РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э.
с участием представителя истца Денисовой Л.В., представителя ответчика Шлыковой А.А., представителя третьего лица Желонина А.А. – Барабанщиковой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабанчеева Рината Раисовича, Сабанчеевой Юлии Ринатовны к Администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, установил:
Сабанчеев Ринат Раисович, Сабанчеева Юлия Ринатовна обратились в суд с исковыми требованиями к администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что Сабанчееву P.P. было предоставлено в пользование жилое помещение - комната № 510, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором найма, технического обслуживания и ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг от 20 мая 1998 года, заключенного между Сабанчеевым Ринатом Раисовичем и МП ЖЭУ. Общежитие ранее принадлежало ОАО «Тюменьхлебопродукт». Мостоотряд, где он работал, строил жилые и производственные объекты для ОАО «Тюменьхлебопродукт». По договоренности между предприятиями были распределены три комнаты в указанном выше общежитии между работниками Мостоотряда-87. В 2000 году общежитие было передано в муниципальную собственность. В связи с разрывом семейных отношений с супругой и постоянными ссорами, он в 2006 году временно переехал к матери по адресу: пос. Сетово Тобольского района, но продолжал выполнять обязанности по оплате ЖКУ, в общежитии оставалась проживать бывшая супруга. Впоследствии ему стало известно, что по данной квартире имеется большая задолженность за ЖКУ, которую он оплатил. После смерти матери в 2024 году он пытался вернуться в комнату, направил в адрес Желонина А.А. (сыну бывшей супруги, который проживает в комнате) письмо с просьбой освободить жилое помещение. Но просьба не удовлетворена. В 2024 году обратился в Администрацию города Тобольска о выдаче договора социального найма, но положительного решения не было принято. Согласно письму Департамента имущественных отношений Администрации города Тобольска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной имущества не значится и ранее не включалось. Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанное жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28.11.2024г. Решением Тобольского городского суда от 16 апреля 2026 года признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилое помещение № <адрес>, за муниципальным образованием городской округ город Тобольск. В настоящее время его дочь Сабанчеева Юлия Ринатовна временно проживает в городе Сургуте в связи с обучением в Бюджетном учреждении высшего образования.
В связи с чем, истцы просят суд признать за Сабанчеевым Ринатом Раисовичем и Сабанчеевой Юлией Ринатовной право пользования жилым помещением №510, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истцы не участвовали, просили без их участия (л.д.92,93), представитель Сабанчеева Р.Р. - Денисова Л.В. (доверенность л.д.66-67) иск поддержала, пояснила, что выезд в 2006 году был временным из-за ссор с бывшей супругой. В настоящее время с 2024 году со стороны Желонина А.А. имеются препятствия вселения и проживания в комнате.
Представитель ответчика Администрации г. Тобольска Шлыкова А.А. (доверенность л.д.88) оставила вопрос на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Желонина А.А. - Барабанкщикова Л.М. (доверенность л.д.82-83) пояснила, что является бывшей супругой Сабанчеева Р.Р. и матерью Желонина А.А. После прекращения брачных отношений в 2005 году Сабанчеев Р.Р. выехал, забрал вещи, какое-то время она там жила с сыном, в 2016 году получила другую комнату в этом же общежитии № 335. Сын Желонин А.А. остался проживать там, живет там с девушкой, работает вахтами. Брачные отношения с Сабанчеевым Р.Р. прекращены из-за другой женщины, которая и родила Сабанчееву Р.Р. дочь Юлию, поэтому она ему сказала уходить из комнаты, он собрал свои вещи и ушел к матери.
Исследовав материалы дела, заслушав участников, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение №510, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> с 2026 года является муниципальной собственностью (л.д.38-39).
Ранее в муниципальную собственность было включено общежитие в целом (на по комнатам), в последствии исключено (л.д.30), в 2024 администрацией г. Тобольска поставлена данная комната на учет в качестве бесхозяйного (л.д.28), решением суда от 16.04.2026 признано право муниципальной собственности на нее как на бесхозяйное имущество (л.д.89).
Ранее, на основании договора найма, технического обслуживания и ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг от 20 мая 1998 года, заключенного между Сабанчеевым Ринатом Раисовичем и Муниципальным предприятием жилищно-эксплуатационного управления, Сабанчееву P.P. было предоставлено данное жилое помещение (л.д.102-104).
