представитель ответчика (доверенность л.д. 39) возражала, указав, что данные помещения должны быть ограничены для входа сторонних лиц, поддержала письменные возражения (л.д.49-52).
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с положениями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении и обслуживании ООО "Историческая часть" (л.д.25-28).
Собственник квартиры в данном МКД Завалишина Наталья Викторовна обратилась в управляющую компанию с просьбой ознакомить ее с технической документацией дома и обеспечить доступ к общему имуществу (чердаку и подвалу) (л.д.9-10, 11).
Ответ не поступил.
После поступления иска в суд, истец ознакомилась с документацией, доступ к чердаку и помещению на момент рассмотрения предоставлен не был.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 8 части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья имеет право ознакомиться с технической и иной документацией на многоквартирный дом.
Исходя из буквального толкования настоящей нормы права, действующие положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности управляющей компании предоставлять копии документов, а собственники имеют право лишь знакомиться с документами.
Поскольку истец не была ознакомлена с документацией, ответ ей не поступил, ее требования обоснованные.
Вместе с тем, истец их не поддержала, ввиду его удовлетворения управляющей компанией в ходе рассмотрения дела. В связи с чем, оно удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются в том числе чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Собственник имеет право получить доступ к чердакам и подвалам в любое время, если доступ в указанные помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (Письмо> Минстроя России от 07.06.2021 N 13759-ОГ/04 О праве собственников получить доступ к чердакам и подвалам в многоквартирном доме).
Поскольку истец, как собственник квартиры в данном многоквартирном доме, является и собственником общего имущества в нем, в частности чердака и подвала, ей требуется не постоянный (свободный) доступ, а разовый, в присутствии сотрудников управляющей компании, доступ истцу на момент рассмотрения дела не предоставлен, следовательно, требование истца о возложении данной обязанности на управляющую компанию в судебном порядке - является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ООО "Историческая часть" (ИНН №) предоставить Завалишиной Наталье Викторовне (ИНН №) доступ в подвальное помещение, чердак многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>
В остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2026 года.