РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 ноября 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола судебного заседания Сыропятовой Э.Э.
с участием старшего помощника прокурора Демченко Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общество Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение №8647 к Желтовскому Анатолию Андреевичу, Плетниковой Любови Сергеевне, ФИО8 в лице законного представителя Плетниковой Любови Сергеевны, ФИО9 в лице законного представителя Желтовского Анатолия Андреевича о признании утратившими право пользования и выселении из занимаемого помещения, установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение №8647 обратилось в суд с иском к Желтовскому Анатолию Андреевичу, Плетниковой Любови Сергеевне и несовершеннолетним ФИО14 Сергеевне, ФИО15 о признании утратившими право пользования и выселении из занимаемого помещения.
Требования мотивированы тем, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора от 15.12.2021 выдало кредит Желтовскому Анатолию Андреевичу в сумме 1 090 000,00 руб. на срок 180 мес. под 10.6 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости. 28.11.2024 г. ПАО Сбербанк обратилось в Тобольский городской суд с исковым заявления к Желтовскому А.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. Тобольским городским судом 25.12.2024 года было вынесено поредение об утверждении Мирового соглашения заключенного между ПАО Сбербанк и Желтовским А.А. На основании мирового соглашения, утвержденного судом 25.12.2024 для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №175853/1 от 16.12.2024 с Плетниковой Любовью Сергеевной. 15.07.2025 года банк обратился в суд с ходатайством о выдачи исполнительного листа, после нарушения условий мирового соглашения. 21.07.2025 судом был выдан исполнительный лист серии ФС № 048374976, для принудительного исполнения. 29.10.2025 года решением Тобольского городского суда Тюменской области с Плетниковой Любови Сергеевны взыскана в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 1758553 от 15.12.2021 года в сумме 1 160 218,00 руб. Решение вступило в законную силу. ЭИЛ так же был направлен на принудительное исполнение. Судебный пристав-исполнитель Тобольского РОСП УФССП России по Тюменской области передал недвижимое имущество Банку. Истец зарегистрировал переход право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН 29.07.2026. Согласно справки из МО МВД России «Тобольский» по учетам МВД России в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчики зарегистрированы с 06.03.2023 г. по настоящее время. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения в срок до 15.08.2026. Однако до настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий для того, чтобы освободить жилое помещение и не обратились с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Истец просит суд снять с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Желтовского Анатолия Андреевича, а так же лиц совместно с нем проживающих: ФИО10, Плетникову Любовь Сергеевну, ФИО11. Взыскать солидарно с Желтовского Анатолия Андреевич и Плетниковой Любови Сергеевны в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
Истец в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчики не участвовали. Плетникова Любовь Сергеевна в телефонограмме пояснила, что год назад выехали с детьми из квартиры.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, заключение помощника прокурора, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, при этом приведенная норма не содержит ограничения по целевому использованию кредита - на приобретение исключительно заложенного жилого помещения.
Плетникова Любовь Сергеевна пояснила, что с детьми выехала их квартиры, т.к. Желтовский Анатолий Андреевич их выгнал. Сам уехал на работу.
Следовательно, требование о выселении подлежит удовлетворению только к ответчику Желтовскому Анатолию Андреевичу.
Учитывая, что в данном случае произошла смена собственника квартиры, в том числе, в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества, ответчики утратили право проживания в квартире, часть ответчиков добровольно освободили спорное жилое помещение, но не снялись с регистрационного учета, требования Банка о признании залогодателя/прежнего собственника и членов его семьи, утратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая положение данной нормы, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для органа регистрационного учета для внесения соответствующего изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец оплатил госпошлину в размере 20 000 рублей.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, требования истца о снятии с учета удовлетворены, частично в требованиях о выселении отказано, расходы в размере 10 000 рублей должны быть возмещены совершеннолетними ответчиками в равных долях, а 10 000 рублей подлежит возврату из бюджета РФ.
Таким образом, иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, решил:
Исковое заявление – удовлетворить частично.
Выселить Желтовского Анатолия Андреевича (ИНН №) из квартиры по адресу: <адрес>.
Признать утратившим право пользования Желтовского Анатолия Андреевича (ИНН №), Плетникову Любовь Сергеевну (ИНН №), ФИО12 (ИНН №), ФИО13 (ИНН №) квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Желтовского Анатолия Андреевича (ИНН №), Плетниковой Любовь Сергеевны (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества ПАО Сбербанк (ИНН №) расходы по госпошлине в размере 10 000 рублей, по 5 000 рублей с каждого.
Вернуть ПАО Сбербанк (ИНН №) частично госпошлину из Бюджета РФ в размере 10 000 рублей, оплаченные платежным поручением № 184647 от 05.10.2026 на общую сумму 20 000 рублей за обращение в суд с иском «должник Плетникова В.С.»
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 02.11.2026 года.