В указанном помещении с марта 1998 года зарегистрирован по месту жительства сам наниматель Сабанчеев Р.Р., с 12.07.2001 года Желонин А.А. (сын его бывшей супруги), и с 16.06.2009 года Сабанчеева Ю.Р. (дочь нанимателя) (л.д.21).
Кравец М.Н. (зарегистрированная в 2002 году, проживающая в комнате до семьи Сабанчеевых) умерла (л.д.77).
В поквартирной карточке в качестве нанимателя указан Сабанчеев Р.Р.
С 2006 года в комнате Сабанчеев Р.Р. не проживал. Переехал к матери.
С 01.04.2016 года бывшая супруга Сабанчеева Р.Р. – Барабанщикова Л.М. проживает в комнате № 335 в этом же общежитии на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.98-101).
Согласно данным ЕГРН ни Сабанчеев Р.Р., ни его дочь Сабанчеева Ю.Р. других жилых помещений в собственности не имеют. Бесплатной приватизацией не пользовались (л.д.22,23, 24).
Из представленных документов следует, что Сабанчеев Р.Р. для решения вопроса оформления прав на комнату начал обращаться в 2024 году (л.д.29).
Сабанчеевым Р.Р. представлены квитанции об оплате ЖКУ за данное помещение за март 2007, февраль 2008, февраль, март, апрель, май 2025, июнь 2026, в оплатил долг по судебным приказам 267 59,39 рублей (л.д.40-59).
В настоящее время в Тобольском городском суде рассматривается иск Администрации г. Тобольска о признании утратившими право пользования данным жилым помещением Сабанчеевых и Желонина А.А., иск принят к производству суда 24.09.2026 (2-2388/2026) (л.д.105).
Сведений о том, что ранее к истцам предъявлялись требования о выселении или утратившими право пользования, в том числе, по требованиям членов семьи - не имеется.
Разрешая спор, суд исходит из следующего:
Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 1 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, когда был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, к ним применимы положения Жилищного кодекса РСФСР.
В силу статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Поскольку истцы были вселены в квартиру в 1998 году, и 2002 году, на основании договора, заключённого между Сабанчеевым Ринатом Раисовичем и Муниципальным предприятием жилищно-эксплуатационного управления, суд приходит к выводу о том, что они были вселены с соблюдением порядка, предусмотренного Жилищным кодексом РСФСР, следовательно, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Материалы дела не содержат доказательств самоуправного вселения истцами в спорное жилое помещение, либо их вселения в данное жилое помещение с нарушением предусмотренного жилищным законодательством порядка.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В данном случае, судом установлено, что наниматель Сабанчеев Р.Р. выехал из комнаты вынужденно, в связи с ссорой бывшей супругой, которая сказала ему «уходить», тем не менее, он нес обязанности по договору социального найма жилого помещения, оплачивал ЖКУ и в 2007-2008 году, оплатил большую часть долгов в настоящее время. Факт выезда временного характера подтверждается и тем, что бывшая супруга пояснила суду, что препятствует ему вселению (т.е. ему чинились ли ему препятствия вселения в комнату), т.к. защищает интересы своего сына Желонина А.А. Истец Сабанчеева Ю.Р. в силу несовершеннолетнего возраста не могла принимать решение о вселении в комнату, т.к. была зависима от родителей, в том числе, отца, который проживал у своей матери, а сейчас является студенткой и проживает в другом городе в связи с обучением, т.е. временно.
Кроме того, с момента возникновения права муниципальной собственности на общежитие, а затем отдельно на данную квартиру право истцов на проживание не оспаривалось до 2026 года (иск о выселении был принят 24.09.2026), в собственности либо по договору социального найма иных жилых помещений истцы не имеют, правом приватизации не пользовались.
Бывшая супруга и ее сын Желонин А.А. своим правом потребовать в судебном порядке признания нанимателя и его дочери утратившими права на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства так же не воспользовались, как пояснила представитель третьего лица Барабанщикова Л.М. - в суд не обращались.
Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Иск - удовлетворить.
Признать за Сабанчеевым Ринатом Раисовичем (ИНН №) (нанимателем) и Сабанчеевой Юлией Ринатовной (ИНН №), право пользования жилым помещением №510, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 27.10.2026 года.